Дело № 2-5209/2025
УИД: 36RS0005-01-2025-005940-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Литвинова Я.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5 и ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором ссылаясь на положения ст.ст. 8, 128, 131 и 133, 212 ГК РФ, ст.ст. 6, 15, 59 ЗК РФ просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, АГК «Медик».
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником объекта недвижимости, признанного самостоятельным зданием с назначением «гараж», нахоядщегося по адресу: <адрес>, АГК «Медик», гараж 174 (далее по тексту - гараж).
Так ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража между ФИО4 (Покупатель), ФИО3 (Продавец. 1) и ФИО2 (Продавец 2). По условиям данного договора ФИО4 в собственность было передано нежилое помещение - гараж, кадастровый № общей площадью 21.4 кв м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницами имущества общей долевой собственности по 1/2 являются ФИО3 и ФИО2.
В соответствии с решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом на Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д, 92, с кадастровым номером № обшей площадью 22 500 кв.м., предоставленного АГК «Медик» в постоянное бессрочное пользование, с собственниками гаражей в общую долевую собственность в долях по 1/413 доли, пропорционально количеству гаражей.
Во исполнение указанного решения суда ДИЗО <адрес> (в настоящее время МИЗО <адрес>) издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ №з в отношении данного земельного участка о предоставлении его в общую долевую собственность.
Пунктом 3 Приказа №з от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено Гражданам, указанным в п. 1 настоящего приказа, с момента издания настоящего приказа заключить договор купли-продажи земельного участка, обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в установленном порядке и в 3-дневный срок с момента его государственной регистрации представить в ДИЗО <адрес> копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Вместе с тем ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на принадлежавшую им долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок,
ФИО4 является членом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>». Паевой взнос выплачен полностью.
Все участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала относительно их удовлетворения.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц АГК «Медик», Управления Россреестра по <адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> не явились, каких-либо возражений не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В силу требований ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 213 ГК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из вышеприведенных положений закона, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-4. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению, возможность признания права, собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д, 92, с кадастровым номером № обшей площадью 22 500 кв.м., предоставленного АГК «Медик» в постоянное бессрочное пользование, с собственниками гаражей в общую долевую собственность в долях по 1/413 доли, пропорционально количеству гаражей.
На указанном земельном участке находится гараж № с кадастровым номером № общей площадью 21.4 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, АГК «Медик», гараж 174.
Во исполнение указанного решения суда ДИЗО <адрес> (в настоящее время МИЗО <адрес>) издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ №з в отношении данного земельного участка о предоставлении его в общую долевую собственность.
Пунктом 3 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено Гражданам, указанным в п. 1 настоящего приказа, с момента издания настоящего приказа заключить договор купли-продажи земельного участка, обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в установленном порядке и в 3-дневный срок с момента его государственной регистрации представить в ДИЗО <адрес> копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного гаража являлись ответчики ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).
Вместе с тем ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на принадлежавшую им долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Ответчики продали истцу данный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на гараж зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО4 является членом АГК «Медик» и имеет гараж 174, расположенный по адресу: <адрес>». Паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой АГК «Медик».
Судом установлено, что право на земельный участок ответчиками и иными лицами не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/413 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
При этом с учетом наличия в материалах дела объективно подтвержденных сведений о кадастровом номере спорного земельного участка 36:34:0506046:10 суд считает, что в просительной части иска допущена описка в части указания кадастрового номера, которая вместе с тем не препятствует разрешению спора по существу и не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований в силу вышеизложенного.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.С. Литвинов
Решение в окончательной форме составлено 13.01.2026.