Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-006113-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/23 по иску ФАУ «РОСДОРНИИ» к фио об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФАУ «Росдорнии» обратился с иском в суд к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости в форме очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, оформленные протоколом от 11.01.2022 г. по вопросам №2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 повестки дня.

В обоснование требований истцы указали, что в собственности ФАУ «Росдорнии» и находится часть нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес.

По инициативе фио в период с 21.12.2021 г. по 24.12.2021 г. в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по указанному адресу. Истец считают, что принятые решения не соответствуют требованиям гражданского, жилищного законодательства, кроме того, существенно нарушены правила составления протокола, нарушен порядок извещения о собрании всех собственников нежилых помещений в здании.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФАУ «Росдорнии» является собственником нежилых помещений в здании по адресу: адрес.

фио инициировал проведение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Юго-Западе» в период с 14.09.2021 г. по 15.11.2021 г. со следующей повесткой дня:

В период с 21.12.2021 г. по 24.12.2021 г. по инициативе фио проводилось общее собрание собственников недвижимости в форме очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, адрес, д. 2, со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) утверждение коммерческого обозначения здания и утверждение логотипа на английском языке, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, д. 2; 3) утверждение Общих правил и инструкций поведения в здании по адресу: г. Москва, адрес, д. 2; 4) утверждение регламента проведения монтажных работ и размещения конструкций на фасаде здания, а именно расстановки корзин, размещения кондиционеров и рекламы по адресу: г. Москва, адрес, д. 2; 5) утверждение перечня мест общего пользования и утверждение перечня общедомового имущества в здании по адресу: г. Москва, адрес, д. 2; 6) утверждение проекта переустройства и перепланировки помещений и фасадов нежилого здания по адресу: г. Москва, адрес, д. 2, разработанный ООО «Тэтриз Архитектс»; 7) передача в пользование части общего имущества здания по адресу: г. Москва, адрес, д. 2 - фасада, холла, и крыши ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент», в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных, с правом сдачи в аренду и определением арендной стоимости; 8) Определение целей и назначения денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества здания по адресу: г. Москва, адрес, д. 2 - фасада, холла, и крыши, в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных; 9) возложение обязанности на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» получать все необходимые документы для функционирования здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, д. 2, в соответствии с действующим российским законодательством, а именно в Государственном бюджетном учреждении города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ), его офисах, и территориальных управлениях, Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура), Департаменте культурного наследия города Москвы, Департаменте капитального ремонта города Москвы, Объединении административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ города Москвы), Комитете государственного строительного надзора, по всем вопросам, связанным с согласованием проектно-технической документации и оформлением разрешения, капитальный ремонт и реконструкцию, реконструктивные работы по фасаду, перепланировку и переустройству, оформлением колористического паспорта здания, согласованию разделов проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, согласованию проекта производства работ в Департаменте капитального ремонта города Москвы и оформлению ордера ОАТИ на установку строительных лесов при капитальном ремонте фасада здания, установку рекламы на фасаде и крыше здания, Департамент городского имущества г. Москвы для организации парковочных мест на прилегающей территории; 10) проведение работ по монтажу тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре, в соответствии с проектным решением по пожарной безопасности здания по адресу: г. Москва, адрес д.2; 11) поручение ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» по изготовлению планов эвакуации в здании, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, д. 2, и сбору целевых взносов для финансирования данных работ, утверждение стоимости изготовления планов эвакуации; 12) утверждение места расположения и внешнего вида площадки для сбора твердых коммунальных отходов здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес д. 2; 13) о предоставлении ФАУ «РОСДОРНИИ» места на площадке для сбора твердых коммунальных отходов здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес д. 2, для размещения двух дополнительных личных контейнеров ФАУ «РОСДОРНИИ», за счет собственных средств собственника, в соответствии с Планом схемой и концепцией внешнего вида площадки для сбора твердых коммунальных отходов здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес д. 2, за дополнительную плату за содержание; 14) поручение Управляющей компании ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» организовать досуговую зону в местах общего пользования за счет средств собственников нежилых помещений (холл и часть кровли на техническом этаже 2 здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес д. 2) в соответствии с требованиями, установленными на территории г. Москвы; 15) возложение обязанности обслуживания досуговой зоны на кровле на техническом этаже 2 здания, расположенного по адресу: г. Москва, адрес д. 2 на ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент», возложение оплаты за обслуживание досуговой зоны на собственников нежилых помещений; 16) передача части общего имущества здания по адресу: г. Москва, адрес д. 2 кровли здания на 4 этаже и части кровли здания на техническом этаже 2 собственникам помещений, имеющий доступ к указанным местам общего пользования; 17) утверждение дизайн проекта коридоров в местах общего пользования здания по адресу: г. Москва, адрес д. 2; 18) утверждение увеличения сметной стоимости капитальных работ и объема проводимых работ в здании, расположенном по адресу: г. Москва, адрес 2. 19)возложение обязанности на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» организовать стоянки (парковочные места) транспортных средств на территории, прилегающей к нежилому зданию, расположенному по адресу: адрес, за счет средств собственников нежилых помещений; 20) Определение места хранения протокола общего собрания собственников Здания.

Итоги общего собрания собственников собрания и результаты голосования оформлены протоколом от 11.01.2022 г.

Истец в оспариваемом в собрании участвовал, и голосовал «против», решения по вопросам №2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 повестки дня, по которым приняты следующие решения:

- по вопросу №2 - утвердить коммерческое обозначение здания и утвердить логотип на английском языке, расположенного по адресу: адрес, а именно - Бизнес-центр «Смола» (БЦ «Смола»);

- по вопросу №4 - утвердить Регламент проведения монтажных работ и размещения конструкций на фасаде здания, а именно расстановки корзин, размещения кондиционеров и рекламы по адресу: адрес, в редакции, представленной инициатором собрания;

- по вопросу №5 - утвердить перечень мест общего пользования, утвердить перечень общедомового имущества в здании по адресу: адрес, согласно Приложения № 4 к Протоколу общего собрания собственников;

- по вопросу №6 - утвердить проект переустройства и перепланировки помещений и фасадов нежилого здания по адресу: адрес, разработанный ООО «Тэтриз Архитектс»;

- по вопросу №7 - передать в пользование части общего имущества здания по адресу: адрес - фасада, холла, и крыши ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент», в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных, с правом сдачи в аренду и определением арендной стоимости;

- по вопросу №8 - определить целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества здания по адресу: адрес - фасада, холла, и крыши в целях размещения конструкций и вывесок, в том числе информационных и рекламных, на производство текущего ремонта и обслуживания общего имущества здания по адресу: адрес;

- по вопросу №9 - возложить обязанности на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» получать все необходимые документы для функционирования здания, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующим российским законодательством, а именно в Государственном бюджетном учреждении адрес городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ), его офисах, и территориальных управлениях, Комитете по архитектуре и градостроительству адрес (Москомархитектура), Департаменте культурного наследия адрес, Департаменте капитального ремонта адрес, Объединении административно-технических инспекций адрес (ОАТИ адрес), Комитете государственного строительного надзора, по всем вопросам, связанным с согласованием проектно-технической документации и оформлением разрешения, капитальный ремонт и реконструкцию, реконструктивные работы по фасаду, перепланировку и переустройству, оформлением колористического паспорта здания, согласованию разделов проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, согласованию проекта производства работ в Департаменте капитального ремонта адрес и оформлению ордера ОАТИ на установку строительных лесов при капитальном ремонте фасада здания, установку рекламы на фасаде и крыше здания, Департамент городского имущества адрес для организации парковочных мест на прилегающей территории;

- по вопросу №10 - обязать собственников нежилых помещений произвести работы по установке тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре, в соответствии с проектным - м по пожарной безопасности здания по адресу: адрес, на этажах, на которых соответственно расположены их нежилые помещения;

- по вопросу №11 - поручить ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» изготовить планы эвакуации в здании, расположенном по адресу: адрес, и собрать целевые взносы для финансирования данных работ, утвердить стоимость изготовления планов эвакуации;

- по вопросу №12 - утвердить место расположения и внешний вид площадки для сбора твердых коммунальных отходов здания, расположенного но адресу: адрес (Приложение №9 к Протоколу общего собрания собственников)».

- по вопросу №14 - поручить Управляющей компании ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» организовать досуговую зону в местах общего пользования за счет средств собственников нежилых помещений (холл и часть кровли на техническом этаже 2 здания, расположенного по адресу: адрес) в соответствии с требованиями, установленными на территории адрес (Приложение № 11 к Протоколу общего собрания собственников);

- по вопросу №15 - возложить обязанность по обслуживанию досуговой зоны на кровле на техническом этаже 2 здания, расположенного по адресу: адрес на ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент», возложить оплату за обслуживание досуговой зоны на собственников нежилых помещений;

- по вопросу №16; «Передать часть общего имущества здания по адресу: адрес кровли здания на 4 этаже и части кровли здания на техническом этаже 2 собственникам помещений, имеющий доступ к указанным местам общего пользования;

- по вопросу №17 - утвердить дизайн проект коридоров в местах общего пользования здания по адресу: адрес;

- по вопросу №18 - Утвердить увеличение сметной стоимости капитальных работ и объем проводимых работ в здании, расположенном по адресу: адрес;

- по вопросу №19 - возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» организовать стоянки (парковочные места) транспортных средств на территории, прилегающей к нежилому зданию, расположенному по адресу: адрес, за счет средств собственников нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что собрание было созвано полномочным лицом, с соблюдением процедуры созыва и проведения собрания, все собственники были надлежащим образом уведомлены.

Между тем, разрешая требования истца о признании недействительным решения по вопросу №2, суд соглашается с доводами истца, поскольку решения собрания приняты по вопросам, регулирующим организацию деятельности Бизнес центра «Смола», при этом материалы дела не содержат документального подтверждения образования Бизнес центра «Смола» в здании по адресу: адрес, решение общего собрания собственников о создании Бизнес центра «Смола» на базе общего имущества отсутствует. При указанных обстоятельствах суд считает, что решение собрания по вопросу №2 повестки дня общего собрания собственников от 11.01.2022 г. являются ничтожными, поскольку данные вопросы находятся вне компетенции общего собрания собственников.

При принятии решения по вопросу 5 повестки не учтено, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно подп. «а» п. 2 названных Правил в состав общего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Между тем, большинство помещений, определенных спорным решением как места общего пользования/ общим имуществом, имеют титульных собственников.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Решения суда о прекращении права собственности у указанных лиц и права общей долевой собственности на общее имуществ отсутствует, в Реестре отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Решения, принятые по вопросам 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18 также касаются вопросов пользования общим имуществом.

Учитывая изложенное, решение, принятое по вопросу №6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18 повестки дня являются недействительными.

Кроме того, согласно подп.а п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательным является участие только в тех расходах, которые необходимы для содержания общего имущества.

При этом, согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом содержания указанной нормы возложение на лицо, не являющееся собственником имущества, бремени по его содержанию возможно лишь в случае установления указанной обязанности условиями заключенного договора либо в силу положений закона.

Учитывая изложенное, принятые по вопросам 8, 11 по возложению на собственников помещений в здании по адресу: адрес, обязанности по содержанию имущества, не относящегося к общему, является нарушением требований ст. 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Решение, принятое по вопросу №19 находятся вне компетенции общего собрания собственников, поскольку в соответствии с договором аренды земельного участка от 29.03.2012 № М-09-036964, заключенном между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель), ФАУ «РОСДОРНИИ» и ООО «ЦентрСтройГрупп», ФАУ «РОСДОРНИИ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001017:21, имеющим адресный ориентир адрес. адрес находится непосредственно под зданием и не имеет территории для размещения стоянки (парковочных мест). Размещение стоянок (парковочных мест) на территории адрес возможно только на основании решения органов местного самоуправления. Между тем, решения о согласовании размещения парковочных мест собственниками не принималось, информация о согласовании размещения парковочных мест в материалы дела не представлены, связи с чем, расходы на оборудование стоянок (парковочных мест) не могут быть возложены на собственников помещений.

Суд не соглашается с доводы истца о незаконности решения, принятого по вопросу№ 12 повестки дня, поскольку как установлено в судебном заседании, управляющей компанией контейнеры для сбора ТБО установлены, договоры на вывоз твердых коммунальных отходов заключены, нарушений прав истца, а также иных собственников не установлено.

Также суд не усматривает оснований, для признания недействительные решения, принятого по вопросу №4 повестки дня, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ фасад здания является общедомовым имуществом, кворум имеется (68,16 %, что состав более 2/3 от общего числа голосов).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приход к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленные протоколом от 11.01.2022 г., по вопросам с 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19 в силу ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФАУ «РОСДОРНИИ» к фио об оспаривании решений общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников недвижимости в форме очного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адресу: адрес, оформленные протоколом от 11.01.2022 г. по вопросам 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.