Дело № 2-2834/2025, УИД № 24RS0046-01-2025-001372-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Будковой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ветоха С.К.,
с участим ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО9, представителей третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, основными вопросами повестки дня которого были вопросы смены управляющей компании в доме. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, поскольку первоначально в уведомлениях о созыве общего собрания был указан иной период проведения общего собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), такой же период был указан в решениях (бланках голосования), которые раздавали на очной части собрания. Вместе с тем, в уведомлении, опубликованном в ГИС ЖКХ, дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ, а в решениях собственников ДД.ММ.ГГГГ. Также, в решениях собственников площади помещений отличаются от фактических площадей помещений, указанных в выписке из ЕГРН. Истец в общем собрании не участвовала, решение не подписывала, однако, среди решений собственников, размещенных в ГИС ЖКХ в качестве приложений к протоколу, обнаружено решение, подписанное от ее имени. Кроме того, указала, что решение общего собрания принято при отсутствии кворума. В связи с изложенным, с учетом уточнения, просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, все жители дома были уведомлены о проведении собрания, кворум по вопросам, по которым были решения, имелся, сроки проведения собрания не переносились, изначально такие сроки проведения и были указаны. Дополнительно суду пояснила, что ФИО7 и ФИО9 были включены в число инициаторов собрания, так как ранее выразили желание участвовать в Совете дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, все жители дома были уведомлены о проведении собрания, кворум по вопросам, по которым были решения, имелся, сроки проведения собрания не переносились, изначально такие сроки проведения и были указаны.
Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, все жители дома были уведомлены о проведении собрания, кворум по вопросам, по которым были решения, имелся, инициаторами собрания не являлись, о чем представили заявления, в собрании участия принимали, голосовали именно так, как отражено в бланке голосования, они сами их подписывали.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица ООО «УК «Планета» ФИО11 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, поддержала доводы отзыва на иск, с учетом дополнения, указав, что кворума на собрании не имелось, сроки проведения общего собрания были перенесены более, чем на месяц, что не допустимо, кроме того, заявила ходатайство о фальсификации доказательств.
Представитель третьего лица ООО УК «Покровские ворота» ФИО12 в судебном заседании исковые требования полагал необоснованными, поддержал доводы отзыва на иск, с учетом его дополнения, указав, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, все жители дома были уведомлены о проведении собрания, кворум по вопросам, по которым были решения, имелся.
Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО13 в судебном заседании полагал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поддержал доводы отзыва на иск.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.
В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу положений пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом №Л31/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 36 вопросам.
Согласно протоколу общего собрания очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, место проведения собрания: <адрес>, во дворе дома; дата проведения заочной части собрания собственников помещений многоквартирного дома: прием бюллетеней до 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 14490 кв.м., нежилых помещений – 304,10 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания 7804,44 голосов (52,70 % от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:
1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания. Наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
2) Признать ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией ООО «УК «Планета».
3) Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в одностороннем порядке, предусмотренном Гражданским законодательством. Основанием для расторжения договора управления является положительное решение собственников помещений по данному вопросу от кворума собрания.
4) Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – управление управляющей организацией ООО УК «Покровские ворота» (<адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) и заключить договор с управляющей организацией ООО УК «Покровские ворота» с ДД.ММ.ГГГГ.
5) Утвердить условия договора управления между собственниками помещений и ООО УК «Покровские ворота», в том числе
Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления.
Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу является акцептом договора со стороны собственника).
6) Утвердить размеры платы за услугу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с момента внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий <адрес> в размере 26,36 рубля в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата устанавливается ежемесячно в расчете на «кв.м» общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.
7) Установить количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя. Выбрать председателя совета дома. Выбрать членов совета дома. Определить срок осуществления полномочий совета дома и председателя совета дома.
8) Предоставить председателю Совета дома подписать от имени собственников многоквартирного дома договор управления с управляющей организацией ООО УК «Покровские ворота» (а также, в дальнейшем, необходимые дополнительные соглашения к договору управления), что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения, выризившими на это волю. Решения собственников, проголосовавших «За» по данному вопросу, считать имеющими силу доверенности на подписание вышеуказанным лицом договора управления с ООО УК «Покровские ворота» на условиях, утвержденных общим собранием собственников.
9) Обязать ООО «УК «Планета» перечислить в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Покровские ворота», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Покровские ворота» не израсходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки сумм по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования.
10) Уполномочить ООО УК «Покровские ворота» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) в течение 10 рабочих дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Покровские ворота».
11) Наделить полномочиями ООО УК «Покровские ворота» направить в ООО «УК «Планета», а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «Планета», иных принятых на настоящем собрании решениях.
12) Наделить ООО УК «Покровские ворота» правом подавать заявки на гранты, субсидии, конкурсы, различные муниципальные программы, получать средства, определять порядок и сроки проведения работ, заключать необходимые договоры с целью выполнения утвержденного проекта благоустройства.
13) Установить ограждающие устройства на придомовой территории <адрес> в <адрес> (в том числе ограждения, барьеры, дуги, столбики, необходимые дорожные знаки и т.п.).
14) Установить ограждающее оборудование на придомовой территории <адрес> в <адрес> (в том числе: распашные (откатные) ворота калитки, шлагбаумы и т.п.) и утвердить размер оплаты за содержание, сервисное обслуживание и ремонт данного оборудования путем внесения отдельной строкой в платежные документы (квитанции) с момента установки на придомовой территории, исходя из стоимости обслуживания данного оборудования (на основании протокола Совета дома).
15) Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> на специальном счете, владельцем которого определить Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.
16) Выбрать в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Сбербанк России».
17) Утвердить размер взноса на капитальный ремонт – в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
18) Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
19) Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со сроками, установленными региональной программой, если решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки не будет принято на общем собрании собственников помещений.
20) Выбрать в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> по взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома – управляющую компанию ООО УК «Покровские ворота».
21) Наделить управляющую компанию ООО УК «Покровские ворота» полномочиями по взысканию взносов на капитальный ремонт, а также пени, в пределах срока исковой давности.
22) Выбрать управляющую компанию ООО УК «Покровские ворота» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, в том числе с использованием системы. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1,00 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.
23) Выбрать управляющую компанию ООО УК «Покровские ворота» в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального фонда копию протокола настоящего собрания в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счета, открытом на имя регионального оператора.
24) Наделить полномочиями ООО УК «Покровские ворота» по согласованию с председателем и Советом дома:
1. представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
2. предоставлять физическим и юридическим лицам, на возмездной основе право использовать общее имуществом собственником помещений многоквартирного дома
3. представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях, судах. Установить платный порядок пользования общим имуществом дома операторами связи, а также любыми иными лицами.
25) Наделить полномочиями ООО УК «Покровские ворота» по согласованию с председателем и Советом дома: демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа, временные сооружения и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений.
26) Установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу для проведения работ.
27) Установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений. Поручить действующей управляющей организации ООО УК «Покровские ворота» заключать договоры о передаче объектов общего имущества в пользование третьим лицам в интересах собственников помещений.
28) Принять решение о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению.
29) Принять решение о сохранении порядка предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами и расчетов за нее, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации на настоящем общем собрании, а именно, подтвердить действие, заключенных ранее собственниками помещений, действующими от своего имени договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
30) Утвердить стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения, хранения информации с мест общего пользования и придомовой территории (придомовая территория, холлы, лифты, подъезды и т.п.), для жилого/нежилого помещения в размере 60,00 рублей в месяц путем внесения отдельной строкой в платежные документы (квитанции).
31) Наделить Совет дома полномочиями по принятию решения об установке дополнительных камер видеонаблюдения (при необходимости), а также изменению размера платы за содержание, сервисное обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения, с учетом количества добавленных видеокамер.
32) Утвердить стоимость по содержанию системы ограничения доступа в многоквартирный дом (система домофон в размере 30,00 рублей в месяц путем внесения отдельной строкой в платежные документы (квитанции).
33) Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, энергоснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомовой) прибора учета, в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.
34) Утвердить онлайн-голосование через ГИС ЖКХ.
35) Принять решение, что любые значимые сообщения, уведомления, извещения, исходящие от управляющей компании и адресованные собственнику (-ам), связанные с управлением домом и процессом предоставления жилищно-коммунальных услуг, должны быть сделаны путем размещения соответствующей информации в платежных документах или на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории, или через председателя Совета дома или через членов совета дома, либо путем направления (вручения/вложения в почтовый ящик) соответствующего уведомления / объявления по месту нахождения помещения.
36) Определить место хранения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в соответствии ЖК РФ, место хранения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в управляющей организации.
По результатам проведения общего собрания приняты положительные решения по вопросам 1, 2, 3,4, 5,6,7,8,9,10,11,12,15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22, 23,28,29,30,32,33,34,36,36. Решение не принято по вопросам 13,14,24, 25, 26, 27,31, кворум отсутствует.
Решения общего собрания собственников оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Л34/ДУ.
Из протокола общего собрания собственников помещений МКД № Л31/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие 7804,44 кв.м. голосов собственников помещений многоквартирного дома или 52,70 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, то есть кворум имелся.
При этом судом установлено, что уведомление о проведении собрания, соответствующее требованиям ст. 45 ЖК РФ, было размещено с соблюдением установленных законом сроков в местах общего пользования. Иные собственники МКД по <адрес> несогласие с оспариваемым решением общего собрания не выразили, о процессуальном соучастии на стороне истца заявлений не подавали. К тому же, суд считает, что подтверждением надлежащего извещения собственников помещений дома о проведении собрания свидетельствует общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (52,70 % - согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), которые в бюллетенях для голосования подтвердили своей подписью факт заблаговременного уведомления о проведении общего собрания и проголосовали по вопросам повестки дня.
Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, которые дают основание для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №Л31/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, за исключением решений по вопросам №, поскольку они приняты по вопросам, не включенным в повестку дня.
Так, по вопросу № принято решение об установлении объема полномочий Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, наделения Совета дома полномочиями на принятие решений о выполнении работ/оказанию услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству (озеленению) придомовой территории, решений по проведению различных мероприятий для жителей дома (в том числе монтажа новогодней иллюминации, ели, елочных игрушек) и другие цели, определенные жилищным законодательством – за счет денежных средств, накопленных на статье «текущий ремонт», а также за счет денежных средств, полученных от предоставления общего имущества в пользование, установления, что решения о размере, порядке и источнике финансирования, утверждение локального сметного расчета (калькуляции), принятие выполненных работ/оказанных услуг должны приниматься большинством членом Совета дома.
Кроме того, по вопросу № принято решение в части предоставления председателю Совета дома полномочий по подписанию необходимых дополнительных соглашений к договору управления.
Также, по вопросу № принято решение в части определения источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1,0 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.
Вместе с тем, в уведомлении о проведении общего собрания не имелось сведений о включении в повестку дня вышеуказанных вопросов.
Все бюллетени содержат сведения о лице, принимающем участие в голосовании, о принадлежности объекта недвижимости, его характеристиках (площади), при этом факт того, что бюллетени для голосования выполнены на нескольких листах не влечет исключения данных голосов, поскольку не свидетельствует о неоднозначности воли лица.
О фальсификации подписей участниками голосования не заявлено, допустимых и достаточных доказательств таких обстоятельств стороной истца не представлено, ходатайство о проведении по делу почерковедческих экспертиз не поступало. Также, не представлено со стороны истца и доказательств того, что имели место нарушения требований закона, регламентирующего порядок созыва, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, исключение голосов истца (<адрес>), которая также не представила доказательств того, что подпись в решении принадлежит не ей, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявляла, а также ФИО14 (<адрес>) в связи с тем, что она не является собственником указанного жилого помещения, ФИО15, ФИО16 (<адрес>) в связи с отсутствием подписи в решениях из результатов голосования (площади жилых помещений № – 19,98 кв.м. в соответствии с долей 1/4 при площади 79,9 кв.м., № – 35,8 кв.м., № – 1,93 кв.м. у каждого в соответствии с долей 1/36 при площади 69,6 кв.м.) не окажет влияние на результаты голосования, учитывая, что без учета вышеуказанных собственников, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с учетом данных о площади, содержащихся в выписках из ЕГРН, составляет 7821,21 кв.м., что, с учетом площади всех жилых и нежилых помещений в доме – 14795 кв.м., составляет 52,86 %, исходя из расчета:
№ квартиры
Площадь
1
38,5
3
30,4
3
30,4
4
59,9
5
38
6
25,95
6
25,95
7
17,8
7
17,8
8
38,6
10
30,1
10
30,1
11
79,6
12
18,95
12
18,95
15
19,25
15
19,25
18
79,5
20
52,1
21
35,8
22
32,33
24
59,9
25
79,5
26
37,8
27
52,1
31
60,3
32
79,7
33
38,1
34
52,3
38
60,1
39
79,3
40
37,9
43
38,3
44
49,5
45
60,4
46
79,6
47
37,9
48
52,1
49
36,1
50
38,8
51
49,4
53
79,6
55
51,8
56
35,7
58
49,3
63
35,6
64
38,4
67
79,4
68
37,7
69
51,7
71
38,7
72
49,6
73
60
74
79,3
78
38,6
83
69,4
84
70
85
33,4
86
61
87
59,5
91
69,8
93
60,9
94
59,4
96
31,5
97
69,1
100
60,8
101
59,4
104
68,9
105
69,9
107
61,1
110
31,7
111
69,3
112
70,3
113
33
114
61,1
115
59,3
119
70,1
121
60,9
128
60,4
129
58,8
131
31,1
135
60,7
139
68,9
142
60,9
143
59,4
147
32,87
147
32,87
148
32,9
149
61,1
150
59,2
151
35
153
69,4
155
32,9
158
35
160
69,3
161
70
166
31,3
167
69,3
170
61,3
172
35
174
69,3
175
70
176
33
179
34,9
182
69,7
184
37,7
185
34,5
187
25,3
188
63,2
195
77,4
197
91,3
199
77,5
204
43
205
91,3
208
42,7
213
91
214
96,2
215
77,5
216
42,9
218
97,64
219
77,3
221
91,3
222
96,4
225
91,5
228
43
229
91,2
233
91,3
234
96,9
235
77,6
238
96,5
239
77,6
241
91,4
242
96,6
244
43,3
246
96,8
249
91,2
250
96,7
251
77,4
7821,21
Доводы представителя третьего лица ООО «УК «Планета» об исключении из итогов голосования решений собственников квартир №№,10,20,24,27,44,51,58,63, 100,104,195,225,242,244, суд не может принять во внимание, поскольку лица, участвующие в общем собрании, принявшие решения от вышеуказанных квартир, по данным ЕГРН являются собственникам данных помещений, соответственно, имели право участвовать в общем собрании. ФИО1 сменила фамилию на «Козлова» в связи с вступлением в брак. Вопреки доводам представителя третьего лица в решении ФИО17 (<адрес>) указана дата ДД.ММ.ГГГГ. По <адрес> за несовершеннолетних ФИО18, ФИО19 проголосовала их мама ФИО20, доказательств обратного не представлено.
Довод представителя третьего лица ООО «УК «Планета» об исключении из итогов голосования решений собственников квартир №№, 26,74,94, 97, 250, 251, поскольку они приняли участие в голосовании после ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, поскольку решения собственниками вышеуказанных квартир приняты в период общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, объективных доказательств, подтверждающих изменение сроков проведения общего собрания, как и фальсификации решений собственникоы помещений, принимавших участие в голосовании, материалы дела не содержат, стороной истца не представлено.
Ссылки представителя третьего лица ООО «УК «Планета» о несоответствии повестки дня принятым решениям по вопросам 2,5,24,25 суд не может принять во внимание, поскольку решения по вопросам 2,5 повестке дня соответствует, по вопросам 24,25 решения не были приняты.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств по делу вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
В п. 4 ст. 181.4 ГК РФ также указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В данном случае истец не представил суду каких-либо относимых, достоверных и допустимых доказательств того, что им, как собственником помещения в доме были причинены убытки в результате решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, которые оспариваются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части:
по вопросу № в части установления объема полномочий Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, наделения Совета дома полномочиями на принятие решений о выполнении работ/оказанию услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству (озеленению) придомовой территории, решений по проведению различных мероприятий для жителей дома (в том числе монтажа новогодней иллюминации, ели, елочных игрушек) и другие цели, определенные жилищным законодательством – за счет денежных средств, накопленных на статье «текущий ремонт», а также за счет денежных средств, полученных от предоставления общего имущества в пользование, установления, что решения о размере, порядке и источнике финансирования, утверждение локального сметного расчета (калькуляции), принятие выполненных работ/оказанных услуг должны приниматься большинством членом Совета дома,
по вопросу № в части предоставления председателю Совета дома полномочий по подписанию необходимых дополнительных соглашений к договору управления,
по вопросу № в части определения источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1,0 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части, а также к ФИО7, ФИО9 учитывая, что судом установлено, что они не являлись инициаторами собрания, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части:
по вопросу № в части установления объема полномочий Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, наделения Совета дома полномочиями на принятие решений о выполнении работ/оказанию услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству (озеленению) придомовой территории, решений по проведению различных мероприятий для жителей дома (в том числе монтажа новогодней иллюминации, ели, елочных игрушек) и другие цели, определенные жилищным законодательством – за счет денежных средств, накопленных на статье «текущий ремонт», а также за счет денежных средств, полученных от предоставления общего имущества в пользование, установления, что решения о размере, порядке и источнике финансирования, утверждение локального сметного расчета (калькуляции), принятие выполненных работ/оказанных услуг должны приниматься большинством членом Совета дома,
по вопросу № в части предоставления председателю Совета дома полномочий по подписанию необходимых дополнительных соглашений к договору управления,
по вопросу № в части определения источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1,0 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части, а также к ФИО7, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Будкова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.