Решение по делу № 2-5134/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-5134/2023

УИД 32RS0027-01-2022-000427-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Любимовой Е.И.

при секретаре Радченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии перераспределении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес>, земельный участок находится в общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>). Истцами проведена реконструкция указанного жилого дома, возведены пристройки (лит А3), (лит.А4), реконструкция проведена без необходимых разрешений. С учетом возведенных пристроек к жилому дому, общая площадь дома согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскобтехинвентаризация» от 07.12.2021г. составила 94,00 кв.м., жилая- 59.7 кв.м. Указывают, что жилой реконструированный дом соответствует нормам пожарной безопасности и позволяет использование без угрозы для жизни и здоровью граждан.

Уточнив требования, просят суд сохранить жилой дом <адрес> с кадастровым №... общей площадью 94,0 кв.м., жилой 59,7 кв.м. (с учетом возведённых пристроек лит А3, лит А4) в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГБУ «Брянскобтехинвентаризация» от 07.12.2021г.

Признать право общей долевой собственности на возведенные пристройки лит А3, лит А4 за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, с кадастровым №... общей площадью 94,0 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости.

Стороны в суд не явились, извещались надлежащим образом. Истцы просили о рассмотрении дела без своего участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, порядке заочного производства без участия ответчика, возражений от истцов против вынесения заочного решения не поступило, а также без участия иных неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы, ответчик являются собственниками домовладения, расположенного <адрес> с кадастровым №... на праве общей долевой собственности.

В соответствии с решением Советского райсуда г.Брянска от 15.05.1996г за правопредшественником ФИО4 –Т.С. признано право собственности на квартиру № 2, с выделением данной квартиры в натуре. За ФИО1, ФИО2, ФИО5 признано право собственности на квартиру№ 1 с выделением данной квартиры в натуре.

По сведениям ЕГРН, ФИО1 принадлежит 23/75 доли, ФИО3 23/300 доли, ФИО2- 23/300 доли, ФИО4 27/50 доли. Указанные доли также определены решением от 15.05.1996г.

Общая площадь домовладения по сведениям ЕГРН 74,4 кв.м. Общая долевая собственность по сведениям ЕГРН также не прекращена.

Исходя из технической документации, жилой дом фактически состоит из двух квартир, имеющих полный набор жилых и подсобных помещений, позволяющих эксплуатировать каждую из квартир собственникам самостоятельно.

Истцами своими силами и за свой счет, с целью улучшения условий проживания, были возведены пристройки лит А3, лит А4 к части домовладения, находящейся в их собственности, то есть в квартире №1.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.11.2021г., жилой дом 1925 года постройки, общая площадь 94,0 кв.м., жилая площадь-59,7 кв.м., число этажей 1. На возведение построек лит А3,А4 разрешение не представлено. На строительство построек Лит. 1,3 в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется.

То есть за счет возведенных пристроек, произошло увеличение общей площади жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика.

В целях узаконения данных пристроек А3,А4, истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, на что дан ответ с рекомендацией обратиться с данными требованиями в судебном порядке.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска от 14.10.2021г. №6252 конструктивные элементы самовольно возведенных жилых пристроек лит А3 лит А4 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки лит.А3, лит.А4 не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных жилых пристроек лит А3 лит А4 к жилому дому на участке домовладения <адрес> позволяют дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Представленное в материалы дела техническое заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического исследования спорного имущества, выводы, изложенные в техническом заключении научно обоснованы и не оспорены. Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм, правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение (квартира №1 и квартира №2) расположено на земельных участках находящихся в собственности сторон, порядок пользования земельными участками был определен сторонами ранее, в том числе в судебном порядке, как это следует из имеющихся в материалах дела документах относительно земплепользования.

В соответствии с первоначально представленным заключением кадастрового инженера С., жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми №... (два обособленных земельных участка №... и №...) №....Было указано о необходимости проведения кадастровых работ для уточнения расположения земельных участков.

После проведения кадастровых работ, согласно справке кадастрового инженера С. от 02.05.2023г. контур здания (жилой дом) с кадастровым №... (<адрес>) полностью входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами (№... и №... (<адрес>). Фактическое пользование зданием с кадастровым №...,соответствует прохождению границ земельных участков №... и №... под ними.

Спора по пользованию земельным участком с учетом спорных пристроек, не установлено, о таких обстоятельствах не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при возведении пристроек к жилому дому не допущено нарушений градостроительных норм и правил, как это следует из представленного технического заключения, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует требованиям градостроительных норм и порядке землепользования, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом право собственности на возведенные пристройки подлежит признанию за истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 которые являются сособтвенниками квартиры №1 к которой возведены пристройки.

Согласно пункту 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Жилой дом как объект недвижимости характеризуется своей площадью, этажностью, иными параметрами.

Из материалов дела следует, что возведение пристроек лит А3, лит А4 повлекло изменение общей площади жилого дома, что отражено в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблетхинвентаризация» от 07.12.2021 на дату обследования <дата> (квартира1) и <дата> (квартира2), а также в техническом заключении МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска.

Актуальная общая площадь дома составляет 94кв.м., жилая 59,7кв.м.Площадь по квартире № 2(собственник ФИО4) площадь не изменилась составляет 45кв.м., по квартире № 1 (собственники истцы) площадь увеличилась и составила 49 кв.м.

Изменение технических параметров, а именно площади жилого дома влечет перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с сохранением объема площади жилого дома приходившийся на ответчика.

До реконструкции и увеличения площади жилого дома, ФИО1 принадлежали 23/75 доли (или 92/300), ФИО3 23/300 доли, ФИО2- 23/300 доли, ФИО4 27/50 доли (или 162/300).

Площадь в жилом доме, принадлежащая ФИО4 (квартира2), составляет 45 кв.м, что при изменении общей площади жилого дома составит 48/100 от 94кв.м.

На квартиру №1 после увеличения площади (49 кв.м.) приходится 52/100 доли, которые распределятся между общедолевыми собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2 следующим образом ФИО1 26/100, ФИО2-13/100доли, ФИО3-13/100.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абзац 5 пункта 1).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии перераспределении долей в праве собственности,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> с кадастровым №... общей площадью 94,0 кв.м., жилой 59,7 кв.м. (с учетом возведённых пристроек лит А3, лит А4) в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГБУ «Брянскобтехинвентаризация» от 07.12.2021г.

Признать право общей долевой собственности на возведенные пристройки лит А3, лит А4 за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении прав на объект недвижимости- жилой дом <адрес> с кадастровым №... в соответствии с решением суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любимова Е.И.

Мотивированно решение изготовлено 21.06.2023