50RS0048-01-2023-008171-34 Дело №2-7905/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г.о.Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Мироновой Ю.В.,
при помощнике судьи Пичугине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7905/2023 по иску ТСН «ГК <адрес> 39» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта мест общего пользования гаража-стоянки, техническому обслуживанию, а также ЖКУ, расходов на оплату госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «ГК <адрес> 39» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта мест общего пользования гаража-стоянки, техническому обслуживанию, а также ЖКУ, расходов на оплату госпошлины.
Свои требования мотивировали тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <№ обезличен>Ц площадью 12,7 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 19,4 кв.м с К<№ обезличен>, №б/н площадью 4,7 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 190 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 16,4 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен>Ц площадью 21,3 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен>Ц площадью 16,2 кв.м с К<№ обезличен> расположенных в шестиэтажном здании гаражного комплекса. Данный комплекс находится в управлении истца с 05.04.2022г. Поскольку ответчиком не оплачиваются расходы на содержание и ремонт мест общего пользования гаража-стоянки, техническое обслуживание, а также ЖКУ, истец вынужден обратиться в суд.
Представителя истца ТСН «ГК <адрес> 39» в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, иИзучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Исходя из вышеприведенных положений, собственник нежилого помещения в здании гаражного комплекса обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения <№ обезличен>Ц площадью 12,7 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 19,4 кв.м с К<№ обезличен>, №б/н площадью 4,7 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 190 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен> площадью 16,4 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен>Ц площадью 21,3 кв.м с К<№ обезличен>, <№ обезличен>Ц площадью 16,2 кв.м с К<№ обезличен> расположенных в шестиэтажном здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, <адрес>, что подтверждается Сведениями из ЕГРН.
<дата> г. целях управления зданием указанного гаражного комплекса собственниками помещений принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «ГК адрес». Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе № 1-2022-ГК39.
Общим собранием Товарищества, оформленным протоколом от <дата> г. № 1-2022-ТСН-ГК39 приняты решения в т.ч.: об установлении размера ежемесячных обязательных платежей для собственников гаражных боксов на содержание общего имущества гаражного комплекса: сумма за одноместный бокс 1000 руб., 1500 руб. за двухместный бокс, 1000 руб. за машино-место.
Аналогичное решение об установлении размера ежемесячных обязательных платежей для собственников гаражных боксов было принято общим собранием Товарищества <дата> г.: протокол № 3-2022-ТСН-ГК39, вопрос № 3, количество голосов «за»: 70,54 % от общего числа членов Товарищества. Также был утвержден размер ежемесячных членских взносов за помещения, не являющиеся машиноместом или боксом в размере 49 рублей 37 копеек за 1 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Высшим органом управления товарищества собственников недвижимости является общее собрание его членов (ст. 65.3 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из трех способов: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья на такое товарищество возлагается, в т.ч., обязанность по осуществлению управления многоквартирным домом, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, обеспечению выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии с п., п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Приведенные положения закона по аналогии применимы в данном случае и к отношениям по управлению гаражным комплексом.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно расчета по указанным помещениям размер задолженности содержание и ремонт мест общего пользования гаража-стоянки, техническое обслуживание, а также ЖКУ за 2022 год составил 124723,43 руб. Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования гаража-стоянки, техническое обслуживание, а также ЖКУ не погашена, то данная сумма подлежит взысканию с ФИО1
Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указывает истец, по состоянию на 01.09.2023г размер процентов составляет 33668,97 руб. согласно следующему расчету:
13 858,16
11.05.2022
26.05.2022
16
0
-
14%
365
85,05
13 858,16
27.05.2022
10.06.2022
15
0
-
11%
365
62,65
27 716,32
11.06.2022
13.06.2022
3
13 858,16
11.06.2022
11%
365
25,06
27 716,32
14.06.2022
11.07.2022
28
0
-
9,50%
365
201,99
41 574,48
12.07.2022
24.07.2022
13
13 858,16
12.07.2022
9,50%
365
140,67
41 574,48
25.07.2022
10.08.2022
17
0
-
8%
365
154,91
55 432,64
11.08.2022
12.09.2022
33
13 858,16
11.08.2022
8%
365
400,94
69 290,80
13.09.2022
18.09.2022
6
13 858,16
13.09.2022
8%
365
91,12
69 290,80
19.09.2022
10.10.2022
22
0
-
7,50%
365
313,23
83 148,96
11.10.2022
10.11.2022
31
13 858,16
11.10.2022
7,50%
365
529,65
97 007,12
11.11.2022
12.12.2022
32
13 858,16
11.11.2022
7,50%
365
637,86
110 865,28
13.12.2022
10.01.2023
29
13 858,16
13.12.2022
7,50%
365
660,64
124 723,44
11.01.2023
23.07.2023
194
13 858,16
11.01.2023
7,50%
365
4 971,85
124 723,44
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
638,99
124 723,44
15.08.2023
01.09.2023
18
0
-
12%
365
738,09
Размер процентов снижению, по общему правилу, не подлежит. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 4 368 руб. подтверждаются платежными поручениями № 180 от 03.09.2023г на сумму 3 856 руб., № 185 от 22.09.2023г на сумму 512 руб., не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ТСН «ГК <адрес> 39» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ГК <адрес> 39» неосновательное обогащение в виде оплаты содержания и ремонта мест общего пользования гаража – стоянки, техническому обслуживанию, а также ЖКУ за 2022 год в размере 124723 рублей 44 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33668 рублей 97 копеек, расходов на оплату госпошлины 4368 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Миронова Ю.В.