Производство № 2-7556/2022

УИД 28RS0004-01-2022-010221-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истца - ИЮ, представителя истца - ВИ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЮ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ИЮ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 22.09.1995 года ЮФ было выдано разрешение № 21 на постройку некапитальной хозпостройки на ранее отведенной территории, расположенной на землях птицефабрики под существующим погребом в пос. Моховая падь. Разрешение выдано Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Благовещенского горсовета народных депутатов Амурской области. Вместо хозпостройки, ЮФ был возведен капитальный гараж. 11.05.2021 года ЮФ умер, все имущество принадлежащее ЮФ приняла она (его дочь) в порядке наследования по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж нотариусом было отказано, поскольку у ЮФ право собственности на гараж не было оформлено. ЮФ с момента постройки гараж, то есть, более 23 лет, пользовался данным гаражом, как своим собственным, нес бремя его содержания. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просил: признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером 01-0109250, реестровым номером 100919:01-0109250, расположенного в границах земельного участка, указанного в межевом плане от 7.11.2019 года, изготовленного в ООО «Абрис» кадастровым инженером НЛ за ИЮ, как единственной наследницей ЮФ

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования, удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявляли, нотариус просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что согласно материалам инвентаризации земель на поселок Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской, землепользователем под № 83, № 84 является ЮФ, что также подтверждается декларацией о факте неиспользования земельного участка, заявителем которого является ЮФ

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно материалам инвентаризации земель на поселок Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской, землепользователем под № 83, № 84 является ЮФ, что также подтверждается декларацией о факте неиспользования земельного участка, заявителем которого является ЮФ

22.09.1995 года Архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска ЮФ было выдано разрешение № 201 на строительство некапитальной хозпостройки.

Как следует из иска и пояснений истца в судебном заседании, в 1995 году ЮФ был построен гараж, собственными силами. С указанного времени ЮФ пользовался им. Никаких претензий к нему и соседям по гаражам никто не предъявлял. На гараж изготовлен технический паспорт. По техническому заключению гараж соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Как следует из свидетельства о смерти I-ОТ № *** от 8 апреля 2021 года, ЮФ умер 7 апреля 2021 года.

Наследницей, принявшей наследство ЮФ является дочь – ИЮ.

Обстоятельства владения и пользования ЮФ гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель НВ, которая пояснила, что ей известно о том, что у ЮФ имелся гараж, который был построен в 1995-1996 году, расположен в п. Моховая падь, г. Благовещенск, и является отдельно стоящим объектом. ЮФ совместно со своими детьми строил гараж, в гараже хранил личные вещи, ставил автомобиль. В настоящее время истец использует гараж по назначению, претензий со стороны третьих лиц к истцу не поступало.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

В свою очередь, истец и ее представитель в ходе рассмотрения дела указали, что спорный гараж, после смерти отца (ЮФ) фактически перешел во владение и пользование истца ИЮ, однако правоустанавливающих документов, свидетельствующих о регистрации права на спорный гараж ЮФ не оформлял.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что у ЮФ имелись все необходимые документы для признания за ним права собственности на спорный гараж, однако 7 апреля 2021 года ЮФ умер, не успев оформить право собственности на указанное имущество.

Из материалов наследственного дела № 125/2021 к имуществу ЮФ, умершего 7 апреля 2021 года, следует, что ИЮ является единственным наследником ЮФ, принявшим наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, строительство гаража было произведено на основании соответствующего разрешения.

Более того, из пояснений стороны истца следует, что спорный гараж, после получения разрешения, был возведен непосредственно ЮФ

Таким образом, суд, с учетом приведенных норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, приходит к выводу, о том, что у ЮФ на спорный гараж возникло право собственности в результате совершения постройки спорного гаража с учетом разрешительного документа на такое строительство еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Кроме того, в судебном заседании, другие наследники, кроме истца, на спорный гараж не претендовали.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание, что гараж находится в границах земельного участка, отведенного под его строительство, построен в соответствии с разрешительными документами, суд приходит к выводу, что являющийся предметом спора гараж самовольной постройкой не является.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за наследником ИЮ права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 53,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 46,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0109250, реестровым номером 100919:01-0109250, расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 7 ноября 2019 года выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис» НЛ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ИЮ право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 53,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 46,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0109250, реестровым номером 100919:01-0109250, расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 7 ноября 2019 года выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис» НЛ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 3 ноября 2022 года.