Дело №2-273/2025
34RS0030-01-2025-000512-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «26» августа 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Денискиной Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.05.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 и администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца и ответчика ФИО6 – ФИО7. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> С 11 мая 2012 года истец принял наследственное имущество, ответчик ФИО6 от принятия наследства после смерти отца отказалась. Оставшиеся 2/3 доли жилого дома принадлежали брату наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и сестре наследодателя – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года по 1/3 доле каждый. Последние в указанном жилом доме не проживали, бремя содержания не несли. После смерти дяди и тёти, он (ФИО2) совместно со своим отцом нёс бремя содержания жилого дома и земельного участка. С начала 1990 года и по настоящее время весь жилой дом и земельный участок используется истцом по назначению, истец несёт бремя его содержания, осуществляет ремонт и поддерживает помещение в жилом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, истец ФИО2 на протяжении более чем 15 лет (после смерти дяди и тёти в 1995 г. и 1996 г.) добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1 944 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 29.07.2025 г. соответчиками по делу привлечены наследники ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., сыновья – ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 125), причины неявки суду не известны.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали родителям ФИО7, ФИО8 и ФИО9. После смерти родителей с 1993 года они (ФИО7, ФИО8 и ФИО9) стали собственниками спорного недвижимого имущества по 1/3 доли каждый. Вместе с тем, после приобретения права долевой собственности, ФИО8 и ФИО9, фактически в жилом доме не проживали, там проживал только ФИО7, отец истца. После смерти ФИО8 в 1996 году, и ФИО9 в 1995 году, отец истца ФИО7 и истец пользовались полностью жилым домом и земельным участком, наследники умерших не проявили заинтересованность в приобретении прав на недвижимое имущество. После смерти отца с 2012 года истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 128,130,132,134).
Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 106).
Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласно части 1 и части 7.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137 - ФЗ ( в ред. От 26.12.2024 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. Частью 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В ЕГРН содержаться актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 944 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Сведения о правах и правообладателях данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Так же, в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> собственником 1/3 доли является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2024 г. №34/245-н/34-2024-1-807, выданного нотариусом Новоаннинского района ФИО10 При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу второму пункта 19 данного постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО7, ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками жилого лома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый на основании свидетельств о праве на наследство (л.д. 82 оборотная сторона -83,109-118).
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Кировском районе г. Волгограда (л.д. 73). Наследственное дело на имущество умершей, не открывалось (л.д. 18,19).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Мурманск (л.д. 75). После смерти ФИО8 20.09.1996 года было открыто наследственное дело № наследниками на имущество умершего являются сыновья ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями, указав в том числе, в качестве имущества, подлежащего наследованию – 1/3 долю жилого дома, расположенного в г<адрес> Наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в г. Мурманске по 1/3 доле, на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом в г. Новоаннинском, не получали (л.д. 27-68).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Новоаннинском Волгоградской области. После смерти ФИО7 единственным наследником по закону на имущество умершего является сын - ФИО2, который принял наследство на 1/3 долю жилого дома, расположенном в <адрес>
Право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2.
Согласно справке ТОС №3 от 08.07.2024 г. ФИО2 фактически проживал до июня 2012 года совместно с отцом ФИО7 по адресу: <адрес> (л.д. 81).
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 указано, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ" (абз. 5 п. 2) под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).
Кроме того, в том же Постановлении КС РФ указано, что достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, на основании исследованных документов, судом установлено, с момента смерти ФИО9 в 1995 году и ФИО8 в 1996 году, их наследники устранились от владения принадлежащих наследодателям долей в спорном жилом доме, не проявляют к жилому дому интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию
После их смерти целым жилым домом владел брат – ФИО7, который проживал в нем, нес бремя его содержания.
После смерти ФИО7 в 2012 году, целым жилым домом владел истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который содержал недвижимое имущество, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные услуги.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что с 1996 года до 2012 года ФИО7, а после его смерти с 2012 г. до настоящего времени ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют 2/3 долями спорного жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом, требования ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, так как один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, находящийся на <адрес>, построен в 1929 году.
Какие либо документы, предоставляющие право (собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования и т.п.) на спорный земельный участок, суду не представлено. В ЕГРН содержаться актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 944 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Сведения о правах и правообладателях данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют
Вопросы приобретения в собственность жилых домов регулировались Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".
Так, согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В пункте 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно статье 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии с абзацем 2 пункта 11 части 1 статьи 1 и части 3 статьи Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых, приобретательная давность не отнесена.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
В свете приведенных нормативных положений истцу, к которому право собственности на жилое строение перешло на законных основаниях, в том числе в порядке наследования, следует обратиться за признанием за ним права собственности в порядке упрощенной приватизации, а не в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
В удовлетворении искового заявления о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 944 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> - отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Судья С.Н. Костянова