Решение по делу № 2-809/2025 от 20.05.2025

Дело №2-809/2025

УИД 42RS0008-01-2025-000520-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

20 мая 2025 года

гражданское дело №2-809/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды заключен между ФИО1 и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Соглашением о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО1 к ФИО2

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2 Договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата). Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата ежегодно увеличивалась на коэффициент инфляции, о чем арендатору направлялись уведомления.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 811,61 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68,18 руб.

Кроме того, Арендатор не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в п.1.2 Договора (строительство индивидуального жилого дома), о чем свидетельствует акт проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, в котором говорится о том, что строительные или земельные работы не ведутся. Участок не огорожен, не захламлен, покрыт травянистой растительностью.

В соответствии с п.7.4.2 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при неиспользовании земельного участка в течение срока, установленного п.4.4.3 договора.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с предупреждением о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным, просили взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 811, 61 рубль, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68, 18 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО3, действующий на основании доверенности, не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, согласно ходатайства, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.31). Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении е поступало.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты>.м. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кемеровской области и ФИО1 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.7-10).

В силу пункта 1.2 договора, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего Договора.

Исходя из условий п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения Договора.

Согласно условиям п.3.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора. Если срок фактического использования превышает один месяц, плата за фактическое пользование перечисляется ежемесячно равными долями, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора. В случае, если период фактического пользования превышает один год, то Арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы, ежемесячно равными долями в течение одного года с момента заключения Договора.

В соответствии с п.3.5 договора, обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пункте 3.4 настоящего Договора.

В силу п.3.6 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

В пункте 4.4.1 договора отражено, что арендатор обязан принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее, чем в пятидневный срок с момент, заключения настоящего Договора. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи является односторонним отказом исполнения Договора полностью. Договор считается расторгнутым в соответствии с пунктом 7.3 настоящего Договора.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плат; установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Согласно условиям пункта 5 указанного договора, передача земельного участка Арендатору производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора. Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. В течение трёх дней с момента окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор передает земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи. Земельный участок должен быть передан Арендодателю, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего Договора. В случае, если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки

Согласно п.6.2 договора, в случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.

Из п.7.3.1 договора следует, что настоящий договор моет быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Исходя из условий п.7.4.2, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора: при не использовании земельного участка в течение срока, установленного пунктом 4.4.3 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений (л.д.8).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ по Кемеровской области передал, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № (л.д.10оборот).

В соответствии с Соглашением о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУГИ Кемеровской области и ФИО1 (арендатор), перешли от ФИО1 к ФИО2 (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на правах аренды имеет в пользовании земельный участок расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.19оборот).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса направило в адрес ответчика ФИО2 требование о необходимости в 30-дневный срок предоставить в Комитет разрешительные документы на строительство; сообщить о произведенных действиях и планируемых сроках осуществления строительства (л.д.17, 18).

Также, ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направило в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).

Из акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок покрыт снегом, сухой травянистой растительностью, растет кустарник, какие-либо здания, строения отсутствуют. Строительные или земельные работы не ведутся. Территория не захламлена, не огорожена, доступ возможен с земель общего пользования (л.д.12), что подтверждается представленными фото (л.д.14), а также ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрация города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 в списке лиц, которым были выданы разрешения на строительство объектов, не выдавалось (л.д.13).

На основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в пунктах 1.2, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № не используется.

Судом установлено, что ответчик в установленный п.4.4.3 договора срок (не позднее года со дня заключения договора) не получил разрешение на строительство и не приступил к использованию земельного участка по назначению.

После введения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ изменений в ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнении её п.1.1, ответчик не обращался с уведомлением о планируемом строительстве в администрацию <адрес> до предъявления по настоящему спора иска в суд.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (пункт 13).

Ответчиком не представлено доказательств совершения действий по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (статья 619 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора аренды не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в пунктах 1.2, 1.3 договора (индивидуальное жилищное строительство), а также принимая во внимание направление КУГИ Кузбасса в адрес арендатора претензии об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (л.д.17), на которую ответа арендатора не последовало, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 811, 61 рубль, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68, 18 рублей (л.д.6).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68, 18 рублей, суд учитывает, что согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая вину должника, размер пени, относительно размера суммы основного долга, отсутствие тяжких последствий, полагает начисленная истцом пеня не завышена.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендной плате и пени, ответчиком не представлено. Суммы задолженности по договору аренды ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что ответчиком ФИО2 заявленные требования и представленный стороной истца расчет не оспорены, встречные исковые требования не заявлены, суд считает требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по договору аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 811, 61 рубль, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68, 18 рублей.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, государственная пошлина по заявленным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 4000, 00 рублей, в связи с удовлетворением судом требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и арендатором ФИО2.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>,

в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (<адрес>; ИНН №, ОГРН №, ОКПО №),

- задолженность по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 811, 61 рубль,

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 68, 18 рублей.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.06.2025.

Председательствующий: