УИД 51RS0007-01-2025-001490-44
Гр. дело № 2-822/2025 Мотивированное решение составлено 12.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Верхуша Н.Л.
при помощнике судьи Асановой Л.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указал, что 1 марта 2010 года между ним и ФИО был заключен договор займа, согласно которому он передал в долг денежные средства в размере 180000 рублей, а ФИО. обязался в срок до 1 марта 2011 года вернуть ему денежные средства в указанной сумме. В подтверждение передачи денежных средств между ними была оформлена расписка, подписанная им, ФИО и двумя свидетелями. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату долга ФИО передал ему в залог гараж, принадлежащий ему и расположенный по адресу: <.....>, который в случае не возврата долга должен был перейти в его собственность. В установленный срок денежные средства ему ФИО возвращены не были. 1 марта 2010 года ФИО передал ему ключи от вышеуказанного гаража, с указанного времени он владеет и пользуется строением. ФИО пояснил, что право собственности на данный гараж перешло к нему от отца ФИО2 в 1986 году в порядке наследования. Отмечает, что со 2 марта 2010 года по настоящее время (на протяжении 15 лет) он открыто пользуется данным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает вывоз снега, электричество и отопление. ФИО не заявлял прав на гараж и его право владения не оспаривал. В августе 2019 года ФИО умер, после его смерти никто из наследников в права наследства не вступил. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <.....>
Истец ФИО1 в судебном заседании, поддерживая исковые требования, дополнительно пояснил, что ФИО 01.03.2010 взял у него в долг денежные средства в сумме 180000 рублей под залог гаража, о чем была составлена соответствующая расписка. При этом, ФИО, которому спорное строение досталось от его умершего отца ФИО2 построившего данный объект недвижимости, сразу же в момент получения денежных средств передал истцу ключи от гаража и вывез имевшиеся в нем вещи, предупредив, что договора займа исполнить не сможет. С указанной даты он(истец) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным строением, несет расходы по его содержанию. При жизни ФИО возвратить переданный гараж не требовал, после его смерти наследники такого требования также не заявляли.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что он с 2010 года пользуется спорным строением как своим собственным, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного письменного отзыва на иск гараж по адресу: <.....> и земельный участок под ним не числятся в реестре муниципальной собственности, договор аренды земельного участка не заключался. В списке членов гаражного ряда владельцем гаража значится ФИО2. Поскольку истцом не заявлено право собственности на земельный участок, что исключает возможность привлечения Комитета в качестве ответчика, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать (л.д.124-125).
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 9 октября 1980 года <.....> организован кооператив №10 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Северная, утвержден устав кооператива. В списках членов ГЭК № 10 по ул. Северной по состоянию на 9 октября 1980 год числится ФИО2 (л.д. 30, 93-97, 127-132, 148-151).
Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 мая 1983 года <.....> в бессрочное пользование ГЭК № 10 согласован земельный участок 0,23 га для эксплуатации гаражей-боксов владельцам индивидуального транспорта (л.д. 31).
По сведениям КУИ Администрации г. Апатиты владельцем гаража по адресу: <.....> числится ФИО2 Самовольной постройкой указанный гараж не признавался. Договор аренды на земельный участок, расположенный под гаражным боксом между Комитетом не заключался (л.д. 28, 124-125, 157).
Согласно технического плана и выписки из ЕГРН (кадастровый номер <.....>), гараж, площадью помещения <.....> кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <.....>, относится к недвижимому имуществу, является нежилым помещением (л.д.11-27, 162-166).
По сведениям ГОКУ «ЦТИ» право собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <.....>, не регистрировалось (л.д. 99).
Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд установил, что ФИО2 владел и пользовался до своей смерти 5 апреля 1987 года гаражом, расположенным по адресу: <.....> (л.д. 103).
Как подтверждается материалами дела, наследниками ФИО2 по закону являлись: супруга ФИО3 и сын ФИО которые вступили в права наследования и которым выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях, по 1/2. Наследственную массу составил автомобиль <.....>, и денежный вклад в сберегательной кассе с причитающимися процентами (л.д. 102, 105, 180).
Таким образом, ФИО3 и ФИО стали равнодолевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) в порядке наследования гаражного строения, право собственности на которое также не оформили в установленном порядке.
Согласно записи акта о смерти <.....>, ФИО3 умерла <.....>. ФИО умер в <.....> (л.д. 104, 109).
На день смерти ФИО в браке не состоял, в права наследования никто из наследников не вступал. После смерти ФИО заведено наследственное дело <.....> по заявлению КУИ Администрации г. Апатиты, которому 5 сентября 2023 года выдано свидетельство о праве на наследство на закону в отношении жилого помещения по адресу: <.....>, полученное наследодателем в порядке наследования от матери ФИО3 (л.д. 63-86, 106, 108, 135-146).
Как следует из представленной истцом расписки, 1 марта 2010 года ФИО взял в долг у ФИО1 денежные средства в размере 180000 рублей сроком на один год, и обязался возвратить указанную сумму в срок до 1 марта 2011 года. В качестве залога на вышеуказанный период ФИО предоставил ФИО1 гараж на <.....> с правом пользования, но без права передачи в третьи руки. В случае невыплаты долга в вышеуказанный срок ФИО обязался передать ФИО1 всю документацию по гаражу с целью переоформления на него права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 1 марта 2010 года, подписанной между ФИО и ФИО1 Факт передачи денежных средств в размере 180000 рублей 00 копеек подтвержден свидетелями ФИО4 и ФИО5, о чем свидетельствуют их подписи на расписке (л.д. 35). Указанные обстоятельства были установлены судом в рамках рассмотрения дела № 2-690/2020 по иску ФИО1 о признании права собственности на гараж, когда данные обстоятельства также подтвердил допрошенный судом свидетель ФИО4 (л.д. 57-59).
Как следует из доводов искового заявления, денежные средства в установленный в расписке срок ФИО ФИО1 не возвратил, и спорное гаражное строение перешло во владение и пользование последнего с 1 марта 2010 года.
Указанные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании 16 июля 2025 года свидетель ФИО6, который является владельцем соседнего со спорным гаражным строением гаражом (<.....>). Так, свидетель показал суду, что его отец и ФИО2 вместе строили гаражи по соседству, после смерти ФИО2 гараж перешел во владение его сына ФИО. Указал, что ФИО занимал денежные средства у ФИО1 и передал последнему гараж в счет оплаты долга. Гаражом фактически пользовался ФИО1, при этом, ФИО правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости не высказывал, в гаражном кооперативе не появлялся. ФИО1 владеет гаражом по адресу: <.....> не менее 10 лет, регулярно производит оплату электроэнергии, отопления, вносит платежи за расчистку снега.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании 04.08.2025 дала показания, из которых следует, что она является владельцем гаражного бокса <.....> с 1997 года и знакома с истцом с указанного времени. У ФИО1 несколько гаражей, один из которых имеет номер <.....> указанным строением он открыто и непрерывно пользуется более пятнадцати лет, предыдущий собственник ей не известен. ФИО1 также является старшим ряда, несет расходы по содержанию спорного имущества.
Допрошенный в судебном заседании 04.08.2025 свидетель ФИО8 дал показания, согласно которым спорный гараж был построен ФИО2, после смерти которого им стал пользоваться ФИО, который в счет обеспечения обязательства по договору займа 01.03.2010 передал гараж <.....> его(свидетеля) отцу ФИО1 С указанной даты ФИО прав в отношении гаража не заявлял, ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания(оплачивает расходы за электроэнергию, отопление, расчистку снега).
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами по делу (л.д. 167-168) и не противоречат пояснениям истца.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражное строение по адресу: <.....>, полученное им на основании расписки от 1 марта 2010 года от предыдущего владельца ФИО, не зарегистрировавшего право собственности в установленном законом порядке.
При этом, зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют. Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 1 марта 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, то есть более 15 лет; самовольной постройкой спорный объект недвижимости не является. Открытость и непрерывность владения третьими лицами не оспаривается, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (<.....>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская <.....>
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <.....>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Верхуша