Решение по делу № 2-509/2023 от 16.02.2023 - о признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-509/2023 (2-5518/2022)

УИД 60RS0001-01-2022-011024-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 16 февраля 2023 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Пскова и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации города Пскова и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КН №, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в отношении данного жилого дома, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю земельного участка с КН №, площадью 1131 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом с КН 60№, площадью 181,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1131 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом с КН 60:27:014032:32, и ? доля в праве пожизненно наследуемого владения земельным участком с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного после смерти ее бабушки ФИО5 На земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО3 В период владения домом ФИО6 и ФИО3 дом фактически был разделен на две части. В отношении земельного участка были выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО3, № - ФИО7 В каждом из свидетельств указана площадь земельного участка - по 750 кв.м. ФИО3 приходился родным братом ФИО6, однако подтвердить их родственные отношения в бесспорном порядке не представляется возможным, так как свидетельства о рождении не сохранились, получение повторных свидетельств невозможно, так как архивный фонд был уничтожен за годы Великой Отечественной войны. ФИО3, приходившийся двоюродным дядей истице, фактически проживал в спорном доме до 1949 года. После переезда ФИО3 ни домом, ни земельным участком постоянно не пользовался. В 1967 году ФИО3 умер, на момент смерти в браке не состоял, детей не имел. После его смерти принадлежащей ему частью дома никто не пользовался, не поддерживал в надлежащем состоянии, вследствие чего часть жилого дома пришла в негодность и разрушилась. Земельным участком, на котором расположен жилой дом, с момента переезда ФИО3 пользовалась в полном объеме ФИО6 Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка ФИО3 было выдано в 1993 году, т.е. после его смерти, следовательно, право на землю у него не возникло. ? доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая ФИО3 и представлявшая собой фактически часть жилого дома, прекратила свое существование вследствие разрушения. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти домом и земельным участком пользуется ФИО2 единолично. В 2002 году истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома на основании соответствующего распоряжения Администрации города Пскова. Однако после завершения реконструкции ФИО2 не обращалась за подготовкой технической документации, в связи с чем в ЕГРН содержатся сведения о том, что площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м. На сегодняшний день реконструированная часть жилого дома фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, площадь которого составляет 181,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, было проведено межевание земельного участка, расположенного под жилым домом, по результатам которого площадь составила 1131 кв.м. ФИО3 при жизни прекратил пользоваться ? долей в праве собственности на жилой дом, фактически совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности, что повлекло за собой гибель части недвижимого имущества. Право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка у ФИО3 не возникло, так как оно было предоставлено ему после его смерти. Единственным собственником жилого дома на момент предоставления земельного участка являлась ФИО6, в связи с чем земельный участок подлежал выделению ей в единоличное пожизненное наследуемое владение. Учитывая указанные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 235 ГК РФ, п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил в суд возражения, в которых пояснил, что после завершения реконструкции жилого дома разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, изменения в сведения ЕГРН не вносились. Само по себе наличие факта государственной регистрации объекта капитального строительства не свидетельствует о том, что данный объект не является самовольной постройкой и не может быть снесен, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в предыдущем судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив позиции сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, акта БТИ при Псковском горкомхозе от ДД.ММ.ГГГГ и справок Лишовского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> от января 1957 г., содержащихся в инвентарном деле №, следует, что правообладателями по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, являлись ФИО3 и ФИО7 Последняя являлась собственником ? доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Псковским межгородским бюро технической инвентаризации.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в порядке, который был установлен действовавшим на тот момент законодательством, и никем не оспорено.

Из технической инвентаризации домовладения следует, что фактически жилой дом был реально разделен на две половины и значился под литерами А и А1.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, площадью 62,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Право собственности истца на ? долю в вышеназванном доме зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 17).

Сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 и наличии наследников материалы дела не содержат, судом не добыты.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ФИО3 являлся братом Рыжик (ФИО3, ФИО8, ФИО10) К.В. и двоюродным дядей ФИО2 ФИО3 из <адрес> в <адрес> уехал в 1950-х годах, в результате чего его часть дома разрушилась. ФИО2 проживает в доме, реконструировала его, пользуется земельным участком.

Согласно акту ГП «Псковское ОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление строительства и архитектуры Администрации г. Пскова ФИО2 было подано заявление с просьбой о разрешении строительства нового дома по адресу: <адрес>, в связи с 80% износа части жилого дома.

Распоряжением Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 разрешена реконструкция ? части жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № (л.д.34).

Из представленных истцом фотографий домовладения усматривается разрушенная часть домовладения ФИО3 по состоянию на 2002 год.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, подготовленного ООО «ГЕО-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, ранее существовавшая часть здания по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ – <адрес>, лит. А в настоящий момент не существует. На месте ранее располагавшейся части здания произведена реконструкция части здания, принадлежащей ФИО2 и на данный момент располагаются 3 помещения, в том числе гараж. На сегодняшний день объект не разделен на части и представляет собой единое здание, используемое ФИО2

Разрешая требования о признании отсутствующим права ФИО3 на ? часть жилого дома по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, что принадлежащая ФИО3 ? часть жилого дома по адресу: <адрес> утратила свойства объекта недвижимости, вследствие разрушения (гибели), не может быть объектом гражданских прав, запись о праве в отношении ? доли здания, фактически не существующего на местности, препятствует истцу реализовать свое право на оформление в установленном законом порядке прав на вновь возведенный объект недвижимого имущества, суд признает, что единственно возможным способом устранения правовой неопределенности, возникшей в отношении спорного объекта, является признание права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома отсутствующим на основании положений ст.ст. 12, 235 ГК РФ, п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, что позволит истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку судом признано право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом отсутствующим, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КН №.

Разрешая требования о признании отсутствующим права ФИО3 на ? часть земельного участка по адресу: <адрес> суд основывается на следующем.

Судом установлено, что согласно справкам, выданным Клишовским сельсоветом Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (Рыжик, ФИО8) К.М. и ФИО3 выданы земельные участки 0,08 кв.м. и 0,07 кв.м. соответственно.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ № (л.д. 17).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 в связи с перепланировкой района проведенной в сентябре 1958 года оставлен земельный участок площадью 1066 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью 750 кв.м. каждому (л.д. 19, 20).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, граница земельного участка не установлена, ? доля в праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ФИО7, ? доля в праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ФИО3

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. владение землей допускается только на правах пользования.

Следовательно, с момента приобретения права собственности на долю жилого дома ФИО3 перешло право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом, в связи с чем доводы стороны истца об отсутствии права ФИО3 на землю с учетом выданного после его смерти распоряжения Администрации города Пскова №-р от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку данное распоряжение выдано на основании действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР и лишь подтвердило ранее существовавшее право.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу статьи 9 указанного Закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 этого же Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное право.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 и на момент разрушения части жилого дома ФИО3) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

С учетом указанных норм права, того обстоятельства, что на момент разрушения ? части жилого дома его собственник ФИО3 скончался, судом признано его право на часть жилого дома отсутствующим, сохранение сведений о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН № за ФИО3 нарушает права истца на признание за ним права собственности на земельный участок, которым она фактически пользуется после смерти ФИО3 и оплачивает земельный налог на земельный участок как единственный собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на ? долю земельного участка с КН №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> отсутствующим.

Требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок с установлением его границ также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) ФИО2 является собственником ? части жилого <адрес> в <адрес>, площадью 62,2 кв.м., 1917 года постройки, расположенного на земельном участке с КН № (л.д.34).

Право собственности ФИО3 на ? часть данного жилого дома признано судом отсутствующим вследствие разрушения (гибели).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 произведена реконструкция ? части принадлежащего ей жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № (л.д.34).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная часть жилого дома фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 181,4 кв.м. (л.д. 61-94).

Реконструированный объект находится на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ? часть которого находится в собственности истца, ? часть в фактическом пользовании, право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на нее признана судом отсутствующей.

Реконструкция жилого дома не является самовольной, т.к. ей предшествовало обращение ФИО2 в орган местного самоуправления.

Исходя из того, что в результате реконструкции жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил суд на основании положений ст.ст. 12, 218, 263 ГК РФ признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с КН №, площадью 181,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из положений ст.70 ЗК РФ следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 и ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям ЕГРН, отраженным в выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, в пределах которого расположен принадлежащий истцу жилой дом с КН №, имеет площадь 1296,1 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (л.д.15-16).

Как следует из распоряжения Администрации города Пскова №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права землепользования на ФИО2 по <адрес>», на основании свидетельства о праве по завещанию на ФИО2 переоформлена ? доля земельного участка площадью 648,05 кв.м. с КН № по <адрес> общей площадью 1296,1 кв.м. в праве пожизненного наследуемого владения для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. 33).

Распоряжением Администрации города Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в части указания адреса на <адрес> (л.д. 32).

Распоряжением Администрации города Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в части указания площади земельного участка на 1142,1 кв.м. (л.д. 31).

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что истец в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, заключила договор с кадастровым инженером ФИО4 на выполнение кадастровых работ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка с КН №, расположенного под жилым домом с КН №, составила 1131 кв.м. (л.д. 36-39)

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Таким образом, предложенный истцом вариант границы земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени,

В совокупности изложенного, учитывая признание за истцом права собственности на реконструированный жилой дом с КН №, площадью 181,45 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, признания судом отсутствующим у ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на ? часть данного земельного участка, положения ст. 271 ГК РФ, п.п. 3,9,9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признает за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1131 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В совокупности изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Пскова и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 ча в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО3 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле земельным участком с КН №, площадью 1131 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на реконструированный жилой дом с КН №, площадью 181,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1131 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.