К делу№2-2322 /2022

УИД: 23RS0003-01-2022-003829-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Колесниченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно Выписок из ЕГРН от 17.04.2020 г., ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: :

-

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в краевую региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона №2735-КЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до 01.07.2014 г.

В случае, если собственники помещений в МКД в срок до 01.07.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора (ч. 4 ст. 12.1 Закона №2735-КЗ).

В связи с тем, что до наступления обязанности собственники вышеуказанного дома не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 30.04.2015 №548 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения в 2015 году» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: возникла с 01.05.2015.

Согласно решения собственников вышеуказанного многоквартирного дома (протокол от 22.06.2016 №1/16) способ формирования фонда капитального ремонта был изменён со счёта регионального оператора на специальный счёт, открытый в ПАО «Сбербанк России». Собственники многоквартирного (ТСЖ «Содружество») формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России» до 31.03.2019 г., а в последствии выбранный способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован. В связи с чем, в адрес администрации Абинского городского поселения орган государственного жилищного надзора направил информацию о том, что собственники дома не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, т.е. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляла более 50%.

В связи с задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 15.03.2019 №321 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения», было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с 01.04.2019 на счете регионального оператора.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Содружество» только в сентябре 2019 года передал региональному оператору документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

При установленных обстоятельствах, региональному оператору стало известно, что за нежилыми помещениями № в многоквартирном в имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с момента возникновения обязанности (01.05.2015) до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (01.04.2019).

Однако в дальнейшем ответчик также не производил оплату взносов, как задолженности, так и текущих платежей. В связи, с чем общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 составляет 1 057 882 рубля 20 копеек, общая сумма пени за капитальный ремонт за период с 10.11.2019 года по 26.05.2022 года, составит 145 067 рублей 77 копеек.

На основании вышеизложенного, истец Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.03.2019 г. по 31.05.2022 г. в размере 1 057 882 рубля 20 копеек, пени за период с 10.11.2019 г. по 26.05.2022 г. в размере 145 067 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 215 рублей; а всего взыскать 1 217 164 (один миллион двести семнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 97 копеек.

В последующем представитель истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2, действующая на основании доверенности №14/99/22 от 24.06.2022 г., уточнила заявленные требования в части изменения периода и размера задолженности по оплате взносов и просит взыскать с ФИО1, в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 23.08.2018 г. по 31.05.2022 г. в размере 971 460,99 рублей, пени за период с 10.11.2019 г. по 26.05.2022 г. в размере 145 067,77 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 215,00 рублей; а всего взыскать 1 130743 (один миллион сто тридцать тысяч семьсот сорок три) рубля 76 копеек. Кроме того, пояснила, что поскольку в представленных стороной ответчика в судебном заседании платежных поручениях, подтверждающих оплату взносов, отсутствует за какой период произведена оплата, то очередность погашения требований по денежному обязательству будет следующая: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В судебное заседание представитель истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на уточненных исковых требованиях. В случае применения судом срока исковой давности, просила принять расчет по состоянию на 12.09.2022 г. и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 499 175 рублей 29 копеек, пени в размере 81 968 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 215 рублей.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.08.2020 г. в судебное заседание не явилась, уведомлена была надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с пояснением позиции по заявленным требованиям. Ответчик с заявленными требованиями не согласен, по следующим основаниям. ФИО1 не отрицает факта того, что обязан был с момента приобретения права собственности на помещения, оплачивать взносы на капитальный ремонт, однако он не оплачивал обязательные взносы за капитальный ремонт, поскольку не получал квитанций об оплате взносов, не знал суммы, подлежащие к оплате, а также реквизитов для перечисления взносов. Как только им была получена первая квитанция от истца (это августа 2020 г.), он сразу же произвел платеж по взносам, причем в большем размере, с учетом за предыдущие месяцы. Однако, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» злоупотребил своим правом, необоснованно начислив долги и пени. Притом, что никаких претензий ФИО1 с апреля 2014 года не получал. В подтверждение юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, стороной ответчика было заявлено ходатайство и удовлетворено судом об обязании истца предоставить в суд расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, расположенных по адресу: , за период с 15.06.2019 года по 26.05.2022 года. Представителем истца был предоставлен расчет задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД составила 499 175 рублей 29 копеек, пени 81 968 рублей 96 копеек.

В этой связи, сторона ответчика считает данный расчет верным и просит суд применить срок исковой давности по части платежей, и не принятии судом предоставленного первоначального истцом расчета задолженности, поскольку он в правовом и арифметическом аспектах является не верным. Поскольку в нем не верно указан период задолженности, не учтены предоставленные суду платежные документы ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по июнь 2022 года в размере 635 139 рублей 89 копеек, данные платежи были зачислены в счет задолженности за предыдущие периоды, а не за текущий период. Таким образом, действия истца считаем не законными, поскольку в случае если в платежном документе плательщиком указан за какой именно период он производит платеж, истец не имел право данные денежные средства перечислять в счет погашения долга за предыдущие периоды. Требования истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 31.05.2022, не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены за пределом срока исковой давности установленного ст. 196 ГК РФ, в том числе требования о взыскании пени, по тем же основаниям, в этой связи размер задолженности и пени подлежит снижению. Также при удовлетворении требований истца о взыскании пени, просит суд применить ст. 333 ГК РФ. Соответственно в связи со снижением суммы иска, просит суд произвести взыскание государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи от 16.04.2020 года ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: :

., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.04.2020 года.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в краевую региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

В силу ч. 1 ст. 12.1 Закона №2735-КЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до 01.07.2014 г..

Государственная жилищная инспекцией Краснодарского края письмом исх. № 75-28816/1-07-12 от 27.12.2018 года рекомендовало администрации муниципального образования рассмотреть вопрос о принятии решений о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного в .

Во исполнение письма ГЖИ Краснодарского края администрация Абинского городского поселения Абинского района приняла постановление от 11.02.2019 №176 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения» в отношении многоквартирного в .

В дальнейшем постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 11.02.2019 №176 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения», принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного с 01.04.2019 года на счете регионального оператора.

Судом установлено, что в настоящее время в программном комплексе «АСУ ЖКХ» исправлен период начисления взносов на счете регионального оператора с 01.04.2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 23.08.2018 года по 31.05.2022 года образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет 971 460 рублей 99 копеек.

Однако, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 23.08.2018 года по 19.06.2019 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском в суд истец обратился 19 июня 2022 года.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности за период с 23.08. 2018 года по 19.06.2019 года истек, в связи с чем за указанный период исковые требования удовлетворению не подлежат.

По запросу суда, представителем истца в суд был предоставлен расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 года по 30.04.2022года по состоянию на 12.09.2022 г.

Данный расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиком не оспорен, в этой связи, суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 года по 30.04.2022года в размере 499 175 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Ответчиком в адрес суда представлены возражения на исковые требования истца, в которых заявлено об уменьшении (снижении) размера неустойки.

Принимая вышеизложенные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о несоразмерности, заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем считает возможным уменьшить размер неустойки до 15 000 рублей.

Также, судом не могут быть приняты во внимание пояснения стороны ответчика в части того, что в адрес ответчика не направлялись квитанции об оплате взносов капитального ремонта, в связи, с чем последним были нарушены сроки оплаты, по следующим обстоятельствам:

В силу ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, ответчик, как владелец помещения в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст.ст. 201, 249, 309, 310, 329 ГК РФ, ст.ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес ответчика платежных документов, не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также, о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и не получение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.

Также суд критически относится к показаниям представителя истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ( НКО «Фонд капитального ремонта МКД») в части того, что в представленных стороной ответчика платежных поручениях, подтверждающих оплату взносов, отсутствует за какой период произведена оплата, в связи с чем, ими сначала погашалась задолженность за предыдущие периоды.

Так, в силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя, по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из предоставленных стороной ответчика в судебное заседание копий платежных поручений по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по июнь 2022 года на сумму 635 139 рублей 89 копеек, следует, что каждое платежное поручение содержит указание за какой период производится оплата по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем, отнесение истцом данных платежей в счет задолженности за предыдущие периоды не обоснованно и противоречит закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 14 215 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.05.2022 года за №887674. В связи с частичным удовлетворением требований истца данные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 8 341 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2022 г. в размере 499 175 рублей (четыреста девятьсот девяноста девять тысяч сто семьдесят пять рублей) 29 копеек, пени за период с 11.08.2019 г. по 30.08.2022 г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 391 (восемь тысяч триста девятьсот один рубль) 75 копеек.

В остальной части исковых требований Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года

Председательствующий