УИД 77RS0019-02-2024-012681-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества, запрете на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества без согласия истца,

УСТАНОВИЛ:

фио А.В. обратилась в Останкинский районный суд адрес с иском к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в размере сумма, запрете на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире по адресу: адрес, без согласия истца.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26.09.2022 является собственником комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.адрес является собственником комнат №1 и № 2 жилой площадью 39,1 кв.адрес момент заключения договора купли продажи собственником комнат №1 и 2 являлась фио Поскольку места общего пользования жилого помещения требовали необходимого ремонта для сохранения имущества и возможности проживания, истцом перед заключением договора купли продажи с фио было согласовано его проведение. Необходимость проведения внутренних ремонтных работ в квартире была связана с ненадлежащим состоянием квартиры и наличием сроков службы внутренней отделки и материалов. Для проведения ремонтных работ в местах общего пользования, (ванной комнаты, туалета, кухни, прихожей), истец заключила договор № 14541 на выполнение ремонтных работ с ООО «ГК «Феникс» от 21.10.2022 на сумму сумма Стоимость строительных материалов закупленных ООО « Феникс» - сумма, из которых 50% было использовано на места общего пользования. Стоимость строительных материалов, закупленных истцом на места общего пользования, составила сумма Так же на основании договора подрядных работ № 57 от 22.10.2022 было заменено окно на кухне стоимостью сумма Стоимость замены входной двери по договору № 14541 с ООО «Синстрой» - сумма Так же были проведены сантехнические работы по замене неработающего унитаза, крана и раковины на кухне, стоимость работ составила сумма, из которых стоимость материалов составила сумма, что подтверждается товарным чеком. Работы по замене выхода с подъезда к счетчикам общего пользования - сумма Таким образом сумма ремонта составила421 сумма Во время проведения ремонтных работ собственница комнат №1 и 2 фио скончалась. В право наследования вступили наследники. Доля ответчика в местах общего пользования в коммунальной квартире составляет 2/3. После смерти фио ответчики поддерживали связь с истцом относительно деталей ремонта, как и предыдущий собственник. После вступления в права собственности на жилое помещение ответчики, сделав косметический ремонт в жилых комнатах, не согласовывая с истцом какие-либо детали, не уведомляя о своих намерениях стали приводить риелторов и арендаторов. На предложение истца сдать в аренду ей спорную комнату за плату за вычетом произведенного ремонта, ответчик ответили отказом. После чего ответчики сдали в аренду комнату №2 при этом согласие на пользование общим имуществом у истца не получили. При этом комната в коммунальной квартире является для истца единственным жильем. Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определён порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Таким образом, передача ответчиками принадлежащих им комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истцов, свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Определением Останкинского районного суда адрес от 11 февраля 2025 года дело передано по подсудности в Люблинский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности фио, фио, которые просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вместе с тем, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м., расположенной в квартире № 24 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 26.09.2022.

Ответчик ФИО2 является собственником комнат № 1 площадью 24,6 кв.м. и № 2 площадью 14,5 кв.м. в квартире № 24 по адресу: адрес, на основании договора дарения комнат от 15.12.2023.

Как указывает истец, места общего пользования жилого помещения требовали необходимого ремонта для сохранения имущества и возможности проживания, в связи с чем истцом по согласованию с предыдущим собственником фио был осуществлен ремонт. Необходимость проведения внутренних ремонтных работ в квартире была связана с ненадлежащим состоянием квартиры и наличием сроков службы внутренней отделки и материалов.

Для проведения ремонтных работ в местах общего пользования, (ванной комнаты, туалета, кухни, прихожей), истец заключила договор № 14541 на выполнение ремонтных работ с ООО «ГК «Феникс» от 21.10.2022 на сумму сумма Стоимость строительных материалов закупленных ООО «Феникс» - сумма, из которых 50% было использовано на места общего пользования. Стоимость строительных материалов, закупленных истцом на места общего пользования, составила сумма Так же на основании договора подрядных работ № 57 от 22.10.2022 было заменено окно на кухне стоимостью сумма Стоимость замены входной двери по договору № 14541 с ООО «Синстрой» - сумма Так же были проведены сантехнические работы по замене неработающего унитаза, крана и раковины на кухне, стоимость работ составила сумма, из которых стоимость материалов составила сумма, что подтверждается товарным чеком. Работы по замене выхода с подъезда к счетчикам общего пользования - сумма

Таким образом сумма ремонта составила сумма

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по сохранению и содержанию общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ общего имущества либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Допустимых доказательств согласования истцом с ответчиком проведения указанных ремонтных работ, а также обоснования их необходимости проведения такого ремонта не предоставлено. Истец не уведомлял ответчика в письменном виде о необходимости проведения ремонтных работ, не согласовывал смету и конкретные виды работ, смета, перечень видов работ и услуг и стоимость работ сторонами не определялись и не утверждались. Тогда как несение расходов по ремонту общего имущества не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика.

Вопреки доводам представителя истца, каких-либо доказательств согласования ремонтных работ мест общего пользования с предыдущим собственником также не представлено.

Сам по себе факт давности проведения ремонта в квартире, старая сантехника, окно и дверь не свидетельствуют о необходимости их срочной замены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых основано требование истца, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании приходящейся на долю ответчика суммы произведенного ремонта в размере281 сумма необходимо отказать.

Рассматривая требования в части запрета на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире по адресу: адрес, без согласия истца, суд исходит из того, что пользование общим имуществом собственников в квартире на основании ст.ст. 246, 247 ГК РФ осуществляется по взаимному согласию сторон, при этом стороной ответчика не оспаривалась необходимость получения такого согласия от истца, а также исходя из пояснений представителей ответчиков следует, что ФИО2 не передает и не имеет намерения передавать в аренду принадлежащие ей комнаты без согласия истца, в связи с чем полагает в удовлетворении данного требования также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества, запрете па предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества без согласия истца- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года

Судья Ю.А. Кац