УИН 77RS0015-02-2022-016024-84

№ 02-0993/2023

решение

именем российской федерации

адрес10 апреля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0993/2023 по иску ООО "ЭКСЖИЛ", ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ул. адрес, д. 9, корп. 2, кв. 160, адрес, ФИО2 – кв. 159. В приквартирном холле указанных квартир ответчик допустила захламление: хранение легковоспламеняющихся вещей, шкафов заграждающих проходы к выходу, и ограничивающих доступ к пожарному крану.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ФИО2 освободить приквартирный холл у квартир 159, 160 по адресу: ул. адрес, д. 9, корп. 2, адрес от личных и посторонних предметов, устранить захламление, взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

ООО "ЭКСЖИЛ" обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении захламления приквартирного холла.

Требования мотивированы тем, что ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. адрес, д. 9, корп. 2, адрес, где ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 159, приквартирный холл которой захламлен личными вещами ФИО2, что нарушает правила пожарной безопасности и противоречит правилам содержания общего имущества собственников в жилом доме; неоднократные уведомления об устранении выявленных нарушений оставлены ответчиком без ответа.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ФИО2 устранить захламление в межквартирном холле у кв. 159 по адресу: адрес, адрес, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда со дня вступления его в законную силу.

Определением от 28.02.2023 гражданские дела № 2-1132/2023 и № 2-933/2023 по вышеназванным искам объединены в одно производство.

Истец ФИО1 и представитель истца ООО "ЭКСЖИЛ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; каждый в отдельности просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и каждый в отдельности в своих заявлениях указали, что по состоянию на 10.04.2023 захламление не устранено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; ранее представила возражения относительно исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе размещение и хранение личных вещей в межквартирных холлах МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На объектах защиты запрещается: к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов (п. 16 Правил).

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие) (п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

ФИО1 является собственником квартиры № 160; ФИО2 – кв. 159 по вышеуказанному адресу.

В межквартирном холле у квартиры № 159, 160 по данному адресу осуществлено размещение и хранение шкафов, тумб, коробок, двери и иных бытовых вещей и материалов, что подтверждается актами осмотра ООО «ЭКСЖИЛ» с фотоматериалами и является прямым нарушением подп. «к» п. 16, подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 и п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, являлось объектом проверки 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес и признано нарушением подп. «е, ж, к» п. 16 Правил в редакции, действовавшей на дату выдачи предписания № 275/3 от 04.10.2021.

Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений, оставлены ответчиком без удовлетворения.

В опровержение указанных обстоятельств, а равно устранения допущенных нарушений, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ФИО2 доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение названных норм и Правил создала режим незаконного хранения имущества в местах общего пользования, чем произвела захламление межквартирного холла, а потому в силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является лицом обязанными устранить допущенные нарушения; требования истцов в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования ООО "ЭКСЖИЛ" о взыскании неустойки на случай неисполнения Ответчиками решения суда, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с рассмотрением дела истец ФИО1 понес расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что подтверждается соглашением от 0308.2022 с Приложением № 1 и квитанциями на сумма и сумма

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, категорию и сложность дела, участие представителя истца ФИО1 в судебных заседаниях, суд в порядке ст. 100 ГПК РФ определяет к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает ФИО2 в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "ЭКСЖИЛ" удовлетворить частично.

ФИО3 Османовича удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью, освободив межквартирный холл у квартир № 159, 160 многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска ООО "ЭКСЖИЛ" отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2023 г.

Судья