Гражданское дело №...

54RS0№...-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

Дом расположенный на земельных участках размером 702+/-9 кв.м: c кадастровым номером: №...110102:284, 1/2 доля принадлежащей ФИО1 на праве собственности 1021+/-11 кв.м: с кадастровым номером: №...110102:115: 1/2 доля принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

На указанных земельных участках расположены: один жилой дом полезной площадью 112,7 кв.м., что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от «26» мая 2022.

Право собственности на дом, возникли в разное время и по разным основаниям. У ФИО1 на основании Судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ Дело 2-1004/08, у ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Экспликации помещений: гр ФИО1 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью 36 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, вход отдельный, изолированный блок.

Состоящей из: Бойлерной №... площадью 5,7 кв.м, кухни №... размером 14,6 кв.м., жилой комнаты №... размером 15,7кв.м., (номера позиций согласна Плана домa 23/03-2023 AC (№...),

ФИО2 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью 61,4 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, вход отдельный, изолированный блок.

Cocтoящeй из: жилой комнаты №... площадью 20 кв.м, жилой комнаты №...,6 кв.м, размером, кyхни №... размером 8,9 кв.м., коридора №... размером 4,6 кв.м, жилой комнаты №... размером 8,4 кв.м., коридора №... размером 7,9 кв.м, кладовой №... размером 0,8 кв.м., туалeт №... размером 1,2 кв.м. (номера позиций согласна Плана <адрес> AC (№...)

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением сделанным БТИ НСО (Государственном бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»). Где дано заключение, что дом соответствует, домам с блокированной застройкой. Проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ ШIИ?P 23/03-2023-AC

Дом, разделен на две части стенной, имеет два входа, у каждого собственника свой источник отопления, канализации, электроэнергии, и водоснабжения с отдельными приборами учета электроэнергии и водоснабжения с разными счетами оплаты.

Собственники никогда не являлись и не являются родственниками, ведут отдельную эксплуатацию, каждый своей доли.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, было увеличения площади, своей части дома с помощью «Maтеринского капитала».

Вид разрешенного строительства Блокированная застройка, на земельных участках на котором расположен дом, так же соответствует.

B соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашения между собственниками (Истцами), заключено, в виде Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику заявление о выдаче разрешения на ввод объекта жилого дома, в эксплуатацию, после реконструкции расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>. Где дом должен быть поделен на дома блокированной застройки. Заявления подавались обоими истцами, отказ получен, обоими истцами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы считают такой отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконным и необоснованным.

Просят признать жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, расположенный на земельных участках размером 702+/-9 кв.м: с кадастровым номером: №...110102:284, ? доля принадлежащей ФИО1 на праве собственности одноквартирным жилым домам (блок №...): расположенный на земельных участках размером 1021+/-11 кв.м: с кадастровым номером: №...110102:115 1/2 доля принадлежащей ФИО2 на праве собственности. одноквартирным жилым домам (блок №...). Прекратить право общей долевой собственности, дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которых администрация возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку указанный объект является самовольной постройкой, истцами не представлены доказательства, что жилое помещение соответствует всем требованиям, установленным законодательством.

С учетом согласия истцов, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно разъяснениям п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (п.43).

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, станция Мочище, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом расположен на земельных участках площадью 702+/-9 кв.м. c кадастровым номером №...110102:284, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и площадью 1021+/-11 кв.м. с кадастровым номером №...110102:115, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно экспликации помещений ФИО1 владеет и пользуется частью дома, площадью 36 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения по фасаду, вход отдельный, изолированный блок.

Состоящей из: Бойлерной №... площадью 5,7 кв.м, кухни №... площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №... площадью 15,7 кв.м. (номера позиций согласна Плана домa 23/03-2023 AC (№...),

ФИО2 владеет и пользуется частью дома, площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения по фасаду, вход отдельный, изолированный блок.

Cocтoящeй из: жилой комнаты №... площадью 20 кв.м, жилой комнаты №... площадью 9,6 кв.м, кyхни №... площадью 8,9 кв.м., коридора №... площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты №... площадью 8,4 кв.м., коридора №... площадью 7,9 кв.м, кладовой №... площадью 0,8 кв.м., туалeт №... площадью 1,2 кв.м. (номера позиций согласна Плана <адрес> AC (№...).

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением сделанным БТИ НСО (Государственном бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»). Где дано заключение, что дом соответствует, домам с блокированной застройкой. Проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ ШIИ?P 23/03-2023-AC

Дом, разделен на две части стенной, имеет два входа, у каждого собственника свой источник отопления, канализации, электроэнергии, и водоснабжения с отдельными приборами учета электроэнергии и водоснабжения с разными счетами оплаты.

Вид разрешенного использования на земельных участках на котором расположен дом – блокированная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику заявление о выдаче разрешения на ввод объекта жилого дома, в эксплуатацию, после реконструкции расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истцом в жилом доме блокированной застройки проведена реконструкция, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как проведена без получения необходимых разрешений.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза для выяснения вопроса о том, соответствует ли спорное жилое строение строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным (соблюден ли минимальный отступ до границ земельного участка) нормам и правилам, производство которой поручено экспертам ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером №...110102:510 - жилой дом. При этом образованный после реконструкции исследуемый объект недвижимости на день проведения экспертного осмотра фактически является жилым домом.

Исследуемый дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, обладает признаками «блокированной застройки».

Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, оценивается как исправное, то угроза обрушения конструкций отсутствует, следовательно, вышеуказанный жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан, а так же их имуществу, не несет.

Жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Paccтояние по санитарно-бытовым требованиям между исследуемым жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, и фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемый земельный участок с кадастровыми номерами №...110102:284, №...110102:115 соблюдается со всех сторон.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Расстояние по градостроительным требованиям между исследуемым жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>, и фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемый земельный участок, соблюдается со всех сторон.

Этажность жилого <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №...110102:284, №...110102:115 не нарушает нормативных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий земельных участков для блокированной жилой застройки.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес> не нарушает нормативных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий земельных участков для блокированной жилой застройки.

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес> нe противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с предъявляемыми требованиями на основании определения суда. Заключение эксперта содержит необходимые выводы, ссылки на литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы сторонами оспорено не было, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что истцы используют земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации.

При этом возведенный жилой дом блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес> имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены общей несущей стеной и крышей. Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированного типа, так как каждый блок соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истцов, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, осуществления кадастрового учета объектов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №...110102:510, площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двyх блоков:

- блок №..., общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

- блок №..., общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №...110102:510, площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №... номep №...) право собственности на блок №..., общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №... №...) право собственности на блок №..., общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в EГPН относительно характеристик данных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.