РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 16 августа 2022 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре Стригун С.Е.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО4 (далее по тексту – ФИО4) к ФИО3 (далее по тексту – ФИО3) о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 05.05.2020 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ФИО4 передала в займы денежные средства в размере 490000 рублей со сроком возврата 05.05.2021 года. Денежные средства до настоящего времени в размере 450000 рублей не возвращены. На претензию с требованием о возврате денежных средств ФИО3 сообщила об отсутствии возможности возвратить денежные средства, предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного. 24.09.2021 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО3 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 05.05.2020, передала в собственность ФИО4 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно условиям заключенного соглашения переход права собственности подлежит государственной регистрации, кредитор приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее 2 рабочих дней. Данное обязательство ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлено информационное письмо с требованием о необходимости явки в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик в указанное время и до настоящего времени не явился.

Просит признать соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим, вынести решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по существу иска не возражала. Дополнительно указала, что действительно она у ФИО4 взяла в долг денежные средства, был заключен договор займа. В силу сложившихся обстоятельств сумму в размере <данные изъяты> руб. она не смогла возвратить, в связи с чем было заключено соглашение об отступном на недвижимое имущество. ФИО4 к ней требования о возврате суммы долга по договору займа не предъявляла. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 25.10.2021 в МФЦ не явилась ФИО4, а не она. Информационное письмо от 20.10.2021 от ее имени было составлено представителем истца, она его не читая подписала.

Суд, выслушав ответчика, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что 05.05.2020 года между ФИО4 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, согласно условий которого заимодавец передает заемщику заем в размере <данные изъяты>., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке (л.д.9-10).

Согласно п. 1.3 договора займа сумма займа предоставляется на срок до 05.05.2021 года

В подтверждение доводов о получении заемщиком ФИО3 займа в размере <данные изъяты> руб. истцом в материалы дела представлена расписка ФИО2 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Претензию ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник), заключено соглашение об отступном, согласно условий которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Пункт 1.2 соглашения об отступном предусматривает сведения об обязательствах, взамен исполнения которых залогодатель предоставляет отступное: задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном, стороны договариваются о прекращении обязательств должника по договору займа денежных средств полностью с момента предоставления отступного.

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном, в качестве отступного по настоящему соглашению должник передает кредитору недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> которые принадлежат на праве собственности должнику.

Согласно п. 3.5. соглашения об отступном, переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владение, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3.6. соглашения об отступном, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 3.7. соглашения об отступном при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п.2.1. соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В связи с чем, применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Судом установлено, что соглашение об отступном от 24.09.2021 года не исполнено, недвижимое имущество ФИО4 не передано, переход права собственности не зарегистрирован.

Неисполнение обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление должнику, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объекта недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанный объект. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве.

В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления полного мотивированного решения. Полное мотивированное решение судом изготовлено 19.08.2022 года.

Председательствующий М.Ф. Антоневич