№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Можайский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белова Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Можайского муниципального округа <адрес>, ФИО10, ФИО8, о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО13 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из которых 1/5 доли принадлежит по договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО1 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, в равных долях, по 1/5 доли за каждым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников никакой заинтересованности в использовании дома не проявлял, никто не принимал участия в содержании и сохранении жилого дома. Истец единственный из собственников проживает в спорном доме по настоящее время, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на 7/10 доли вышеуказанного жилого дома, поскольку истец пользуется всем домом с момента получения в дар с 1992 года.

Истец в суд не явился, его представитель ФИО17 в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Администрация Можайского муниципального округа своего представителя в суд не направила, о дате заседания извещена, в заявлении в адрес суда просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя вынесение решения на усмотрении суда.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд привлек к участию в деле наследника ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ)-ФИО8, которой принадлежали 3/10 доли спорного жилого дома после смерти ФИО6, однако ответчик в суд не явился, о дате заседания извещен.

Суд, исследовав представленные суду доказательства считает, уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства, и материалов дела установлено, что жилой дом в д.<адрес> с кадастровым номером № принадлежал ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание в отношении всего имущества ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, в равных долях по 1/5 доли за каждым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 умер в 1989 году, наследников не имел.

ФИО3 (ФИО14) Н.В. подарила принадлежащую ей 1/5 долю жилого дома истцу ФИО11 и ФИО6 в равных долях.

ФИО4 подарила принадлежащую ей 1/5 долю дома истцу ФИО11

ФИО2 умерла, в наследство на 1/5 долю жилого дома вступил ФИО6, при жизни принял в дар от ФИО16 1/10 долю жилого дома, таким образом, ко дню смерти ФИО6 принадлежало 3/10 доли жилого дома. После смерти ФИО6 в наследство вступила его супруга ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело № года. С заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей ФИО15, наследственное имущество состояло из денежных вкладов. Также с ФИО7 проживал ее сын ФИО8, привлеченный судом к участию в деле, однако с заявлением о принятии наследства или об отказе от него не поступало. Наследники не оформили наследство на спорный дом, не проявляют и не имеют заинтересованности в нем. ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 являлась собственником 1/5 долей, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело №, наследником является ФИО10, которая не оформила наследство на спорный жилой дом, не проявляет и не имеет никакой заинтересованности в нем.

Жилой <адрес> года постройки, площадью 19,5 кв.м. Никто из наследников не принимал участия в содержании и сохранении дома.

Истец является единственным из собственников, который проживает в спорном доме с момента получения в дар и по настоящее время, содержит его и принимает меры по его сохранению. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В материалы дела представлен договор дарения домовладения, договор дарения доли жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт домовладения от 1992 года, из которых усматривается, что истец с 1992 года является собственником 1/5 доли, затем с 1996 года собственником еще 1/10 доли дома, при этом он обеспечивает сохранность всего дома, осуществляя его содержание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в ФИО12 общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в ФИО12 своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в ФИО12 прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В ФИО12 п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 названного Кодекса предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу, а также факт его физического существования. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Кроме того, в ФИО12 пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в ФИО12 приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в ФИО12 приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в ФИО12 приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в ФИО12 приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в ФИО12 тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в ФИО12 приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. При этом закон допускает признание права собственности в ФИО12 приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает объективно и достоверно установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО4 Ю.Н. спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет с 1992 года, поскольку иные владельцы долей дома не предпринимали мер к сохранению и содержанию спорного имущества, фактически уклонившись от реализации своих обязанностей как собственников, в связи с чем, суд считает возможным, признать за ним право собственности на 7/10 доли жилого дома с кадастровым номером № в ФИО12 приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

уточненный иск ФИО19 ФИО11 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на 7/10 доли жилого дома общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в ФИО12 приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО18 ЗАКОННУЮ ФИО12.