УИН 77RS0015-02-2025-009958-94

№ 02-6713/2025

решение

именем российской федерации

адрес 27 октября 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6713/2025 по иску фио к Компании с ограниченной ответственностью «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — Общества с ограниченной ответственностью «Столица М»,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее — Истец) обратилась в суд с иском к «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) (далее — Ответчик, Инвестор) о признании права собственности на нежилое помещение № 339, общей площадью 116,31 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований Истец указала, что 21 декабря 2007 года между Ответчиком — Компанией «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (Инвестор) и адрес Управляющая компания «Капитальные вложения», фио недвижимости «Столица» был заключен Договор № 21И/БР2-4 соинвестирования строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по строительному адресу: адрес; в дальнейшем права соинвестора по указанному договору перешли к ООО «Столица М».

08 сентября 2011 года между ООО «Столица М» (Соинвестор) и Истцом (Новый Соинвестор) был заключен Договор № 74/Бр2-4/ДУ-МИЦ уступки прав по Договору соинвестирования строительства № 21И/БР2-4 от 21.12.2007. В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора к Истцу перешло право требовать от Инвестора (Ответчика) передачи в собственность нежилого помещения общей площадью 116,31 кв.м., характеристики которого определены в Приложении № 1 к Договору уступки.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию 31.12.2009 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-002605, ему присвоен почтовый адрес: адрес; спорное помещение имеет номер по БТИ 339.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате, перечислив денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 81527738 от 08.09.2011.

Полагая, что между сторонами фактически сложились отношения по купле-продаже будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, Истец просит признать за ней право собственности на помещение, ссылаясь на то, что Ответчик (Инвестор) уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны и их представители, представитель третьего лица ООО «Столица М» в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), гражданские права и обязанности возникаят из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, както: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 21 декабря 2007 года между компанией «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), поименованной в договоре Инвестором, и адрес Управляющая компания «Капитальные вложения», фио недвижимости «Столица», поименованным Соинвестором, был заключен Договор № 21И/БР2-4 соинвестирования строительства по адресу: адрес.

Предметом указанного договора являлось участие Соинвестора в финансировании строительства и ввода в эксплуатацию секций 2, 3, 4, 5 офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилых помещений согласно Приложению № 1 к данному договору.

Пунктом 5.1.6 Договора Ответчик (Инвестор) выразил свое согласие на передачу Соинвестором прав и обязанностей по договору третьим лицам.

В дальнейшем в инвестиционный договор вносились изменения и дополнения, что подтверждается Дополнительными соглашениями № 2 от 30 сентября 2008 года и № 5 от 01 ноября 2010 года, которыми, среди прочего, уточнялись перечень помещений, подлежащих передаче Соинвестору, и их характеристики.

В окончательной редакции Приложения № 1 к Договору соинвестирования строительства (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 01.11.2010) поименовано 59 нежилых помещений, включая помещение с номером по БТИ 339 (секция 5, этаж 16, 3 комнаты), общей площадью 116,31 кв.м. (согласно данным экспликации БТИ).

На основании Договора № БР-2/4/5 от 10 июня 2010 года об уступке требования, заключенного между адрес Управляющая компания «Капитальные вложения», фио недвижимости «Столица» и ООО «Столица М», права и обязанности Соинвестора по Договору соинвестирования строительства № 21И/БР2-4 от 21.12.2007 перешли к ООО «Столица М».

08 сентября 2011 года между ООО «Столица М» (Соинвестор) и фио был заключен Договор № 74/Бр2-4/ДУ-МИЦ уступки прав по Договору соинвестирования строительства № 21И/БР2-4 от 21.12.2007.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора Соинвестор уступил, а Новый Соинвестор приобрел права по Инвестиционному договору, в том числе право требовать от Инвестора (Ответчика) передачи в собственность нежилого помещения, имеющего следующие характеристики согласно Приложению № 1 к Договору уступки: секция 5, этаж 13, номер на площадке 6, номер помещения по БТИ 339, количество комнат 3, общая площадь 116,31 кв.м.

Согласно пункту 3.2 Договора № 74/Бр2-4/ДУ-МИЦ, стоимость передачи прав (сумма сделки) составила сумма, в том числе НДС сумма Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства Истца по оплате уступаемого права исполнены в полном объеме, что с достоверностью подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 81527738 от 08.09.2011, согласно которому Истец перечислила на расчетный счет ООО «Столица М» денежные средства в размере сумма; в графе «назначение платежа» указано: «Оплата по договору № 74/Бр2-4/ДУ-МИЦ от 08.09.2011 уступки прав».

Строительство объекта завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-002605, выданным 31 декабря 2009 года Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно данному разрешению, в эксплуатацию введен объект капитального строительства: Офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение № 339 следует, что право собственности на данное помещение ни за кем не зарегистрировано.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит, что правоотношения, возникшие между сторонами, подлежат квалификации как смешанные, содержащие элементы договора купли-продажи, в том числе будущей недвижимой вещи.

К моменту заключения Истцом Договора уступки прав (08.09.2011) объект недвижимости был не только завершен строительством, но и введен в эксплуатацию (31.12.2009), то есть существовал как индивидуально-определенная вещь, прошедшая кадастровый учет, с присвоенным почтовым адресом и техническими характеристиками, определенными органами БТИ.

Следовательно, предметом уступки являлось не обязательственное право требования создания вещи в будущем, а право на получение в собственность уже существующего, идентифицированного объекта недвижимости, то есть фактически предметом договора являлся товар — индивидуально-определенное нежилое помещение.

Таким образом, заключенный между ООО «Столица М» и фиоадрес/Бр2-4/ДУ-МИЦ от 08.09.2011 по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Денежные средства в сумме сумма уплачены Истцом в полном объеме до передачи товара, что соответствует пункту 1 статьи 487 ГК РФ и исключает применение норм о договорах участия в долевом строительстве.

Доказательств того, что инвестиционный контракт или договор соинвестирования признавались недействительными либо были расторгнуты, в материалы дела Ответчиком не представлено.

Также в деле отсутствуют доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорное помещение.

Следовательно, Инвестор (Ответчик) является законным правообладателем в отношении указанного вновь созданного объекта недвижимости и лицом, имеющим правовую и фактическую возможность передать его в собственность Истца.

Истец, являясь конечным приобретателем имущественного права, свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что Ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, идентифицирован и фактически находится в гражданском обороте, у Истца возникло законное право требовать передачи ей в собственность данного помещения.

Поскольку обязательства по оплате исполнены, фио является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения на основании заключенной в установленной законом письменной форме сделки, а Ответчик уклоняется от регистрации перехода права, тогда как Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по причине отсутствия у Ответчика необходимых документов и его уклонения от государственной регистрации, суд считает, что избранный Истцом способ защиты нарушенного права в виде предъявления иска о признании права собственности соответствует положениям статей 12, 218, 309, 310, 551 ГК РФ и является надлежащим, требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 339, общей площадью 116,31 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2026 г.

Судья