Решение по делу № 2-1602/2023 от 06.03.2023

дело №2-1602/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 06 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Магомедове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО «Икар» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Икар» о признании права собственности на квартиру, находящаяся по адресу: РД, <адрес>, мансардный этаж, с общей площадью 62,5 кв.м., условный №.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № предоставлено ООО «Икар» в собственность земельный участок, площадью 1224,0 кв.м. с кадастровым номером № и выдано разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>

31.01.2015г. ООО «Икар», действующий на основании Устава в лице директора ФИО1 ФИО9 и ФИО3 заключили договор № ИК-094 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Истец внесла долю в денежные средства в сумме 676 000 рублей, общая стоимость квартиры составляет 676 000 рублей. Оплата произведена 100 %.

По условиям договора застройщик выделяет дольщику в строящем доме по адресу: РД, <адрес>, корпус «Г» жилую квартиру, состоящую из одной комнаты, на мансардном этаже с общей площадью 62,5 кв.м., с условным номером 94.

В соответствии с п.2.2. Договора Застройщик обязуется сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в 2 квартале 2015года.

По какой причине ответчик не ввел объект в эксплуатацию неизвестно.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру иным способом, кроме как обратиться в суд истцу не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на квартиру, находящаяся по адресу: РД, <адрес> мансардный этаж, с общей площадью 62,5 кв.м., условный №.

Истица ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах не явки суду не сообщила.

Ответчик ООО «Икар», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил и об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, постановлением главы Администрации <адрес> № от 20.02.2006г. ООО «Икар» предоставлен в собственность земельный участок площадью 1224,0 кв.м. и разрешено строительство 9-ти этажного жилого дома по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства по <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ООО «Икар», действующий на основании Устава в лице директора ФИО1 ФИО13, с одной стороны и ФИО3 ФИО14, с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №ИК-094 от 31.01.2015г.

Согласно п.1.1. Договора участник принимает долевое участие в строительстве жилого многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>, корпус «Г», мансардный этаж, с общей площадью 62,5 кв.м., условный №.

Кадастровый номер участка: №, согласно свидетельству о государственной регистрации №-АА 330409 выдан 23.09.2010г., на котором расположен дом. Имеется разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома по согласованному проекту главы города о предоставлении, ООО «Икар» в собственность земельного участка площадью 1224,0 кв.м., № от 20.02.2006г.

В соответствии с п.1.4. Договора Дольщик внес долю в виде денежных средств в сумме 676 000 рублей, общая стоимость квартиры составляет 676 000 рублей, оплата произведена 100 %.

В соответствии с 2.1. Договора Застройщик выделяет Дольщику в строящемся доме жилую квартиру, состоящую из одной комнаты, на мансардном этаже с общей площадью 62,5 кв.м., с условным номером 94.

Судом установлено, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договоре, что подтверждается справкой от 31.01.2015г.

Кроме того, в соответствии с п.2.2. Договора Застройщик обязуется сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в 2 квартале 2015года.

Объект (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центру судебных экспертиз СКФО».

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от 06.09.2022г. № степень готовности <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, корпус «Г», составляет 100%.

Квартира № общей площадью 62,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, корпус «Г», построена без нарушений норм и требований СНиП, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта от 27.05.2022г. полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Однако, данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на квартиру. Квартира истца имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме со степенью готовности 100 %.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенное строительство может быть объектом гражданско-правовых отношений, соответственно признание права собственности на часть незавершенного строительства, а именно на квартиру при изложенных обстоятельствах, не исключается и не противоречит требованиям приведенных выше положений закона, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, квартира, на которые истец просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ООО «Икар» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на квартиру, по адресу: РД, <адрес>, корпус «Г», мансардный этаж, с общей площадью 62,5 кв.м., условный №.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 ФИО12.

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>