Дело № 2-397/2025

УИД 29RS0003-01-2025-000632-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года село Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Горшковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что 7 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принята ответчиком ФИО2 в пользование по акту приема-передачи от 7 марта 2017 года. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 к указанному договору, договор заключен на срок 11 месяцев 28 дней, а по завершении срока действия договора, срок его действия автоматически продлевался на новый срок. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, ответчик обязался в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию и интернет. В соответствии с актом приема-передачи от 15 мая 2025 года к договору, ответчик ФИО2 возвратил истцу ФИО1 квартиру из найма.

Заявляет о не полной оплате ответчиком платежей за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию и интернет на сумму 425 995 рублей 81 копейку.

В июне 2025 года ответчику направлено заказным почтовым отправлением по адресу его регистрации требование о компенсации стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик уклонился от его получения.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 425 995 рублей 81 копейки, а также уплаченную государственную пошлину 13 150 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отношения по иску не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в соответствии с его компетенцией (статья 11), способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными федеральным законом.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), пунктам 1, 2 статьи 30, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, в силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ, заключается в письменной форме.

В статье 678 ГК РФ закреплены обязанности нанимателя, в частности обязанность по своевременному внесении плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

По материалам дела судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

7 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора наниматель обязан, в том числе: вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию и интернет; пользоваться квартирой исключительно в целях проживания, по истечении срока найма вернуть наймодателю квартиру и имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Из пункта 2.4 договора следует, что наймодатель, в том числе обязан передать нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, и другое имущество в исправном состоянии в течение 1 дней после заключения настоящего договора; осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования.

Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой и компенсировать коммунальные платежи, электроэнергию и интернет. Плата за пользование квартирой вносится в виде предоплаты до 7 числа текущего месяца и составляет 30 000 рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.2 договора).

Компенсация за коммунальные услуги, электроэнергию и интернет, за пользование квартирой, согласно пункту 3.3 договора, вносится в виде оплаты на основании счетов, предъявляемых наймодателем, до 7 числа месяца следующего за оплачиваемым.

При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере 10 000 рублей 00 копеек и обеспечительный платеж – 10 000 рублей 00 копеек, который будет учитываться при оплате последнего месяца аренды (пункт 3.4 договора).

7 марта 2017 года ответчик принял у истца в пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что следует из акта приема передачи помещения.

19 мая 2024 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 7 марта 2017 года, из которого следует, что плата за пользование квартирой увеличилась и составляет 50 000 рублей 00 копеек.

15 мая 2025 года ФИО2 передал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (акт приема передачи помещения).

16 июня 2025 года ФИО2 направлено заказным почтовым отправлением по его адресу регистрации уведомление о наличии у ФИО2 задолженности перед истцом по компенсации стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 391 691 рубль 75 копеек и электроэнергии – 34 304 рублей 06 копеек, всего 425 995 рублей 81 копейки, которое ответчиком не получено.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком данный расчет по каким-либо основаниям не оспорен.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком в полном объеме задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии или отсутствия задолженности перед истцом, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Следовательно, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в сумме 425 995 рублей 81 копейки является обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 13 150 рублей 00 копеек.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №__) к ФИО2 (ИНН №__) о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 425 995 рублей 81 копейки, в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 391 691 рубля 75 копеек, задолженность по электроэнергии в сумме 34 304 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 150 рублей 00 копеек, всего взыскать 439 145 (четыреста тридцать девять тысяч сто сорок пять) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Горшкова

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.