Дело № 2-3935/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский Волгоградская область 11 августа 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гармановой А.А.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к администрации городского округа «<адрес>», ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее ООО «УК «Мегаполис»), уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования обратилось в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>», ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, в обоснование исковых требований, указав, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Мегаполис» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений данного дома. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей собственником жилого помещения за период с "."..г. год по "."..г. год образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4943 рубля 80 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 3805 рублей 75 копеек. Согласно информации из реестра наследственных дел, ФИО4 умерла. Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №.... Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК «Мегаполис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 4943 рубля 80 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 3805 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №... Соломбальского судебного района <адрес> года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований к администрации городского округа «<адрес>», ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 2966 рублей 28 копеек, пени в размере 147 рублей 51 копейка, в связи с отказом от иска.
Представитель истца ООО «УК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении об уточнении исковых требований содержится ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Считает, что администрация городского округа «<адрес>» является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности к требованиям по оплате коммунальных платежей за январь и февраль 2022 года, снизить размер взыскиваемых пени и судебных расходов.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Аналогичное положение отражено в п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которому, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1,2).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива (п. 28 Правил).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «Мегаполис», что подтверждается договором временного управления многоквартирным домом от "."..г..
На имя собственника квартиры управляющей компанией был открыт лицевой счет №....
ФИО4, "."..г. года рождения, умерла "."..г., что подтверждается копией свидетельства о смерти III-PK №....
Нотариусом <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №....
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п.1).
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ), в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего обязательство по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязательство не прекращается, а переходит в порядке универсального правопреемства к принявшим наследство наследникам, которые отвечают в солидарном порядке по обязательствам наследодателя в пределах стоимость принятого ими наследства.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела №... следует, что наследником ФИО4 является ее дочь ФИО1, которая приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №...) стоимостью 759 147 рублей 55 копеек; недополученной пенсии в размере 33549 рублей 43 копейки; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями.
Таким образом, ФИО1 является единственным наследником ФИО4, которая приняла наследство, открывшееся после смерти матери в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; денежных средств на счетах.
Как установлено судом, обязанность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 4943 рубля 80 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспаривался, размер пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилого помещения за период с "."..г. по "."..г. составил 3805 рублей 75 копеек.
Расчет взыскиваемой задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.
Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиками суду не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.
Сумма долговых обязательств наследодателя не превышает стоимости принятого наследником наследственного имущества и поэтому на основании вышеприведенных правовых норм подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Оснований для удовлетворения требований к ответчику администрации городского округа «<адрес>» не имеется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ежемесячная плата за содержание помещения, длительное время не вносилась, что привело к нарушению норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом суммы задолженности, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 4943 рубля 80 копеек.
Однако, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, а также учитывая, что ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, что является правом суда в случае, когда судом установлено, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, полагает уменьшить размер пени до 1 000 рублей. Взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе пени не компенсационный, а карательный характер.
Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз.1 п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Поскольку исковое заявление подано в суд 05 марта 2025 года, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2022 года (оплата задолженности производится до 10 числа каждого месяца в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, то есть за февраль 2022 года оплата производится до 10 марта 2022 года) заявлены в пределах срока исковой давности.
ООО «УК «Мегаполис» также просит взыскать в свою пользу расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вышеуказанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг №591 от 14 февраля 2025 года, согласно которому ООО «Управляющая компания «Мегаполис» (заказчик) поручает, ООО «Правовой Советник» (исполнитель) принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по составлению исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (приложение №1 к настоящему договору «Список должников»), сбору пакета документов к иску, направление исковых заявлений в суд, а заказчик обязуется оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно приложению №1 к договору №591 на оказание юридических услуг от 14.02.2025, платежному поручению №451 от 20.02.2025 ООО «УК «Мегаполис» оплатило 15000 рублей за оказанные ООО «Правовой Советник» услуги, в том числе по иску к наследственному имуществу ФИО3
Учитывая категорию и сложность дела, объем оказанной представителем юридической помощи, характер спора, длительность его рассмотрения судом первой инстанции, отсутствие возражений о стороны ответчика о взыскании заявленной суммы судебных расходов, суд признает понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей.
При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к администрации городского округа «<адрес>», ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, пени, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, (паспорт серии <...> №...) в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 4943 рубля 80 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании пени в заявленном размере, к администрации городского округа «<адрес>» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, пени, судебных расходов-отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>