Решение по делу № 2-52/2025 от 18.11.2025 - о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о разделе наследственного имущества, о признании супружеским имуществом объектов недвижимости, о взыскании долга наследодателя.

Дело № 2-52/2025 УИД 23RS0045-01-2024-001513-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 31 октября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.

при секретаре Джаникян Р.А.,

с участием

представителей истца (ответчика по встречному иску), действующих на основании доверенности, ФИО и ФИО,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО,

представителя истца (ответчика по встречному иску), действующей на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, и встречному исковому заявлению ФИО к ФИО о разделе наследственного имущества, о признании супружеским имуществом объектов недвижимости, о взыскании долга наследодателя,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обосновании иска указано, что после смерти ее сына ФИО, умершего (...), открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером (...), и жилого дома с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...). Дочь умершего ФИО отказалась от принятия наследства в пользу матери ФИО ФИО обратилась к нотариусу с заявлением о выделении в нем супружеской (...) доли пережившему супругу. ФИО против удовлетворения такого заявления возражала, поскольку недвижимое имущество приобретено ФИО в собственность до регистрации брака с ФИО, который заключен (...), поэтому согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ является его личным имуществом, а не общим имуществом супругов. ФИО до брака с ответчицей для строительства жилого дома выделен земельный участок. Жилой дом ФИО построил в 1990 г. за счет личного имущества и личного труда без участия ФИО Год постройки жилого дома – 1990 г. неоднократно указан в разных документах. На основании ст. 1152, ст. 1164, ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ ФИО просит признать за ней право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждого объекта наследственного недвижимого имущества, прекратив право собственности на него за ФИО

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в суд от ответчика ФИО поступило встречное исковое заявление к ФИО об увеличении доли в имуществе за счет уплаченного долга наследодателя, об установлении факта о годе завершения строительства, о разделе наследственного имущества. В обоснование встречных исковых требований ФИО указала, что (...) она с супругом ФИО получили от ФИО заем в размере 1 400 000 руб., который потратили на нужды семьи – обучение дочери, что подтверждено распиской. После смерти наследодателя ФИО одна полностью оплатила долг, что подтверждено документами. Согласно п. 1 ст. 1175, ст. 323 Гражданского кодекса РФ ФИО обязана нести бремя долговых обязательств наследодателя в размере 466 666 руб. 70 коп., что пропорционально испрашиваемой ею доле. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (...) на основании технического плана от (...), в котором ошибочно указан год завершения строительства 1990. Факт завершения строительства жилого дома в 2003 г. подтвержден письмом краевого БТИ от (...) На основании ст. 1, ст. 264, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимо установить этот факт в судебном порядке. Земельный участок был передан наследодателю в период брака на основании актов публичной власти, которые не относятся к безвозмездным сделкам. ФИО принимала непосредственное участие в строительстве жилого дома, находясь в браке с наследодателем. ФИО считает жилой дом и земельный участок совместно нажитым имуществом супругов, поэтому по (...) доли в каждом из них принадлежат ей и не могут быть поделены между наследниками. Раздел жилого дома невозможен, т. к. нельзя выделить в наследстве идеальную 1/6 долю ФИО ФИО проживает в жилом доме, поэтому в порядке ст. 1168 Гражданского кодекса РФ имеет преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли ФИО с выплатой ей компенсации в размере 301 151 руб. с зачетом бремени долговых обязательств, принимая для расчета кадастровую стоимость жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ФИО встречные исковые требования уточнила. Просила произвести раздел наследственного имущества. Признать супружеским имуществом - земельный участок с кадастровым номером (...) и жилой дом с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...), признав за ФИО право собственности на 5/6 доли жилого дома и земельного участка. Выплатить ФИО компенсацию за 1/6 доли в наследственном имуществе в размере 767 817 руб. 54 коп. Взыскать с ФИО в пользу ФИО долг наследодателя в размере 466 666 руб. 70 коп.

В судебном заседании представители ФИО по доверенностям ФИО, ФИО уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО с учетом их уточнения не признали, просили суд отказать в их удовлетворении полностью с учетом возражений, изложенных в отзыве.

В судебном заседании ответчица и истица по встречному иску ФИО первоначальные и уточненные исковые требования ФИО не признала, просила в полном объеме отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчицы и истицы по встречному иску ФИО по доверенности ФИО2, ФИО1 просили отказать полностью в удовлетворении первоначального и уточненного искового заявления ФИО, встречные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Истица ФИО в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителей, действующих на основании доверенностей, ФИО, ФИО Третье лицо ФИО,извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В судебное заседание также не явились третьи лица нотариус Славянского нотариального округа ФИО3, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного гражданского дела, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (...) между ФИО и ФИО заключен брак.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 712 кв. м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (...), является личной собственностью ФИО

Согласно постановлению главы администрации г. Славянска-на-Кубани от 28.10.1992 г. № 1200 земельный участок выделен до брака с ФИО, о чем ему выдано (...) свидетельство на право собственности на землю (...).

Согласно письма от (...) (...) по сведениям межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю владения, пользования землей (...) имеется запись под (...) о регистрации и выдаче свидетельства (...) на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: (...), на имя ФИО. Свидетельство на право собственности на землю, выданное Славянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО (...) выдано взамен первого «временного».

В последующем постановление главы администрации г. Славянска-на-Кубани от 28.10.1992 г. № 1200 уточнялось постановлением главы города Славянска-на-Кубани и Славянского района от 21.04.2003 № 695, постановлением администрации муниципального образования Славянский район от (...) (...), которые не изменяя факта бесплатного предоставления в собственность ФИО земельного участка (...), уточнили, в том числе его площадь: вместо 600 кв. м. указано 712 кв. м. Согласно сведений в ЕГРН право собственности ФИО на земельный участок зарегистрировано (...) (...) На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимостиНа основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Такое же признание содержалось в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером (...) адресу: (...), является личной собственностью ФИО, т. к. построен до регистрации брака с ФИО

У ФИО был проект для строительства индивидуального жилого дома, согласованный с начальником отдела архитектуры, к моменту принятия решения исполкома Славянского городского Совета народных депутатов от (...), что следует из буквального текста данного документа, которым ФИО выделен земельный участок для строительства жилого дома из земельного участка его бабушки ФИО

Генплан застройки 35-ГП-1497-89 на строительство жилого дома по адресу: (...),выдан ФИО(...).на основании решения исполкома Славянского городского Совета народных депутатов от (...), протокол (...) п. 136.

У ФИО был договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от (...), проект от (...) (...).

Согласно письма (...) от (...) год завершения строительства жилого (...). указан в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества, которая составлена собственником ФИОГод постройки жилого (...). написан в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером (...) - кадастровом паспорте от (...) (...). В архивном деле (...) отдела по Славянскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в техническом паспорте жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от (...), характеристике строений и сооружений (по данным обследования в натуре) указан год постройки жилого дома 1990 г. Согласно письма от (...) (...) отдела по Славянскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» при обследовании объекта (...) техник-инвентаризатор внес в абрис год постройки жилого дома 1990 со слов собственника, что подтверждено в нем подписью ФИО Находясь в браке с ФИО, имея в свободном доступе технический паспорт жилого дома, выписки из ЕГРН на объекты недвижимого имущества, ФИО не оспаривала при жизни супруга сведения о годе завершения строительства жилого дома.

В судебном заседании свидетель ФИО сообщила, что жилой дом стоял в 1990 году.

Свидетель ФИО пояснила суду, что строительство жилого дома началось в 1988 г. с подготовки к залитию фундамента. В 1991 г. уже стояли стены жилого дома. В 1993 г. он был крыт, коробка полностью была. Оплачивал строительство отец ФИО – ФИО

Свидетель ФИО сообщил суду, что кирпичные стены жилого дома клали ФИО через год или два после строительства жилого дома у соседа ФИО Строительство стен заняло примерно три месяца.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что в конце 1989 года он построил себе жилой дом, который послужил образцом для строительства жилого дома ФИО

Свидетель ФИО пояснил, что делал крышу жилого дома в августе - сентябре 1994 г., а ранее делал крышу у ФИО

Свидетель ФИО показал, что ФИО залил фундамент примерно в 1990 г., два года он стоял для усадки. Стены возводили в 1993 г., но в 1994 г. они еще не стояли. В жилой дом заехали в 1997 г., когда родилась дочь.

Свидетель ФИО сообщила, что дети бегали по фундаменту дома ФИО в 1992 г.

Свидетель ФИО показала, что была на свадьбе у ФИО в 1993 г. В то время был только фундамент. В 1997 г. у ФИО родилась дочь, был построен первый этаж, кухня и комната.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

К показаниям свидетелей ФИО,ФИО, ФИО, ФИО об обстоятельствах времени и этапах строительства жилого дома относится критически, т. к. они противоречат всем другим доказательствам по делу. Суд принимает показания свидетелей: ФИО, ФИО, ФИО, поскольку они жили по соседству со стройкой жилого дома и их показания согласуются с имеющимися в деле документами по его строительству. Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО, который непосредственно возводил кирпичные стены жилого дома. В проекте на устройство дворового водопровода, предоставленного ФИО, находятся противоречивые сведения - технические условия по подключение выданы в декабре 1995 г., а пояснительная записка к ним в январе 1994 г. Поскольку эти документы не могут иметь такой временной разрыв и хронологический порядок, суд приходит к выводу о том, что в январе 1994 г. выданы и технические условия на подключение водопровода, что свидетельствует о завершении строительства жилого дома до регистрации брака между ФИО и ФИО, который заключен (...).

Таким образом, ответчик ФИО не предоставила доказательств, что спорный жилой дом построен в 2003 г.

Поскольку недвижимое имущество, находящееся по адресу: (...), признано на основании ст. 36 Семейного кодекса РФ личным имуществом ФИО, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО в части признания этого недвижимого имущества общим имуществом супругов и признания за ней права общей долевой собственности на 5/6 долей жилого дома и 5/6 долей земельного участка, т. к. отсутствуют основания, предусмотренные ст. 256, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ.

У ФИО три наследника первой очереди: мать –ФИО, жена –ФИО, дочь – ФИО Дочь ФИО отказалась от принятия наследства в пользу матери – ФИО

Суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО на основании ст. 1142, ст. 1152, ст. 1164, ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, признавая за ней права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: (...). Согласно ч. 2 ст. 17, ст. 1110 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению право собственности ФИО на это недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО о взыскании с ФИО в ее пользу долга наследодателя ФИО пропорционально долям в наследстве в размере 466 666 руб. 70 коп.

ФИО никаких денежных средств от ФИО не получал, т. к. расписка от (...) составлена без согласия, без участия ФИО Он не подписывал расписку от (...), поэтому у ФИО отсутствовал долг перед ФИО, поэтому не подлежит применению п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ.

Из буквального содержания расписки от (...) не следует, что занимаемые ФИО у ФИО денежные средства предназначены для семейных нужд, для обучения дочери. ФИО на момент составления расписки от (...) было 25 лет, т. к. она родилась (...), поэтому у ФИО отсутствовала обязанность нести затраты на обучение дочери, что следует из ст. 61, ч. 2 ст. 63 Семейного кодекса РФ.В п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, но отсутствует положение о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, поэтому заключение договора займа, подтвержденного распиской от (...), в период брака с безусловностью не свидетельствует о расходовании денежных средств в интересах семьи на обучение дочери. В силу п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ допускается существование у каждого из супругов своих собственных обязательств перед другими лицами, поэтому заем по расписке от (...) признается личным долгом ФИО В расписке от (...) нет сведений, что ФИО принял на себя обязательство по возвращению денежной суммы, полученной ФИО от ФИОИз п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ не следует о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО в пользу ФИО оплаченного ФИО долга по расписке от (...). Правоотношения, возникшие между ФИО и ФИО на основании расписки от (...), не регулируются нормами семейного права, т. к. являются гражданскими.В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). В п. 2 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО в части признания за ней преимущественного права на наследование недвижимого имущества наследодателя ФИО, о разделе наследственного имущества, о выплате ФИО компенсации ФИО за долю в недвижимом имуществе. В ст. 1165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недвижимое имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено между ними по соглашению после выдачи им свидетельств о праве на наследство. В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что запрещено заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство. Соглашение о разделе наследственного недвижимого имущества между сторонами не заключено. Свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество они не получили. Их доли в праве общей долевой собственности наследственного недвижимого имущества не определены в установленном законодательством РФ порядке.Суд критически оценивает заключение специалиста (...) от (...), выполненное по заявлению ФИО Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ это заключение недопустимое доказательство, поскольку получено не в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, не в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ. ФИО не извещена о данном исследовании заблаговременно до его проведения, лишена возможности участвовать в выборе специалиста (эксперта), не могла поставить перед ним интересующие ее вопросы, не участвовала в осмотре специалистом спорного жилого дома. Суд не предупреждал специалиста об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Производство экспертизы по оценке стоимости дома и установления его недостатков преждевременно, т. к. не разрешен вопрос о долях сторон в праве общей долевой собственности наследственного недвижимого имущества, отсутствует регистрация в ЕГРН прав сторон на недвижимое имущество, полученное по наследству после смерти ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО, к ФИО о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО к ФИО о разделе наследственного имущества, о признании супружеским имуществом, о признании права собственности на 5/6 доли жилого дома и земельного участка, о выплате компенсации за 1/6 доли в наследственном имуществе, о взыскании с ФИО в пользу ФИО долга наследодателя отказать.

Прекратить право собственности ФИО, (...) года рождения, место рождения: (...), на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО, (...) года рождения, место рождения: (...), на жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Признать право ФИО, (...) года рождения, место рождения: (...), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (...) 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером (...), которые расположены по адресу: (...).

Признать право ФИО, (...) года рождения, место рождения (...), на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (...) и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером (...), которые расположены по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Копия верна Согласовано

Судья Пелюшенко Ю.Н.