Решение по делу № 2-3531/2021 от 29.11.2022 - о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество.

№2-363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ООО «Два капитана», ФИО2, ООО «Рик Плюс», ООО «Капитаны», ООО «М-сервис ФИО3» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Два капитана», ФИО2, ООО «Рик Плюс», ООО «Капитаны», ООО «М-сервис ФИО3» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование на то, что у должника имеются следующие обязательства перед ПАО КБ «Центр-инвест».

11.05.2018 г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «Два капитана» (Заемщик) (ИНН<***>) был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000 рублей 00 копеек на потребительские цели. Срок возврата - не позднее 09.11.2021г. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении ..., являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора ... от 11.05.2018 г. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 10% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 2.3.1. кредитного договора ... от 11.05.2018 г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на 15.11.2021 г. сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. составляет 56 995 275 (пятьдесят шесть миллионов девятьсот девяносто пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 20 копеек.

По состоянию на 15.11.2021 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № ... от 11.05.2018 г. составляет 699 992 (шестьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 07 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на 15.11.2021 г. общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр- инвест» составила 57 695 267 (пятьдесят семь миллионов шестьсот девяносто пять тысяч двести шестьдесят семь) рублей 27 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. обеспечивается:

- договором залога автотранспорта ...з от «11» мая 2018г.- Залогодатель: ООО «Два капитана»,

- договором залога имущества ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «РИК»,

- договором залога имущества ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана»,

- договором залога недвижимости ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «М-сервис ФИО3»,

- договором залога товаров в обороте ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана»,

- договором залога имущества ...з от 13.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана»,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ФИО1,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ФИО2,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «РИК»,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «РИК ПЛЮС»,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «Капитаны»,

- договором поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «М-сервис ФИО3».

Предметом договора залога автотранспорта ...з от 11.05.2018г являются автомобили: FUSO Canter 47012А, (VIN) ..., госномер ..., HYUNDAI Porter 2706, (VIN) ..., госномер .../rus, FUSO Canter 47012A, (VIN) ..., госномер .... Залогодатель: ООО «Два капитана».

В соответствии с п. 1.4 договора залога автотранспорта ...з от 11.05.2018г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка - залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В соответствии с п. 1.4. договора залога имущества ...з от «11» мая 2018г. предметом залога является имущество указанное в приложение ... к договору залога, а именно: бытовка 2,5 *6м БК инв, дизель- электрическая станция АД-60 Т/400-1Р, холодильно-обогревательная установка "FROST" DF-10, ваккум закаточная машина ВЗМ-1М (максимальная высота банки 170мм), машина закаточная вакуумная автоматическая БК-КЗК-84-02, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 NCS- 20.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 6G-30.2Y, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 FC-5.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 2DC-3.2Y, лифт грузовой, оборудование для кондиционирования воздуха: Блок внутренний LS-H76DIA4-1ед, блок наружный LU-H76DIA4-1ед; стеновые панели (в комплекте: Стеновые панели-540 кв.м.; Дверь низкотемпературная распашная двухстворчатая 1400*2000 80мм (правая) без порога - 2шт; Дверь среднетемпературная распашная двухстворчатая 1200*2100 80мм - 2шт; термокрепеж; фасонные элементы), металлические склады, (металлоконструкции из профлиста с утеплителем, общей площадью 252 кв.м.), кирпичная бытовка (сан узел, мойка), площадь 33 кв.м., расположенные по адресу: .... Залогодатель: ООО «Два капитана».

В соответствии с п. 1.5 договора залога ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 978 000 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1.3. договора залога имущества ...з от 11.05.2018г. предметом залога является:

- строение, площадью 153,7 кв.м. Литер: Б. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): Россия, ..., .... Принадлежит Залогодателю ООО «М-сервис ФИО3» на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации предприятия серия ООО ... от 07.03.2001г., Протокола №5 заседания Совета директоров ПАО «Москвич-сервис» №5 от 26.12.2000г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 16.04.2001г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; - строение, площадью 4269,3 кв.м. Литер: А. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): ... Адрес (местоположение): Россия, .... Принадлежит Залогодателю ООО «М-сервис ФИО3» на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации предприятия серия ООО ... от 07.03.2001г., Протокола №5 заседания Совета директоров ПАО «Москвич-сервис» №5 от 26.12.2000г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 16.04.2001г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Земли под объектами транспорта. Площадь 16467 кв.м. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, .... Принадлежит Залогодателю ООО «М- сервис ФИО3» на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка ...-П от 26.06.2007г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.07.2007г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Залогодатель: ООО «М-сервис ФИО3».

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии с п. 1.4 договора залога ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.3. договора залога имущества ...з от 11.05.2018г. предметом залога является: морепродукция, находящаяся по адресу: ..., принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании справки о наличии товарных остатков от 17.04.2018г. Залогодатель: ООО «Два капитана».

В соответствии с п. 1.4 договора залога ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.3. договора залога имущества ...з от 11.05.2018г. предметом залога является: Секционные промышленные ворота Alutech 2000*2400, 00000060, 38 983,06, GAME GARD 2500 шлагбаум, 00-000001, 49 815,43, наружные сети, 00000005, 87 200,00, вентилятор, 00000056, 24 945,46, трансформатор 630 кВА, 00-000002, 431 965,89, трансформаторная подстанция, 00000006, 14600,00, секционные промышленные ворота Alutech 2978*3370, 00000058, 61 558,47, очистные сооружения, 00000004, 28 800,00, благоустройство, 00000006, 176 600,00, секционные промышленные ворота Alutech 3000*3600, 00000059, 61 558,47, котел с атмосферной горелкой (с бойлером и без бойлера), Protherm GRIZZLY 150 KLO 3шт., ГРПШ-13-2ИУ1 с 2мя peг. РДГ-5011 (1-я очередь строительства), покрасочная камера, газопровод диаметр 57 мм., 76 мм., 100 мм. протяженностью не менее 250 м. Залогодатель: ООО «Два капитана».

В соответствии с п. 1.4 договора залога ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в 953 (девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2, указанного договора залога предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка- залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.4 и 2.3.5 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На сновании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору ... от 21.05.2013 г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора ... от 11.05.2018 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора ... от 11.05.2018 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор ... от 11.05.2018 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора и 5.1 договоров поручительства стороны признают, что на основании положения о договорной подсудности спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ростовской области, однако п. 5.1 договоров поручительств установлена иная подсудность. Вследствие чего определить подсудность невозможно.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор ... от 11.05.2018 г. заключенный с ООО «Два капитана» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Два капитана», ФИО1, ФИО2, ООО «Капитаны», ООО «М-сервис ФИО3», ООО «РИК ПЛЮС» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. в размере 57 695 267 (пятьдесят семь миллионов шестьсот девяносто пять тысяч двести шестьдесят семь) рублей 27 копеек, в том числе: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. составляет 56 995 275 (пятьдесят шесть миллионов девятьсот девяносто пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 20 копеек, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. составляет 699 992 (шестьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорам залога:

- договор залога автотранспорта ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана», признать согласованную сторонами стоимость предмета залога в размере - 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п.3 ст.340 ГК РФ;

- договор залога имущества ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана», признать согласованную сторонами стоимость предмета залога в размере - 2 978 000 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п.3 ст.340 ГК РФ;

- договор залога недвижимости ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «М-сервис ФИО3», установить начальную продажную цену предмета залога в размере 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек согласно п.3 ст.340 ГК РФ;

- договор залога товаров в обороте ...з от 11.05.2018г. - Залогодатель: ООО «Два капитана», признать согласованную сторонами стоимость предмета залога в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей 00 копеек ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п.3 ст.340 ГК РФ,

- договор залога имущества ...з от 13.05.2021г. - Залогодатель: ООО «Два капитана», признать согласованную сторонами стоимость предмета залога в размере 953 (девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п.3 ст.340 ГК РФ.

Представитель истца ФИО4, действуя в судебном заседании на основании доверенности, ранее заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, и начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества определить на основании выводов судебной экспертизы и с учетом требований закона, а также просил суд взыскать с ответчиков в солидарной порядке дополнительно понесенные в ходе рассмотрения настоящего дела расходы по оплате судебной экспертизы в размере 160 000 рублей, расходы за проведение рецензирования на заключение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, а также вернуть ПАО КБ «Центр-Инвест» 40 000 рублей, перечисленные на счет УФК по РО.

Представитель ответчика ООО «М-сервис ФИО3» ФИО5, действуя в судебном заседании на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске, а также в удовлетворении требований о взыскании расходов на рецензирование заключения судебной экспертизы как подготовленное по инициативе истца, и которое не будет положено в основу решения суда.

Ответчики ФИО1, ООО «Два капитана», ФИО2, ООО «Рик Плюс», ООО «Капитаны» в судебное заседание не явились и явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем уведомления телефонограммами, однако, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили, каких-либо возражений на исковые требования в материалы дела не представили.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.05.2018 г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «Два капитана» (Заемщик) был заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставляет, а Заемщик использует кредит при соблюдении общих принципов кредитования /целевое использование, срочность, возвратность, возмездность, наличие надлежаще оформленного обеспечения/.

Согласно п.1.2. кредитного договора кредит предоставляется в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек.

Кредит предоставляется на пополнение оборотных средств (п.1.3. кредитного договора).

Пунктом 1.4. кредитного договора определен срок возврата кредита - не позднее «07» мая 2021г. Возврат кредита осуществляется частями согласно графику платежей, приведенному в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.1.5. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 12 (двенадцать) процентов годовых.

В соответствии с п.1.6. кредитного договора, в который неоднократно вносились изменения путем заключения сторонами дополнительных соглашений к кредитному договору ... от 11.05.2018 года (допсоглашение ... от 01.08.2018г., допсоглашение ... от 13.05.2021 года) кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Кредит обеспечивается:

- договором залога автотранспорта ...з от «11» мая 2018г.,

- договором залога имущества ...з от «11» мая 2018г.,

- договором залога имущества ...з от «11» мая 2018г.,

- договором залога недвижимости ...з от «11» мая 2018г.,

- договором залога товаров в обороте ...з от «11» мая 2018г.,

- договором залога автотранспорта ...з от «01» августа 2018г.,

- договором залога имущества ...з от «13» мая 2021г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.,

- договором поручительства ...п от «11» мая 2018г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не было оспорено ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 2.3.1. кредитного договора ... от 11.05.2018 г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

Согласно расчету истца, по состоянию на 15.11.2021 г. общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. перед ПАО КБ «Центр-инвест» составляет 57 695 267 рублей 27 копеек, из которых: сумма задолженности по уплате кредита - 56 995 275 рублей 20 копеек, сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом - 699 992 рубля 07 копеек.

Судом также установлено, что 11 мая 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Два капитана» (Залогодатель) заключен договор залога автотранспорта ...з, по условиям которого залог предоставлен по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., согласно которому Банк - ПАО Центр-инвест» предоставил Заемщику - ООО «Два капитана» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, на цели пополнение оборотных средств, с уплатой 12 % годовых.

В случае несвоевременного погашения кредита Банку уплачиваются проценты в размере 24 (Двадцать четыре) процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В редакции заключенных между сторонами договора залога дополнительных соглашений, в п.1.3. и п.1.4. договора залога внесены изменения, в связи с чем, в окончательной их редакции (допсоглашение ... от 24.08.2021 года) предметом договора залога автотранспорта ...з от 11.05.2018г являются автомобили: FUSO Canter 47012А, (VIN) ..., госномер ... 161, HYUNDAI Porter 2706, (VIN) ..., госномер ...rus, FUSO Canter 47012A, (VIN) ..., госномер .... Залогодатель: ООО «Два капитана»; оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что 11 мая 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест», ООО «РИК» (Залогодатель) и ООО «Два капитана» (Заемщик) заключен договор залога имущества ...з, по условиям которого залог предоставлен по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., согласно которому Банк - ПАО Центр-инвест» предоставил Заемщику - ООО «Два капитана» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, на цели пополнение оборотных средств, с уплатой 12 процентов годовых.

В случае несвоевременного погашения кредита Банку уплачиваются проценты в размере 24 (Двадцать четыре) процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В соответствии с п.1.3. и п.1.4. указанного договора залога, предметом залога является имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой его частью, а залоговая стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 4 550 000,00 рублей.

Судом также установлено, что 11 мая 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Два капитана» (Залогодатель) заключен договор залога имущества ...з, в соответствии с п. 1.4. которого в редакции заключенных к нему между сторонами дополнительных соглашений предметом залога в окончательной редакции договора залога от 11.05.2018 года (допсоглашение ... от 06.07.2021 года) является следующее имущество указанное в приложение №5 к договору залога, расположенное по адресу: ..., а именно: бытовка 2,5 *6м БК инв, дизель-электрическая станция АД-60 Т/400-1Р, холодильно-обогревательная установка "FROST" DF-10, ваккум закаточная машина ВЗМ-1М (максимальная высота банки 170мм), машина закаточная вакуумная автоматическая БК-КЗК-84-02, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 NCS- 20.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 6G-30.2Y, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 FC-5.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 2DC-3.2Y, лифт грузовой, оборудование для кондиционирования воздуха: Блок внутренний LS-H76DIA4-1ед, блок наружный LU-H76DIA4-1ед; стеновые панели (в комплекте: Стеновые панели-540 кв.м.; Дверь низкотемпературная распашная двухстворчатая 1400*2000 80мм (правая) без порога - 2шт; Дверь среднетемпературная распашная двухстворчатая 1200*2100 80мм - 2шт; термокрепеж; фасонные элементы), металлические склады, (металлоконструкции из профлиста с утеплителем, общей площадью 252 кв.м.), кирпичная бытовка (сан узел, мойка), площадь 33 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора залога ...з от 11.05.2018г. в редакции допсоглашения ... от 06.06.2021 года, оценочная стоимость перечисленного заложенного имущества определена сторонами в сумме 2 978 000 рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что между 11 мая 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест», ООО «М-сервис ФИО3» (Залогодатель) и ООО «Два капитана» (Заемщик) заключен договор залога недвижимости ...з, по условиям которого залог предоставлен по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., согласно которому Банк - ПАО Центр-инвест» предоставил Заемщику - ООО «Два капитана» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, на цели пополнение оборотных средств, с уплатой 12 процентов годовых.

В случае несвоевременного погашения кредита Банку уплачиваются проценты в размере 24 (Двадцать четыре) процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В соответствии с п.1.3. договора залога недвижимости ...з от 11.05.2018г. предметом залога является:

- строение, площадью 153,7 кв.м. Литер: Б. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): Россия, ..., .... Принадлежит Залогодателю ООО «М-сервис ФИО3» на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации предприятия серия ООО ... от 07.03.2001г., Протокола №5 заседания Совета директоров ПАО «Москвич-сервис» №5 от 26.12.2000г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 16.04.2001г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; - строение, площадью 4269,3 кв.м. Литер: А. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): Россия, .... Принадлежит Залогодателю ООО «М-сервис ФИО3» на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации предприятия серия ООО ... от 07.03.2001г., Протокола №5 заседания Совета директоров ПАО «Москвич-сервис» №5 от 26.12.2000г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 16.04.2001г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Земли под объектами транспорта. Площадь 16467 кв.м. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, .... Принадлежит Залогодателю ООО «М- сервис ФИО3» на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка ...-П от 26.06.2007г. Право собственности ООО «М-сервис ФИО3» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.07.2007г., за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АЕ ..., выданным 24.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Залогодатель: ООО «М-сервис ФИО3».

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что 11 мая 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Два капитана» (Залогодатель) заключен договор залога товаров в обороте ...з, по условиям которого залог предоставлен по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., согласно которому Банк - ПАО Центр-инвест» предоставил Заемщику - ООО «Два капитана» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, на цели пополнение оборотных средств, с уплатой 12 процентов годовых.

В случае несвоевременного погашения кредита Банку уплачиваются проценты в размере 24 (Двадцать четыре) процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В соответствии с п.1.3. договора залога товаров в обороте ...з, предметом залога является: морепродукция, находящаяся по адресу: ..., принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании справки о наличии товарных остатков от 17.04.2018г.

В соответствии с п.1.4. указанного договора залога оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 30 000 000 рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что 01 августа 2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Два капитана» (Залогодатель) был заключен договор залога автотранспорта ...з, в соответствии с п.1.3. которого предметом залога являлся автомобиль RENAULT DUSTER, (VIN) ..., гос.рег.знак ..., стоимостью 520 000 рублей.

Однако, на основании заключенного между сторонами 08.09.2021 года дополнительного соглашения к договору залога автотранспорта ...з, сторона пришли к соглашению расторгнуть договор залога автотранспорта ...з от 01.08.2018 года.

Судом также установлено, что 13.05.2021 года между ПАО КБ «Центр-инвест», ООО «М-сервис ФИО3» (Залогодатель) и ООО «Два капитана» (Заемщик) заключен договор залога имущества ...з, по условиям которого залог предоставлен по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., согласно которому Банк - ПАО Центр-инвест» предоставил Заемщику - ООО «Два капитана» кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек на цели пополнение оборотных средств, с уплатой 10 (Десять) процентов годовых. Срок возврата кредита - не позднее «09» июля 2021г. Возврат кредита осуществляется согласно графику платежей, приведенному в Приложении ..., являющемся неотъемлемой частью настоящего кредитного договора ... от «11» мая 2018г.

В случае несвоевременного погашения кредита Банку уплачиваются проценты в размере 20 (Двадцать) процентов годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического возврата

Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом.

В соответствии с п. 1.3. договора залога имущества ...з от 11.05.2018г. предметом залога является имущество, указанное в Приложении ... к договору, а именно: Секционные промышленные ворота Alutech 2000*2400, 00000060, 38 983,06, GAME GARD 2500 шлагбаум, 00-000001, 49 815,43, наружные сети, 00000005, 87 200,00, вентилятор, 00000056, 24 945,46, трансформатор 630 кВА, 00-000002, 431 965,89, трансформаторная подстанция, 00000006, 14600,00, секционные промышленные ворота Alutech 2978*3370, 00000058, 61 558,47, очистные сооружения, 00000004, 28 800,00, благоустройство, 00000006, 176 600,00, секционные промышленные ворота Alutech 3000*3600, 00000059, 61 558,47, котел с атмосферной горелкой (с бойлером и без бойлера), Protherm GRIZZLY 150 KLO 3шт., ГРПШ-13-2ИУ1 с 2мя peг. РДГ-5011 (1-я очередь строительства), покрасочная камера, газопровод диаметр 57 мм., 76 мм., 100 мм. протяженностью не менее 250 м.

В соответствии с п. 1.4 договора залога имущества ...з от 11.05.2018г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в 953 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями п.1.2. всех выше перечисленных договоров залога имущества Залогодержатель и Залогодатель, по обоюдному согласию, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., заключенному между Банком и Заемщиком, подписали настоящий договор, по которому в случае неисполнения Заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими Кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодатель дает согласие отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств согласно кредитному договору ... от «11» мая 2018т также за любого иного Должника/Заемщика по данному договору в случае перевода долга на другое лицо, а также при реорганизации Заемщика.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества допускается без обращения в суд.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Залог обеспечивает в полном объеме не только все обязательства, возникающие из кредитного договора ... от «11» мая 2018г., расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, но также и требование Банка о возврате полученного по кредитному договору ... от «11» мая 2018г. при его недействительности или возврате неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами при признании указанного кредитного договора недействительным или незаключенным.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО КБ «Центр-инвест» и ответчиками были заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ФИО1;

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ФИО2,

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «РИК»,

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «РИК ПЛЮС»,

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «Капитаны»,

- договор поручительства ...п от 11.05.2018г. - Поручитель: ООО «М-сервис ФИО3».

В соответствии с условиями указанных договоров поручительства Поручители взяли на себя обязательства отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком ООО «Два капитана» своих обязательств перед Банком согласно кредитного договора ... от «11» мая 2018г. в объеме, указанном в настоящем договоре, в кредитном договоре ... от «11» мая 2018г., а также за любого иного Должника/Заемщика по кредитному договору ... от «11» мая 2018г. в случае перевода долга на другое в том числе в случае реорганизации и/или смерти Заемщика. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга, иных платежей, предусмотренных кредитным договором ... от «11» мая 2018г. и убытков других Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору ... от «11» мая 2018г. в объеме, указанном в настоящем договоре, в кредитном договоре ... от «11» мая 2018г. Настоящим Поручитель предоставляет согласие отвечать также за любого Должника/Заемщика по кредитному договору ... от «11» мая 2018г. в случае перевода долга на другое лицо, в том числе в случае реорганизации и/или смерти Заемщика.

Кроме того, Поручители обязались перед Банком по его требованию досрочно погасить задолженность по кредитному договору ... от «11» мая 2018г., если Заемщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора ... от «11» мая 2018г.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 Гражданского кодекса РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что в связи с неисполнением Заемщиком ООО «Два капитана» своих обязательств по кредитному договору ... от «11» мая 2018г. истец направил ответчикам уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор ... от 11.05.2018 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору.

Однако, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Доказательств полного или частичного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора ... от 11.05.2018 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора ... от 11.05.2018 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Учитывая установленные судом обстоятельства, в том числе наличие задолженности перед истцом по кредитному договору ... от 11.05.2018 г., обязанность поручителей нести солидарную ответственность с Заемщиком по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. в случае неисполнения или ненадлежащего его исполнения, суд находит обоснованными и удовлетворяет исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» о расторжении кредитного договора ... от 11.05.2018 г. заключенного с ООО «Два капитана» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения и взыскании солидарно с ответчиков ООО «Два капитана», ФИО1, ФИО2, ООО «Капитаны», ООО «М-сервис ФИО3», ООО «РИК ПЛЮС» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженности по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. в размере 57 695 267 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность заемщика по возврату кредита в размере 56 995 275 рублей 20 копеек и задолженность заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 699 992 рубля 07 копеек.

Кроме того, принимая во внимание ненадлежащее выполнение заемщиком и его поручителей принятых на себя обязательств по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. и по договорам поручительства: ...п от «11» мая 2018г. с ФИО1, ...п от «11» мая 2018г. с ФИО2, ...п от «11» мая 2018г. с ООО «РИК», ...п от «11» мая 2018г. с ООО «РИК ПЛЮС», ...п от «11» мая 2018г. с ООО «Капитаны», ...п от «11» мая 2018г. с ООО «М-сервис ФИО3», суд находит требования ПАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

Способ реализации заложенного имущества установлен п.1 ст.350 ГК РФ – путём продажи с публичных торгов.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01 июля 2014 года.

Настоящий иск предъявлен после указанной даты, в силу чего к правоотношениям по вопросу определения начальной продажной цены подлежат применению нормы, действующие на момент принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращено взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 указанного Закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах оснований для установления начальной продажной цены предметов обращения взыскания, предусмотренных договором залога автотранспорта ...з от «11» мая 2018г., договором залога имущества ...з от «11» мая 2018г., договором залога товаров в обороте ...з от «11» мая 2018г., договором залога имущества ...з от «13» мая 2021г., судом не имеется, в связи с чем, суд в данной части исковых требований отказывает истцу.

Разрешая же требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось ранее, и следует из договора залога недвижимости ...з от «11» мая 2018г., заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «М-сервис ФИО3», начальная продажная стоимость заложенного имущества на момент заключения договора была определена в п.1.4. договора залога и составляла 75 000 000 рублей.

Ссылаясь на то, что с момента заключения договора залога стоимость заложенного имущества значительно возросла, ответной стороной в ходе рассмотрения настоящего дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Поскольку вопрос о стоимости заложенного имущества и определении начальной продажной цены заложенного имущества являлся спорным, определением суда от 25.04.2022 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Стандарт». На разрешение экспертам судом были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО «М-сервис ФИО3», а именно:

- строения, площадью 153,7 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее;

- строения, площадью 4269,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, земли под объектами транспорта, кадастровый ..., площадь 16467 кв.м.?

2) С учетом ответа на первый вопрос указать входит или не входит в рыночную стоимость вышеуказанных объектов комплекс инженерного обеспечения и коммуникаций зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки)?

3) В случае если не входит, определить рыночную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости с учетом комплекса инженерного обеспечения и коммуникации зданий.

Согласно выводам, изложенным в заключении о результатах экспертизы ... от 02.09.2022 года, подготовленном экспертами АНО ОЭБ «Стандарт», стоимость строения, площадью 153,7 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее, составляет 4 536 479 рублей; стоимость строения, площадью 4269,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее, составляет 126 059 621 рубль; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, земли под объектами транспорта, кадастровый ..., площадь 16467 кв.м. составляет 31 860 352 рубля.

В стоимость вышеуказанных объектов недвижимости входят инженерные коммуникации, отраженные в вопросе суда.

Не согласившись с указанным заключением судебной оценочной экспертизы, представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в обоснование которого было представлено заключение о результатах рецензирования ... от 26.09.2022 года, подготовленного по инициативе ПАО КБ «Центр-инвест», согласно которому Заключение о результатах экспертизы ... от 02 сентября 2022 года, выполненного автономная некоммерческая организация "Областное экспертное бюро "Стандарт", ИНН <***>, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Выводы, сделанные экспертом при определении рыночной стоимости объекта экспертизы, нельзя признать обоснованными, а величину рыночной стоимости объекта оценки достоверной.

Таким образом, принимая во внимание, тот факт, что эксперт при выполнении работ по оценке допустил многочисленные грубые нарушения законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые повлияли на полученный результат - рыночную стоимость объекта экспертизы, рассматриваемое Заключение о результатах экспертизы № ... от 02 сентября 2022 г. является недостоверным (недействительным).

Ввиду возникших у суда сомнений относительно представленного АНО ОЭБ «Стандарт» в материалы дела заключения ... от 02 сентября 2022 г. с точки зрения соответствия его требованиям действующего законодательства и профессиональным стандартам, регламентирующим порядок производства судебных экспертиз и осуществления оценочной деятельности, а соответственно и относительно выводов, к которым пришел судебный эксперт, определением суда от 07.11.2022 года по настоящему делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение экспертам были поставлены те же вопросы, а именно:

1) Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО «М-сервис ФИО3», а именно:

- строения, площадью 153,7 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее;

- строения, площадью 4269,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, земли под объектами транспорта, кадастровый ..., площадь 16467 кв.м.?

2) С учетом ответа на первый вопрос указать входит или не входит в рыночную стоимость вышеуказанных объектов комплекс инженерного обеспечения и коммуникаций зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки)?

3) В случае если не входит, определить рыночную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости с учетом комплекса инженерного обеспечения и коммуникации зданий.

Согласно выводам, изложенным в заключении комиссии экспертов ...-НС от 25.11.2022 года, подготовленном НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО «М-сервис ФИО3», по состоянию на 25.11.2022 г., составляет 125 416 863 руб., в том числе:

- рыночная стоимость строения, площадью 153,7 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее - 2 788 628 руб.;

- рыночная стоимость строения, площадью 4269,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее - 77 459 254 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, земли под объектами транспорта, кадастровый ..., площадью 16467 кв.м - 45 168 981 руб.

Комплекс инженерного обеспечения и коммуникаций зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последнее находится в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами со всей, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля и тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки) включен в рыночную стоимость недвижимого имущества определенную в при исследовании по первому вопросу.

Выводы по третьему вопросу исключаются выводами по второму вопросу.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения комиссии экспертов ...-НС от 25.11.2022 года, подготовленного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» и в выводах повторной судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения повторной экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения повторной экспертизы суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы комиссии судебных экспертов, а также оснований не доверять указанному заключению комиссии экспертов, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется и сторонами по делу суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы также сторонами не заявлено.

Таким образом, суд признает заключение комиссии экспертов ...-НС от 25.11.2022 года, подготовленное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору залога недвижимости ...з от 11.05.2018 года, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При этом в соответствии с положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного по договору об ипотеке имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Принимая во внимание указанные выше нормы материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору ... от 11.05.2018 года и по договорам поручительства, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Способ реализации суд устанавливает в виде продажи с публичных торгов, определив начальную рыночную стоимость заложенного имущества на основании заключения судебной экспертизы.

Таким образом, суд обращает взыскание на следующее заложенное имущество:

- строение, площадью 153,7 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 230 902,40 рублей (80% от рыночной стоимости - 2 788 628 руб.);

- строение, площадью 4269,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, отдельно стоящее, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 61 967 403,20 рублей (80% от рыночной стоимости - 77 459 254 руб.);

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, земли под объектами транспорта, кадастровый ..., площадью 16467 кв.м. путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 36 135 184,80 рублей (80% от рыночной стоимости - 45 168 981 руб.), включая в указанные объекты недвижимости комплекс инженерного обеспечения и коммуникаций зданий, а именно: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последнее находится в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами со всей, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля и тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки) включен в рыночную стоимость недвижимого имущества определенную в при исследовании по первому вопросу.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений от ответчиков, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и удовлетворяются судом в указанном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом в процессе производства по настоящему делу понесены судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 66 000 руб., подтвержденные платежным поручением ... от 26.11.2021г.; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 160 000 рублей, подтвержденные платежным поручением ... от 16.11.2022 года, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит солидарно взыскать в пользу истца указанные судебные расходы в заявленном размере.

Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на рецензирование заключения судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, поскольку данное заключение специалиста было подготовлено исключительно по инициативе истцовой стороны и не было положено в основу решения суда по настоящему делу.

Кроме того, судом удовлетворяется требование ПАО КБ «Центр-инвест» о возврате денежной суммы в размере 40 000 рублей, которая была внесена на депозитный счет Управления судебного департамента ... с целью обеспечения проведения судебной оценочной экспертизы на основании платежного поручения ... от 22.04.2022 года, поскольку решение суда является основанием для УСД по РО для такого возврата.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ООО «Два капитана», ФИО2, ООО «Рик Плюс», ООО «Капитаны», ООО «М-сервис ФИО3» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от 11.05.2018 г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Два капитана» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Два капитана» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт 6009 ...), ООО «Капитаны» (ИНН <***>), ООО «М-сервис ФИО3» (ИНН <***>), ООО «РИК ПЛЮС» (ИНН <***>) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору ... от 11.05.2018 г. в размере 57 695 267 (пятьдесят семь миллионов шестьсот девяносто пять тысяч двести шестьдесят семь) рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по возврату кредита в сумме 56 995 275 (пятьдесят шесть миллионов девятьсот девяносто пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 20 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 699 992 (шестьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 07 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 160 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта ...з от 11.05.2018г., а именно: автомобиль FUSO Canter 47012А, (VIN) ..., госномер ...; автомобиль HYUNDAI Porter 2706, (VIN) ..., госномер ...; автомобиль FUSO Canter 47012A, (VIN) ..., госномер ..., путем реализации с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...з от «11» мая 2018г., а именно: бытовка 2,5 *6м БК инв, дизель-электрическая станция АД-60 Т/400-1Р, холодильно-обогревательная установка "FROST" DF-10, ваккум закаточная машина ВЗМ-1М (максимальная высота банки 170мм), машина закаточная вакуумная автоматическая БК-КЗК-84-02, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 NCS- 20.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 6G-30.2Y, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 4 FC-5.24, холодильная камера на базе компрессора Bitzer 2DC-3.2Y, лифт грузовой, оборудование для кондиционирования воздуха: Блок внутренний LS-H76DIA4-1ед, блок наружный LU-H76DIA4-1ед; стеновые панели (в комплекте: Стеновые панели-540 кв.м.; Дверь низкотемпературная распашная двухстворчатая 1400*2000 80мм (правая) без порога - 2шт; Дверь среднетемпературная распашная двухстворчатая 1200*2100 80мм - 2шт; термокрепеж; фасонные элементы), металлические склады, (металлоконструкции из профлиста с утеплителем, общей площадью 252 кв.м.), кирпичная бытовка (сан узел, мойка), площадь 33 кв.м., расположенные по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости ...з от 11.05.2018г.:

- строение, площадью 153,7 кв.м. Литер: Б. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): ... Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 230 902,40 рублей

- строение, площадью 4269,3 кв.м. Литер: А. Инвентарный .... Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): Россия, ... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 61 967 403,20 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Земли под объектами транспорта. Площадь 16467 кв.м. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, .... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 36 135 184,80 рублей,

Включая в состав предмета залога весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты; встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям; водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода; проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...з от 11.05.2018г., а именно: морепродукция, находящаяся по адресу: ..., принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании справки о наличии товарных остатков от 17.04.2018г., путем реализации с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества ...з от 11.05.2018г., а именно: Секционные промышленные ворота Alutech 2000*2400, 00000060, 38 983,06; GAME GARD 2500 шлагбаум, 00-000001, 49 815,43; наружные сети, 00000005, 87 200,00; вентилятор, 00000056, 24 945,46; трансформатор 630 кВА, 00-000002, 431 965,89; трансформаторная подстанция, 00000006, 14600,00; секционные промышленные ворота Alutech 2978*3370, 00000058, 61 558,47; очистные сооружения, 00000004, 28 800,00; благоустройство, 00000006, 176 600,00; секционные промышленные ворота Alutech 3000*3600, 00000059, 61 558,47; котел с атмосферной горелкой (с бойлером и без бойлера), Protherm GRIZZLY 150 KLO 3шт.; ГРПШ-13-2ИУ1 с 2мя peг. РДГ-5011 (1-я очередь строительства); покрасочная камера; газопровод диаметр 57 мм., 76 мм., 100 мм. протяженностью не менее 250 м., путем реализации с публичных торгов.

Решение суда является основанием для Управление судебного департамента в РО совершить действия по перечислению денежных средств в размере 40 000 рублей, находящихся на депозитном счете УСД в РО, внесенных в соответствии с платежным поручением ... от 22.04.2022 года, на расчетный счет ПАО КБ «Центр-инвест».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов