Решение по делу № 2-5227/2022 от 20.12.2022 | Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

34RS0№-12 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

помощника судьи ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-9-831, представителя ответчиков ООО «Сигма-Юг», ФИО3 – ФИО8, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-4-588, представителя третьего лица ТСЖ «Содружество» ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истцов ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО3, третьего лица – представителя Государственной инспекции жилищного надзора <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Сигма-Юг», ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы ФИО47, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ООО «Сигма-Юг», ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленных в виде протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиямипо подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственникили его представитель на общем собрании; избрание способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом изаключение его с ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН <***>); утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества; выбор членов совета многоквартирного дома; выбор председателя совета МКД из членов совета многоквартирного дома; утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного домаполномочиями на предоставление интересов собственников помещениймногоквартирного дома согласно №277-ФЗ от 31.07.2020г. и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирномдоме, действующими от своего имени, соответственно договор холодноговодоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретения объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № от 06.05,2011г.; предоставление право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию): 1) информационных стендов с рекламными материалами в лифтах, 2) оборудования интернет провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеуказанной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории; утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Председателем общего собрания избран ФИО2 (<адрес>) - собственник указанной квартиры, секретарем общего собрания избрана: ФИО3 (<адрес>) - собственник указанной квартиры, наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов.

Определить порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м, общей площади помещения.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

Выбрать для управления домом управляющую организацию ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН <***>)

Утвердить договор управления МКД № по ул. им. Землячки <адрес> и заключить его с ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН <***>).

Утвердить размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, действующем в настоящий момент и равным 24 руб. 93 коп. за кв.м, общего имущества в месяц (в составе сумм: 21,43 руб./кв.м, за содержание жилого помещения, 2,09 руб. кв.м, за тех. Обслуживание лифта, 1,41 руб./кв.м, за ТО ВДГО)

Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на все товары и услуги в РФ по данным.. . (не читаемо) Росстата в процентах к соответствующему месяцу предшествующего (не читаемо) официально опубликованный в порядке, установленном.. . (не читаемо) РФ. Определение размера платы за содержание жилого помещения.. . (не читаемо) в многоквартирном доме не требует принятия собственниками ежегодного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера платы за каждый последующий год.

Выбраны в качестве членов совета многоквартирного <адрес> по ул. им. Землячки, <адрес>: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>).

Утвердить полномочия совета многоквартирного дома сроком на 2 года, по нормам ст. 161.1 ЖК РФ

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно №277-ФЗ от 31.07.2020г. и полномочиями на принятие решения по вопросам.. . (не читаемо) 5 статьи 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения.. . (не читаемо) дополнительных работ, в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД.

Решение не принято.

12. Решение не принято.

Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.

Решение не принято.

Утвердить способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного собрания собственников путем размещения на информационных стендах в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявления на информационных стендах в фойе подъездов дома. Утвердить место хранения протокола общего собрания: оригинал в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, копии у председателя совета дома и в управляющей организации ООО «Сигма-ЮГ».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 31.08.2022г. №.

Истцы в общем собрании не участвовали, что подтверждается отсутствием их подписей в бюллетенях для голосования, раздаваемых в период проведения заочной части голосования.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, поскольку при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес> были допущены следующие нарушения:

Отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД;

Не проводилось обсуждение условий договора, заключаемого с ООО «Сигма- ЮГ»;

3. Многоквартирный <адрес> по ул. им. Землячки <адрес> является составной частью общего жилого комплекса, в который входят всего 3 дома, а именно: №, № к1, № (блок-секция 2-3) по ул. им. Землячки.

Кворум при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал, поскольку согласно информации о <адрес> по ул. им. Землячки <адрес>, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (режим доступа: https://dom.gosuslugi.ru/#!/house- view?guid=5b66b985-8b09-439b-8b20-3439c5f9b036&typeCode=n. общая площадь здания составляет: 9 861 м.кв., при общей площади жилых помещений: 8 213 м.кв., исходя из сведений, указанных в оспариваемом в настоящем протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих собственникам - 10 425 кв. м., при этом авторы протокола ссылаются на абстрактные данные ГИС ЖКХ.

Просили суд, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленных в виде протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО47 к ООО «Сигма-Юг», ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным было прекращено, в виду отказа истца ФИО47 от иска.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, доверили представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчиков ООО «Сигма-Юг», ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов указала, что на официальном сайте ГИС ЖКХ, общая площадь здания составляет 9 861 кв.м., при общей площади жилых помещений 8 213 кв.м., в связи с чем, по мнению истцов, в протокол ответчиком не верно указана общая площадь жилых и нежилых помещений (10 425 кв.м.), участвующая в подсчете голосов. Однако, если принимать во внимание площадь, которую требуют истцы, количество голосов, участвующих в общем собрании составит 70,58%, что на 3,8% больше, чем указано в протоколе общего собрания. Проект договора управления предоставлялся собственникам для обсуждения на бумажном носителе как на очной части общего собрания, так и при заочном голосовании. Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания инициатором указано, что все материалы по голосованию можно дополнительно получить у нее. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, оба истца ФИО5 и ФИО4 получили от инициатора общего собрания уведомление о проведении общего собрания, в котором указаны не только дата, время и место проведения очной и заочной части голосования, но и место, где можно ознакомится со всей документацией по собранию. Поскольку истцы не принимали участия в судебных заседаниях, у ООО «Сигма-Юг» имеются основания полагать, что у истцов не имеется никаких претензий к общему собрании и решениям, принятым на нем.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» ФИО9 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поскольку при проведении общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> кворум отсутствовал.

Третье лицо – представитель Государственной инспекции жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду оригиналы материалов общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей ФИО2, ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20 ФИО14, ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, (п.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания, (п.2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. (п.З).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол, (п.4).

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско- правового сообщества;2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол, (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 26 июля 207 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиямипо подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственникили его представитель на общем собрании; избрание способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом изаключение его с ООО «Сигма-ЮГ»(ИНН <***>); утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества; выбор членов совета многоквартирного дома; выбор председателя совета МКД из членов совета многоквартирного дома; утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного домаполномочиями на предоставление интересов собственников помещениймногоквартирного дома согласно №277-ФЗ от 31.07.2020г. и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирномдоме, действующими от своего имени, соответственно договор холодноговодоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретения объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № от 06.05,2011г.; предоставление право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию): 1) информационных стендов с рекламными материалами в лифтах, 2) оборудования интернет провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеуказанной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории; утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.Председателем общего собрания избран ФИО2 (<адрес>) - собственник указанной квартиры, секретарем общего собрания избрана: ФИО3 (<адрес>) - собственник указанной квартиры, наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов.

2. Определить порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м, общей площади помещения.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

4. Выбрать для управления домом управляющую организацию ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН <***>)

5. Утвердить договор управления МКД № по ул. им. Землячки <адрес> и заключить его с ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН <***>).

6.Утвердить размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, действующем в настоящий момент и равным 24 руб. 93 коп. за кв.м, общего имущества в месяц (в составе сумм: 21,43 руб./кв.м, за содержание жилого помещения, 2,09 руб. кв.м, за тех. Обслуживание лифта, 1,41 руб./кв.м, за ТО ВДГО)

7.Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на все товары и услуги в РФ по данным.. . (не читаемо) Росстата в процентах к соответствующему месяцу предшествующего (не читаемо) официально опубликованный в порядке, установленном.. . (не читаемо) РФ. Определение размера платы за содержание жилого помещения.. . (не читаемо) в многоквартирном доме не требует принятия собственниками ежегодного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера платы за каждый последующий год.

8.Выбраны в качестве членов совета многоквартирного <адрес> по ул. им. Землячки, <адрес>: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>).

9.Утвердить полномочия совета многоквартирного дома сроком на 2 года, по нормам ст. 161.1 ЖК РФ

10.Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно №277-ФЗ от 31.07.2020г. и полномочиями на принятие решения по вопросам.. . (не читаемо) 5 статьи 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения.. . (не читаемо) дополнительных работ, в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД.

11.Заключить собственниками помещений в МКД договор холодноговодоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, опрделяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества МКД.

13.Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.

14.Утвердить способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного собрания собственников путем размещения на информационных стендах в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

15.Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявления на информационных стендах в фойе подъездов дома. Утвердить место хранения протокола общего собрания: оригинал в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, копии у председателя совета дома и в управляющей организации ООО «Сигма-ЮГ».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 31.08.2022г. №.

При этом, о проведении данного собрания истцам известно ничего не было, уведомления о проведении собрания не направлялись, не размещались в доступном месте.

Как следует из материалов дела, общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было созвано по инициативе собственника ФИО3

На повестку собрания поставлен, в том числе, вопрос о выборе конкретной управляющей компании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «Сигма-Юг» в качестве управляющей компании.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 6 960, 22, что составляет 66,76 %.

Указанный протокол подписан инициатором и председателем общего собрания ФИО3 и ФИО17

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решения собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие кворума, подсчет голосов был произведен неправильно, ряд решений не могут учитываться при подсчете голосов, поскольку оформлены с нарушением требований ст.48 ЖК РФ, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания решения общего собрания ничтожным, что является одной из форм недействительности и удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 названного кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, предметом доказывания по данной категории дел являются:

1) установление статуса истца как собственника помещения;

2) факт проведения собраний;

3) нарушение требований законодательства при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения;

4) неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений;

5) возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании;

6) нарушение прав и законных интересов истца;

7) причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений;

8) момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обратившийся в суд за защитой нарушенного права, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением и обязан представить суду доказательства того, что по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Данные обстоятельства указаны в Обобщении судебной практики рассмотрения судами гражданских дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом по ходатайству представителя ответчиков был допрошен свидетель ФИО2

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,20 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> около 4-го подъезда. Собственникам на выбор была предложена управляющая компания ООО «Сигма-Юг», на собрании присутствовало 10 человек, они расписались в реестре. Затем проводилось заочное собрание.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом по ходатайству представителя истца и представителя третьего лица ТСЖ «Содружество» были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является собственником нежилого помещения, площадью 59,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>, участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении общего собрания не уведомлялся, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ему не принадлежит, данные документы он не подписывал, участия в голосовании не принимал, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовал, доверенность от своего имени никому не выдавал.

Свидетель ФИО18 суду пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 92 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении общего собрания не уведомлялся, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ему не принадлежит, данные документы он не подписывал, участия в голосовании не принимал, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовал, доверенность от своего имени никому не выдавал.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, но в решении расписалась (л.д.227-228 материалов представленных ГЖН), ничего не читала. За ООО «Сигма-Юг» она не голосовала, претензий к ТСЖ «Содружество» не имеет.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что является собственником двух нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,25 кв.м. и 184,5 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, о проведении общего собрания не уведомлялась, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ей не принадлежит, данные документы она не подписывала, участия в голосовании не принимала, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовала, доверенность от своего имени никому не выдавала.

Свидетель ФИО19 суду пояснил, что является собственником двух нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,25 кв.м. и 184,5 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении общего собрания не уведомлялся, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ему не принадлежит, данные документы он не подписывал, участия в голосовании не принимал, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовал, доверенность от своего имени никому не выдавал.

Свидетель ФИО20 суду пояснил, что является собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении общего собрания не уведомлялся, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ему не принадлежит, данные документы он не подписывал, участия в голосовании не принимал, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовал, доверенность от своего имени никому не выдавал.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении общего собрания не уведомлялся, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ему не принадлежит, данные документы он не подписывал, участия в голосовании не принимал, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовал, доверенность от своего имени никому не выдавал.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, о проведении общего собрания не уведомлялась, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ей не принадлежит, данные документы она не подписывала, участия в голосовании не принимала, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовала, доверенность от своего имени никому не выдавала.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что является собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., участия в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, о проведении общего собрания не уведомлялась, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> и реестре собственников, принимавших участие в голосовании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подпись ей не принадлежит, данные документы она не подписывала, участия в голосовании не принимала, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовала, доверенность от своего имени никому не выдавала.

Оценив показания, допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд не сомневается в истинности сообщенных свидетелями сведений, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Указанные свидетели были допрошены судом в порядке ст. 69 ГПК РФ, предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем была составлена и отобрана соответствующая подписка, в связи чем, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 67, 69 ГПК РФ суд принимает данные показания свидетелей как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с другими вышеуказанными доказательствами по делу. Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется.

Исходя из этого суд уменьшает количество голосов ФИО11, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16 пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. <адрес> помещений, принадлежащих данным собственникам, составляет 797,45 кв.м., то есть 797,45 голосов.

Вместе с тем, как усматривается из реестра собственников, принявших участие в голосовании, участие в голосовании принимала собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., ФИО21, от ее имени также подписано решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно свидетельству о смерти, ФИО21, умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ее голос также подлежит исключению из подсчета голосов.

Согласно заявлениям, нотариально оформленным, ФИО22 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.), ФИО23 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м.), ФИО24 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.), ФИО25 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м.), ФИО26 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м.), ФИО27 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м.), ФИО28 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.), ФИО29 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.), ФИО30 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.), ФИО31 (собственник <адрес> нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,5 и 46,9 кв.м.), никакого участия (ни очного, ни заочного) в общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициированном ФИО3, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, они не принимали, ни в каких документах, относимых к данному собранию, не расписывались. Подпись, поставленная в решении собственника на общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не принадлежит.

Также данные собственники указали, что они против перехода способа управления МКД по адресу: <адрес> ТСЖ на способ управления УК, против избрания ООО «Сигма-Юг» в качестве управляющей компании МКД.

Исходя из этого суд уменьшает количество голосов ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. <адрес> помещений, принадлежащих данным собственникам, составляет 658,6 кв.м., то есть 658,6 голосов.

Согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином КНР ФИО48 и ИП ФИО32, в аренду ФИО32 передано нежилое помещение, площадью 131,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>, затем ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 131,8 кв.м. было передано по договору аренды ИП ФИО33

Как усматривается из нотариально оформленного заявления ФИО33, она является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО48, проживающий в Китае. На территорию Российской Федерации в течение 14 лет он не прибывал, все отношения ведутся дистанционно. Подпись, поставленная в решении собственника на общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от имени Цзян ФИО46 визуально ему не принадлежит. Соответственно голос ФИО48 подлежит исключению из подсчета голосов.

Голос собственника <адрес> в <адрес> ФИО34, общей площадью 96,2 кв.м. также подлежит исключению из числа голосов, поскольку в бюллетени для голосования стоит неверная фамилия указанного собственника.

Согласно выводам почерковедческих экспертиз, выполненных ООО Волгоградский правовой центр «Эксперт», подписи, выполненные от имени ФИО35 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м.), ФИО36 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м.), ФИО37, ФИО38 (собственники нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, общей площадью 165,4 кв.м.), ФИО39 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.), ФИО40 (собственник <адрес> в <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м.) в решении данных собственников на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выполнены не ими, а иными лицами.

С заключениями независимых почерковедческих экспертиз суд соглашается, признает их обоснованными, поскольку они составлены экспертом в установленном законом порядке, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробное описание проведенных исследований.

При этом, ответчиками данные заключения не были оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы представителем ООО «Сигма-Юг», ФИО3 заявлено не было.

Исходя из этого суд уменьшает количество голосов ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. <адрес> помещений, принадлежащих данным собственникам, составляет 534,3 кв.м., то есть 534,3 голосов.

При таких обстоятельствах, при подсчете кворума голоса собственников жилых и нежилых помещений ФИО22, ФИО18, ФИО14, ФИО12, ФИО20, ФИО23, ФИО48, ФИО24, ФИО25, ФИО34, ФИО11, ФИО21, ФИО13, ФИО19, ФИО41, ФИО26, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО31, а всего 2 519,20 кв.м. = 2 519,20 голосов учитываться не должны.

Указанные голоса должны быть вычтены из итогового количества принимавших участие в голосовании, отраженного в оспариваемом в настоящем протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ 6 960,22 голоса – 2 519,20 голосов, итого получается 4 441,02 голоса.

При таких обстоятельствах при пересчете голосов судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 4 441,02 кв.м. голосов, что составляет 41,10% от общего количества голосов собственников помещений 4 441,02 голоса *100%\10 804,9 голоса (кв.м.) = 41,10%.

Доводы представителя ТСЖ «Содружество» о том, что из подсчета голосов должны быть исключены голоса ФИО42, Ан П.В., ФИО43, ФИО44, ФИО45, поскольку их подписи стоят в заявлении, адресованном в прокуратуру <адрес> о несогласии с избранием ООО «Сигма-Юг», суд во внимание не принимает, поскольку подлинника данного заявления суду не представлено, в качестве свидетелей они допрошены не были, соответственно сделать однозначный вывод об их отношении к собранию собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, участия либо не участия в голосовании суду не представляется возможным.

При этом, суд соглашается с доводами истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не было правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в связи с отсутствием кворума на собрании.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «Сигма-Юг» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, отсутствуют. Результаты голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами не подтверждаются.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, вышеуказанные нарушения являются основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку при проведении общего собрания собственников судом выявлены нарушения, количество голосов менее 50% (41,10 %) от общего количества голосов собственников помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Сигма-Юг», ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленных в виде протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.