УИД 09RS0002-01-2025-001292-13

Дело № 2-1217/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Усть-Джегута

Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Боташев М.Д., при секретаре судебного заседания Хубиевой Ф.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кубинского сельского поселения о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с иском к Администрации Кубинского сельского поселения о признании перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований в иске указано, что 20.05.1999 истец заключил с ФИО2, сделку о купле-продаже принадлежащего ему земельного участка по адресу: (адрес обезличен ) общей площадью - 1000 кв.м. На основании договора, составленной в простой письменной форме (расписка), продавец продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а ФИО1 в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 200 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 20.05.1999. После получения денег между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) умер. Умерший проживал один, у него не было детей и близких родственников. После его смерти истец попытался отыскать его близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого не нашел. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО2 Также продавцом ФИО1 были переданы все документы на земельный участок. Сделка была заключена между нами по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег ФИО1 начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник. При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая нести расходы за не принадлежащий ему участок, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным заявлением. ФИО1 по независящим от него обстоятельствам не мог воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у него возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 6, 11,12,131, ч.3 ст.165, 218, 551 ГК РФ просил: признать переход права собственности на земельный участок по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) общей площадью - 1000 кв.м. с кадастровым номером: 09:07:0110101:736 от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика - Администрации Кубинского сельского поселения, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии либо отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо ФИО6 уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить требования истца.

В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая возражений со стороны истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 20.05.1999 году истец заключил с ФИО2, сделку о купле-продаже принадлежащего ему земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) общей площадью - 1000 кв.м. На основании договора, составленной в простой письменной форме (расписка) продавец продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, а ФИО1 в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от (дата обезличена), что подтверждается распиской от (дата обезличена).

Из выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный срок от 05.08.2025 видно что, ФИО2 принадлежал земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.08.2025 отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый (номер обезличен).

Справкой Главы администрации Кубинского сельского поселения подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), с 1999 года по настоящее время используется как огородничество гр.ФИО1, проживающий по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Исходя из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно расписки ФИО2 от 20.05.1999, стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере 200000 рублей, указанную сумму ФИО1 оплатил в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО2

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, судом установлено, что при заключении договора недвижимого имущества стороны выразили свое намерение на заключение данного договора, и подписав акт истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Каких-либо финансово-материальных претензий между сторонами судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Недвижимое имущество был передан истцу при подписании расписки вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу недвижимого имущества были переданы продавцу, то есть ФИО2

Управление Росреестра по КЧР не располагает информацией относительно наличия/отсутствия запретов по отчуждению и иному распоряжению указанным выше недвижимым имуществом на праве собственности.

Согласно заявлению ФИО6 от (дата обезличена), ее супруг ФИО2 при жизни продал принадлежащий ему земельный участок ФИО1, оформить договор купли-продажи он не успел, так как (дата обезличена) умер. Как наследник ФИО6 на земельный пай не претендует и выразила согласие на оформление ФИО1 на свое имя.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО2, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи нежилого помещения уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу № 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлена, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кубинского сельского поселения о признании перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) общей площадью - 1000 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики М.Д. Боташев