УИД 70RS0021-01-2025-000012-60

№ 2-30/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Жеуровой Т.О., с участием прокурора Тегульдетского района Томской области Чубуковой Екатерины Андреевны, с участием истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2, в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арбитражного управляющего ФИО3, судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области, старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Бакчарскому району Томской области УФССП России по Томской области, старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области, в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Томской области, Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тегульдетского района Томской области в интересах ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Тегульдетского района Томской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в котором просит с учетом уточненного искового заявления:

Прекратить право собственности ФИО2, /...../ на объект недвижимости – квартиру, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ с даты вступления решения суда в законную силу;

Признать право собственности ФИО1, /...../ на объект недвижимости – квартиру, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ на основании договора купли-продажи от /...../, заключенного между ФИО2, интересы которой представляла /...../, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от /...../, зарегистрированной в реестре за /...../.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../, наложенные в отношении должника ФИО2 постановлениями судебных приставов-исполнителей:

Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области от 27.03.2025 № 509890179/7003 (80864/24/70003-ИП);

Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области от 25.10.2024 № 493612336/7003 (324302/24/70003-ИП);

Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 13.04.2020 № 24317142/70003;

Отделом судебных приставов по Бакчарскому району УФССП России по Томской области от 22.07.2019 № 15598513/7009.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ на основании договора купли-продажи от /...../, заключенного между ФИО2, интересы которой представляла /...../, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от /...../, зарегистрированной в реестре за /...../, к ФИО1.

Как следует из искового заявления, прокуратурой Тегульдетского района проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении жилищных прав, по результатам которой установлено, что /...../ /...../ передала ФИО2 в присутствии двух свидетелей /...../ и /...../ наличные денежные средства в размере 50 000 рублей за покупку квартир, расположенную по адресу /...../. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 /...../ (свидетельство серии 70-АВ /...../). /...../ между представителем продавца собственника жилого помещения ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, который государственную регистрацию в органах Росреестра не прошел. ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с мая 2006 года по настоящее время. Несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение, водоснабжение, долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. ФИО2 не отрицает факт продажи принадлежащего ей жилого помещения ФИО1, требование освободить квартиру не предъявляет, вместе с тем не могла передать указанное жилое помещение покупателю в установленном законом порядке при получении денег за покупку по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект, а в настоящее время по причине введения в отношении нее процедуры банкротства и наложения ограничений на жилое помещение по совершению регистрационных действий. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости наложено ограничение – запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от /...../ /...../ ОСП по /...../ /...../ УФССП России по /...../. Договор купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО1 и представителем ответчика от /...../ заключен в простой письменной форме, существенные условия сторонами были согласованы. По смыслу статьи 139, 140, 141 ГПК РФ, части 4 статьи 90 Федерального закона от /...../ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в их системном единстве – наложение ареста на имущество, препятствует совершению сделок с последним. В том числе – регистрации перехода права на него. Вместе с тем истец не лишен права требовать освобождения имущества от ареста к должнику. ФИО1 обратилась в прокуратуру района о защите ее жилищных прав, поскольку в силу возраста и правовой неграмотности самостоятельно осуществить указанные действия не может.

Определением Тегульдетского районного суда Томской области от 27.03.2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – УФССП России по Томской области, старший судебный пристав-исполнитель ОСП по Бакчарскому району Томской области УФССП России по Томской области ФИО4, старший судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области ФИО5

В судебном заседании прокурор Тегульдетского района Томской области Чубукова Е.А. исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования прокурора, пояснила, что с ФИО2 в девичестве ФИО6 заключила договор купли продажи жилой /...../ по адресу: /...../. В это же время проживала в /...../ по указанному адресу. С ФИО7 обговори сумму в 50 000 рублей, которые она ей отдала под расписку. ФИО8 передала ей документы на квартиру: технический паспорт, кадастровые документы, таким образом, фактически передала ей указанную квартиру. Она делала капитальный ремонт указанной квартиры, приусадебный участок к указанной квартире она арендовала у сельской администрации. Документы на собственность у нее (ФИО7) отсутствовали, в связи с чем ФИО2 обещала сделать документы, и потом отдать ей. До настоящего времени ФИО9 свое обещание не выполнила. Считает, что она является добросовестным приобретателем указанной квартиры, и просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, путем направления по известным суду месту жительства адресата судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения, что является его надлежащим извещением, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Возражений по существу заявленных требований, не представила.

На основании изложенного суд в соответствии с ч. 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УФССП России по Томской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области, старший судебный пристав-исполнитель ОСП по Бакчарскому району Томской области УФССП России по Томской области ФИО4, старший судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области ФИО5 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителе в судебное заседание не направили, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора Тегульдетского района Томской области Чубукову Е.А., истца ФИО1, свидетелей, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с абзацами первым и третьим пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения. А также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством л государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей. В течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия. Относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда она из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости законом отнесены его предмет (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации) и его цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

По смыслу статьи 139, 140, 141 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 80 «Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в их системном единстве – наложение ареста на имущество, препятствует совершению сделок с последним. В том числе – регистрации перехода права на него (пункт 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункт 40 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). Вместе с тем истец не лишен права требовать освобождения имущества от ареста к должнику.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив права собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: /...../, является ответчик ФИО2.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом ФИО1 и представителем ответчика от 11.05.2012г. заключен в простой письменной форме, существенные условия сторонами были согласованы. Факт передачи денежных средств в счет покупки указанной квартиры, в размере 50 000 рублей, подтверждается копией расписки от 3-0 мая 2006 года (л.д. 23). Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи, копии передаточного акта от 11.05.2012 расчет между сторонами произведен до подписания Договора, претензий по существу Договора стороны друг к другу не имеют (л.д. 29-30, 31).

Согласно копии справки о составе семьи ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: /...../ /...../ по настоящее время. Земельный участок под квартирой, /...../, находится в аренде у ФИО1 (л.д. 38, 40).

Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивая коммунальные услуги, задолженностей не имеет (л.д.39). Таким образом, истец ФИО1 с 2006 года открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Ответчиком ФИО2 какие либо возражения по существу заявленных требований не представлены.

Договор купли-продажи от /...../, заключенный между ФИО2, интересы которой представляла /...../, действующей на основании доверенности от /...../ и ФИО1 не оспаривался, недействительным не признавался.

Как следует из п. 2.2 указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора.

Из п. 4.2 и п. 4.1 договора следует, что в указанной квартире на момент заключения договора на регистрационном учете никто не состоит, до подписания договора вышеназванная квартира не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Факт получения ФИО2 (продавцом) денежных средств в сумме пятьдесят тысяч рублей за /...../, в /...../ от ФИО1 (покупателя) подтвержден представленной в дело распиской от /...../

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: /...../1, /...../ никаких ограничений на него не имелось, истец являлся добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, недвижимое имущество было передано покупателю ФИО1.

Из показаний свидетелей /...../, /...../, данных ими в судебном заседании следует, что им достоверно известно о том, что ФИО2 в девичестве ФИО11 в 2005-2006 году продала за пятьдесят тысяч рублей /...../ в /...../. Для приобретения квартиры ФИО1 брала суду. Впоследствии каких либо споров по принадлежности данного имущества не было. Прежде чем проживать в указанной квартире ФИО1 за свой счет сделан ремонт. С указанного времени ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, используя ее по назначению, кроме этого использует приусадебный участок так же по назначению. Достоверно известно, что ФИО2 на протяжении длительного времени обещала ФИО1 доделать документы и передать ей (ФИО1). 200

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что ответчиком ФИО2 /...../ в /...../ фактически была передана истцу ФИО1 /...../, договор купли-продажи указанной квартиры был составлен /...../, то есть после фактической передачи указанного недвижимого имущества, вступление истца во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец после вселения в спорную квартиру в 2006 году до настоящего времени проживает в ней, является владельцем указанной квартиры, использует данную квартиру по назначению, не скрывая это от окружающих, несет бремя ее содержания. Владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, истец не предпринимает. Владение квартирой осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истца на спорную квартиру, суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцу не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никаких правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявлялось. Сведений о принадлежности жилого помещения другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, которые суд, оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Иные исследованные судом доказательства не опровергают выводов суда.

Разрешая вопрос по существу заявленных требований о снятии запретов, суд исходит из следующего:

из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Удовлетворяя требования истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий суд исходит из того, что ФИО1 не является стороной исполнительных производств, в рамках которого наложены данные запреты. Снятие запретов на регистрационные действия в отношении указанной квартиры необходимы истцу для производства государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Исследовав и оценив представленные доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для физических лиц установлена в размере 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно ст. 61.1 БК РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в доход местного бюджета.

Поскольку прокурор, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов физического лица в силу подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска, обратился в суд с требованием неимущественного характера, то государственная пошлина в размере 3000 (три тысячи) рублей, определенная в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход муниципального бюджета Тегульдетский район Томской области.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск прокурора Тегульдетского района Томской области в интересах ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, /...../ на объект недвижимости – квартиру, /...../ м., расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ с даты вступления решения суда в законную силу.

Признать право собственности ФИО1, /...../ на объект недвижимости – квартиру, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ на основании договора купли-продажи от /...../, заключенного между ФИО2, интересы которой представляла /...../, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от /...../, зарегистрированной в реестре за /...../.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры, /...../, расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../, наложенные в отношении должника ФИО2 постановлениями судебных приставов-исполнителей:

- Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области от 27.03.2025 № 509890179/7003 (80864/24/70003-ИП);

- Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска № 1 УФССП России по Томской области от 25.10.2024 № 493612336/7003 (324302/24/70003-ИП);

- Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 13.04.2020 № 24317142/70003;

- Отделом судебных приставов по Бакчарскому району УФССП России по Томской области от 22.07.2019 № 15598513/7009.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое, этаж /...../, площадь 32,1 кв. м., расположенной по адресу: /...../, кадастровый /...../, инвентарный /...../, условный /...../ на основании договора купли-продажи от /...../, заключенного между ФИО2, интересы которой представляла /...../, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от /...../, зарегистрированной в реестре за /...../, к ФИО1.

Взыскать с ФИО2, родившейся /...../ в пользу муниципального образования /...../ государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд /...../ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Красов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено /...../.