Решение по делу № 2-6604/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-6604/2023

УИД (50RS0021-01-2023-003695-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК Фонд развития территорий о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ППК Фонд развития территорий о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и АО «Система Лизинг 24» заключили договор уступки прав (без перевода долга) №/УП/10606/001 по Договору № ДУ-10-09-098 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилых помещений: жилое помещение строительный №, площадь объекта 48,1, секция/подъезд 4, количество комнат 2, этаж 7 по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, дом/корпус 9 ЖК «Митино О2». Обязательства кредитора по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование истца о передаче жилых помещений включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав ООО «Экоквартал» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Митино О2», со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельному участке, прав на проектную документацию, включающую в себя вне внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требований которых включены в реестр требований участников строительства.

Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Просил признать право собственности на жилое помещение строительный №, площадь объекта 48,1, секция/подъезд 4, количество комнат 2, этаж 7 по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, дом/корпус 9, ЖК «Митино О2».

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель ответчика направил в адрес суда отзыв на заявленные исковые требования в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи жилого помещения №.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и АО «Система Лизинг 24» заключили договор уступки прав (без перевода долга) №/УП/10606/001 по Договору № ДУ-10-09-098 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилых помещений: жилое помещение строительный №, площадь объекта 48,1, секция/подъезд 4, количество комнат 2, этаж 7 по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, дом/корпус 9 ЖК «Митино О2». Обязательства кредитора по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Требование истца о передаче жилых помещений включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи жилого помещения №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства» (некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Как указано выше, определением Арбитражного суда <адрес> от Фонду передано имущество и включенные в реестр требований участников строительства обязательства ответчика перед участниками строительства о передаче помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Их представленного в материалах дела акта о приеме-передачи кладовой, следует, что ответчик обязательства по передаче спорного объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязательства по Договору о передаче объекта долевого строительства исполнил в полном объеме,.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК Фонд развития территорий о признании права собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова