Дело №
УИН 54RS0№-44
Решение
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
Судьи Сидорчук М.В.,
при секретаре Духовниковой Л.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.149-151), просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/ в части вопросов 2, 3, 4, 5 повестки, в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома, участия в спорном собрании не принимали, с принятыми решениями не согласны, так как они нарушают требования жилищного законодательства и права собственников помещений многоквартирного дома, приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Так, безо всяких оснований был досрочно переизбран совет дома, наделен определенными полномочиями, избран его председатель.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.
Остальные истцы – ФИО2, ФИО4 – в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.106, 148).
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные пояснения (л.д.175, 196).
Представитель ответчика по доверенности (л.д.51) ФИО6 в судебном заседании позицию по делу своего доверителя поддержал, представил письменные возражения (л.д.52-55, 147), ссылался на то, что истцы неправильно толкуют нормы права.
Представитель третьего лица по делу – ГЖИ НСО – в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д.48).
Представитель третьего лица по делу – ООО «Управляющая компания «Октябрьская» – в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.
Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцы являются собственниками квартир №№ соответственно, расположенных в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП, Договором (л.д.13-18).
В период с /дата/ по /дата/ по инициативе ответчика ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Собрание было проведено в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом № от /дата/ (л.д.9-11).
На данном собрании были рассмотрены следующие вопросы повестки:
Избрать председателя собрания ФИО5 <адрес>, секретаря собрания ФИО7 <адрес>. Избрать счетную комиссию в составе ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>. Наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
В связи с окончанием срока действий полномочий переизбрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО7 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО11 <адрес>
В связи с окончанием срока действий полномочий председателя Совета дома избрать председателем Совета дома ФИО5 <адрес> утвердить вознаграждение председателю Совета дома, за счет средств собственников помещений в размере – 90 руб. с одного помещения в месяц.
Определить срок действия совета и председателя совета дома – 2 года.
Наделить Совет дома правом принятия решений по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в доме, сроках выполнения работ и порядке их финансирования, полномочиями на принятие и подписание акта выполненных работ, а также наделение полномочиями по представлению интересов собственников помещений перед третьими лицами и быть представителем собственников общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в правоохранительных, следственных органах и судах.
Выполнить работы по текущему ремонту:
6.1. Монтаж дренажа из 18-х ливневых труб в систему водоотведения сметной стоимостью 78 728,0 руб., за счет остатков средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на /дата/.
6.2. Замена запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения (замена задвижек) сметной стоимостью 58 869,60 руб., за счет остатков средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на /дата/.
6.3. Ремонт швов в квартирах №№ сметной стоимостью 232 128 руб., из них 132 300 руб. за счет остатков средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на /дата/ и 99 828 руб. за счет денежных средств собственников из расчета 2,95 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в течении 2 месяцев.
6.4. Замена двух люков на крыше дома сметной стоимостью 52 000 руб., за счет остатков средств по статье «Текущий ремонт» по состоянию на /дата/.
7. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания НСК» (ИНН <***>) в случае его заключения, а также с любой иной управляющей организацией.
8. Подтвердить способ управления — управляющая организация и управляющую организацию ООО «УК «Октябрьская» (ИНН <***>), <адрес>, Садовая,28.
9. Подтвердить условия договора управления с ООО «УК «Октябрьская» (ИНН <***>).
10. Наделить полномочиями ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 540^307984) направлять уведомления о принятых собственниками МКД № по <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.
11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений подъездов.
12. Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «УК «Октябрьская» (ИНН <***>).
По спорным вопросам №№, 3, 4, 5 приняты положительные решения:
В Протоколе указано, что на дату проведения собрания собственники владеют 16 937,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 10 207,47 кв.м. от общего количества собственников МКД, что составляет 60,27%, кворум имеется, собрание правомочно.
По вопросу 2 (простой кворум): за проголосовало – 90,33%, против – 5,16%, воздержалось – 4,51%.
По вопросу 3 (простой кворум): за проголосовало – 80,75%, против – 8,82%, воздержалось – 10,43%.
По вопросу 4 (простой кворум): за проголосовало – 90,36%, против – 4,46%, воздержалось – 5,18%.
По вопросу 5 (квалифицированный кворум 50% от собственников + 1): за проголосовало – 55,86%, против – 2,03%, воздержалось – 2,30%.
Пункт 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Истцы участия в голосовании не принимали, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцы по делу являются надлежащими, имеют право обращения в суд с указанным иском, так как ссылаются на нарушение своих прав при проведении собрания.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исковое заявление подано в суд /дата/, то есть с соблюдением установленных сроков (/дата/ + 6 мес.), в связи с чем спорное решение может быть предметом судебной проверки.
Правила части 6 статьи 181.4 ГК РФ об уведомлении остальных членов гражданско-правового сообщества об инициировании судебного процесса истцами соблюдены (л.д.19-21).
Согласно ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. Частью 1 ст.47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от /дата/ №-пр.
Указанные требования к процедуре инициатором собрания соблюдены, что истцами не оспорено, с учетом уточнений (уведомление на л.д.72-76).
Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
Ч.1 п.1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, в силу пункта 3 которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Компетенция общего собрания указана в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Ч.2: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В силу статьи 161.1 ЖК РФ (ч.1) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Ч.4: Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Ч.5: Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Ч.6: Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Ч.7: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Ч.8: Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Ч.8.1: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Ч.9: Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Ч.10: Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ № (л.д.26-28) был избран совет многоквартирного дома на срок с /дата/ по /дата/.
До /дата/ на общем собрании собственников помещений дома решение о переизбрании совета многоквартирного дома не принималось, следовательно, в силу положений ч.10 ст.161.1 ЖК РФ полномочия Совета дома, действующего в период с /дата/ по /дата/, были продлены на тот же срок с /дата/ по /дата/.
Как усматривается из императивных требований ч.10 ст.161.1 ЖК РФ, досрочное переизбрание членов совета дома на общем собрании собственников помещений возможно только в случае ненадлежащего исполнения ими своих обязанностей. Закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.
Несмотря на это, вторым, третьим, четвертым и пятым вопросом повестки спорного собрания избирался новый состав Совета многоквартирного дома, новый председатель Совета многоквартирного дома, а так же определялся срок действия Совета многоквартирного дома и разрешался вопрос наделения Совета дома правом принятия решений по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в доме, сроках выполнения работ и порядке их финансирования, полномочиями на принятие и подписание акта выполненных работ, а также наделение Совета, а не председателя совета дома, как предусмотрено законом, полномочиями по представлению интересов собственников помещений перед третьими лицами, в правоохранительных, следственных органах и судах, и все это при действующем Совете многоквартирного дома, полномочия которого не прекращены.
Из протокола общего собрания № от /дата/ не следует, что совет дома избирался по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей действующим советом дома.
Более того, инициатор ввел в заблуждение собственников относительно окончания срока действия полномочий действующего Совета дома.
Позиция по делу ответчика основана на неверном толковании действующих норм права.
При таких обстоятельствах, решения общего собрания по вопросам об избрании Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома, а так же об определении срока действия Совета многоквартирного дома и наделении Совета дома правом принятия решений по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в доме, сроках выполнения работ и порядке их финансирования, полномочиями на принятие и подписание акта выполненных работ, а также наделение Совета дома полномочиями по представлению интересов собственников помещений перед третьими лицами, в правоохранительных, следственных органах и судах являются ничтожными и недействительными в силу положений ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ.
Учитывая изложенное, поданный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников – удовлетворить.
Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/ в части вопросов 2, 3, 4, 5 повестки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.
Судья: «подпись» М.В. Сидорчук