Решение по делу № 2-752/2022 от 19.12.2022 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0057-012022-000975-76 Дело № 2-752/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(результативная часть решения оглашена 14.12.2022 года)

(решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 года)

14 декабря 2022 года г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осипенко В.А.

При секретаре Трудик С.А.

С участием:

Представителя истца Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» ФИО4

Представителя ответчика Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО5

Представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6

Представителя третьего лица - ППК «Роскадастр» ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общероссийской общественной организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – Общество слепых) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца указала, что Усть-Лабинская местная организация Общества слепых образована в 1956 году и с момента образования располагалось в собственном здании по адресу: <адрес>. В 1988г. Исполнительным комитетом Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района было принято решение о реконструкции центральной улицы <адрес> и в связи с этим о сносе принадлежащего Обществу слепых здания по <адрес>. Решением Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» здание по <адрес>, ранее принадлежавшее Усть-Лабинской центральной районной больнице, было передано Обществу слепых для размещения правления Общества слепых. Приказом Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» здание по <адрес> слепых по акту приема-передачи. С 1988г. по настоящее время, более 34 лет, Общество слепых располагается в здании по <адрес>, 1917 года постройки, предоставленном ответчиком взамен изъятого для муниципальных нужд здания по <адрес>. Общество слепых с 1988г. самостоятельно полностью несет бремя содержания здания и земельного участка по <адрес>. Учитывая, что здание 1917 года постройки и ему более 105 лет, то затраты на ремонт и поддержание нормального состояния здания составляют значительные суммы. Так, в 2017г. Обществом слепых в здании было полностью заменено потолочное перекрытие, сделана внутренняя отделка на сумму 326 392,54 руб., в 2018г. были полностью заменены полы, отремонтирован фасад здания, сделаны отмостка здания, водостоки, желоба, навес, внутренняя отделка на сумму 563 226,84 руб., в 2019г. были осуществлены работы по газификации здания, проектная документация по газоснабжению, газоснабжение теплогенераторной, покупка и установка газового котла и иного газового оборудования, осуществлены пуско-наладочные работы на сумму 450 101,68 руб., в 2020г. осуществлена полная замена кровли на сумму 170 285,73 руб., в 2021г. осуществлены работы по покупке и установке сантехнического оборудования и канализационной системы, ремонту и внутренней отделке на сумму 708 449,28 руб. Итого только за последние 5 лет Обществом слепых в здание было вложено 2 218 456,07 руб. Более того, в дальнейшем на ремонт и содержание здания также ежегодно требуются значительные суммы денежных средств, т.к. здание старое (более 105 лет) и требует постоянного вложения денежных средств. Истец на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (Решения Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказа Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации») является законным владельцем и собственником недвижимого имущества и имеет право на защиту своего права. Истец в целях регистрации ранее возникшего права собственности на помещение и земельный участок в Росреестре собрал пакет документов на объекты недвижимости: правоустанавливающие документы - архивные копии Решения Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района от 14.09.1988г. № 190 «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №», Приказа Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации», Технический паспорт на здание от 13.01.2022г., Справку из реестра муниципального имущества Усть-Лабинского городского поселения от 08.02.2021г. №, Выписки из ЕГРН на здание и земельный участок и др. документы. Однако в БТИ истцу разъяснили, что в целях оформления права собственности истцу следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на принадлежащие истцу объекты недвижимости, как ранее возникшего права. Кроме того, при измерении площади здания в целях изготовления нового Технического паспорта работником БТИ был использован современный точный измерительный прибор, а также площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393. В связи с чем общая площадь здания и помещений (комнат) в нем незначительно изменилась. Росреестр был образован в 1999г. и с этого времени стала обязательной государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в этом органе. До этого времени государственная регистрация не требовалась, переход права собственности не требовал жестко установленного перечня документов, требования к документам были иные. Решением Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказом Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» имущество местным органом власти было предоставлено в собственность истца взамен изъятого для муниципальных нужд и передано на баланс истца. Данные документы являются правоустанавливающими документами в отношении предоставленного имущества и права собственности на него. Истец владеет указанными объектами недвижимости в течение более 34 лет. На протяжении всего этого периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что стал собственником имущества на основании правоустанавливающих документов - Решения Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Усть-Лабинского района от 14.09.1988г. № 190 «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказа Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» - также в силу приобретательной давности. Основным принципом договорных отношений является принцип добровольности, означающий, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ответчик как собственник вправе был распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Ответчик своими действиями - подписанием решения об отчуждении имущества Обществу слепых взамен изъятого для муниципальных нужд, фактической передачей имущества Обществу слепых - выразил свою волю на переход права собственности на недвижимое имущество к Обществу слепых. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком были предприняты и осуществлены необходимые в соответствии с законом действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении отчудить недвижимое имущество, а также было осуществлено фактическое отчуждение недвижимого имущества. Передача истцу прав на имущество была осуществлена в 1988г., до того, как органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) в 1999 г., в связи с чем не подлежало регистрации право собственности в порядке ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация права истца на недвижимое имущество не совершалась. Право собственности истца является возникшим, но не оформленным в порядке, установленном на настоящее время. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимы Обществу слепых для оформления имущества и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, просила сохранить в реконструированном и перепланированном виде следующие объекты недвижимого имущества:- здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, имеющее самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющее мест общего пользования, расположенное на земельном участке площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №; - помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №; - помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение магазина, комнаты №,10, площадь: 25,8 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности и право общей долевой собственности 90/100 Усть-Лабинского городского поселения <адрес> на следующие объекты недвижимого имущества: - помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15, площадь: 234 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №; - 90/100 доли земельного участка, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Погасить следующие записи о регистрации права собственности и права общей долевой собственности 90/100 Усть-Лабинского городского поселения <адрес> на объекты недвижимого имущества: - № от 23.12.2011г. о регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15, площадь: 234 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №; - № от 10.07.2013г. о регистрации права общей долевой собственности 90/100 на земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Признать за Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», ИНН <***>, КПП 771001001, ОГРН <***>, адрес: 109012, <адрес>, вн.тер.г. <адрес>, <адрес>, стр. 4, право собственности на следующее недвижимое имущество:- помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №; - земельный участок, площадь: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Признать за Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, ИНН <***>, КПП 235601001, ОГРН <***>, адрес: 352330, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадь: 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права в отношении объектов недвижимости, указанных в нем, в том числе: а) здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:- изменить значение общей площади с 215,3 кв.м. на общую площадь 297,8 кв.м., изменить значение «материал наружных стен» с «каменные» на «кирпичные»; изменить значение «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» с «№»; б) помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:- изменить значение общей площади с 234 кв.м. на общую площадь 231 кв.м., - изменить значение «наименование» с «нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15» на «нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13», в) помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение магазина, комнаты №,10, площадь: 25,8 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:- изменить значение общей площади с 26,2 кв.м. на общую площадь 25,8 кв.м.,- изменить значение «наименование» с «нежилое помещение магазина» на «нежилое помещение магазина комнаты №,10», - изменить значение «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» с «данные отсутствуют» на «№», г) земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «№»,- изменить значение «статус записи об объекте недвижимости» с «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета» или «погашено», д) земельный участок, площадь: 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «№» на «данные отсутствуют», е) здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание - магазин, площадь: 60,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, Усть–<адрес>–Лабинск, <адрес>, кадастровый №:- изменить значение «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» с №», ж) земельный участок, площадь: 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «данные отсутствуют» на №». Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права в отношении объектов недвижимости, указанных в нем, в том числе:- здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, имеющее самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющее мест общего пользования, расположенное на земельном участке площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, - помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, - помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение магазина, комнаты №,10, площадь: 25,8 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, - земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, - земельный участок, площадь: 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,- земельный участок, площадь: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, - здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание - магазин, площадь: 60,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, Усть–<адрес>–Лабинск, <адрес>, кадастровый №, - земельный участок, площадь: 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Предоставить Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», ИНН <***>, КПП 771001001, ОГРН <***>, юридический адрес: 109012, <адрес> Тверской вн.тер.г., <адрес>, стр. 4, право от имени правообладателей объектов недвижимости, указанных в решении суда, подписывать, подавать, предоставлять заявления, обращения в соответствующие органы, организации, предприятия для исполнения решения суда по настоящему судебному делу, для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, для присвоения, изменения и аннулирования адресов в отношении объектов, указанных в нем; с правом получения всех документов после проведения кадастровых работ, изготовления технических планов, постановки на кадастровый учет, регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, присвоения, изменения и аннулирования адресов в отношении объектов, указанных в решении суда.

В судебном заседании представитель истца Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общества слепых» ФИО4 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Усть-Лабинского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ППК «Роскадастр» ФИО7 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУЗ «Усть-Лабинская центральная районная больница» Министерства здравоохранения Краснодарского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и принятии решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на исковое заявление в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО5, представителя третьего лица Усть-Лабинского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6, представителя третьего лица ППК «Роскадастр» ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Усть-Лабинская местная организация Общества слепых образована в 1956 году и с момента образования располагалось в собственном здании по адресу: <адрес>. В 1988г. Исполнительным комитетом Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> было принято решение о реконструкции центральной улицы <адрес> и в связи с этим о сносе принадлежащего Обществу слепых здания по <адрес>. Решением Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» здание по <адрес>, ранее принадлежавшее Усть-Лабинской центральной районной больнице, было передано Обществу слепых для размещения правления Общества слепых. Приказом Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» здание по <адрес> слепых по акту приема-передачи. С 1988г. по настоящее время, более 34 лет, Общество слепых располагается в здании по <адрес>, 1917 года постройки, предоставленном ответчиком взамен изъятого для муниципальных нужд здания по <адрес>. Общество слепых с 1988г. самостоятельно полностью несет бремя содержания здания и земельного участка по <адрес>.

Более того, в дальнейшем на ремонт и содержание здания также ежегодно требуются значительные суммы денежных средств, т.к. здание старое (более 105 лет) и требует постоянного вложения денежных средств. Истец на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (Решения Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказа Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации») является законным владельцем и собственником недвижимого имущества и имеет право на защиту своего права. Росреестр был образован в 1999г. И с этого времени стала обязательной государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в этом органе. До этого времени государственная регистрация не требовалась, переход права собственности не требовал жестко установленного перечня документов, требования к документам были иные. Решением Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказом Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» имущество местным органом власти было предоставлено в собственность истца взамен изъятого для муниципальных нужд и передано на баланс истца. Данные документы являются правоустанавливающими документами в отношении предоставленного имущества и права собственности на него.

Истец владеет указанными объектами недвижимости в течение более 34 лет. На протяжении всего этого периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества. Истец является собственником имущества на основании правоустанавливающих документов - Решения Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 14.09.1988г. № «О переселении общества слепых в здание по <адрес> №» и Приказа Усть-Лабинской центральной районной больницы от 09.12.1988г. № «О передаче с баланса райбольницы на баланс общества слепых бывшего здания женской консультации» - также в силу приобретательной давности.

Основным принципом договорных отношений является принцип добровольности, означающий, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ответчик как собственник вправе был распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Ответчик своими действиями - подписанием решения об отчуждении имущества Обществу слепых взамен изъятого для муниципальных нужд, фактической передачей имущества Обществу слепых - выразил свою волю на переход права собственности на недвижимое имущество к Обществу слепых. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком были предприняты и осуществлены необходимые в соответствии с законом действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении отчудить недвижимое имущество, а также было осуществлено фактическое отчуждение недвижимого имущества.

Передача истцу прав на имущество была осуществлена в 1988 г., до того, как органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) в 1999 г., в связи с чем не подлежало регистрации право собственности в порядке ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация права истца на недвижимое имущество не совершалась. Право собственности истца является возникшим, но не оформленным в порядке, установленном на настоящее время.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей,

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц,

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ («Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд») отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 1,6 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При заключении договора об отчуждении недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее в силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ. Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время.

Как указано в ст. 69 ч. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным Законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 39.20 ч. 1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ранее действовавшей ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

На основании ст. 3 ч. 2 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного Кодекса РФ в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Таким образом, единственным условием, необходимым для предоставления в собственность бесплатно Обществу слепых земельного участка, является нахождение на нем принадлежащих Обществу слепых на праве собственности объектов недвижимости до введения в действие ЗК РФ.

На основании первичных правоустанавливающих документов 1988г. имеется ранее возникшее право собственности Общества слепых на объекты недвижимости – здание и земельный участок.

Первичные правоустанавливающие документы были выданы официальным уполномоченным органом – местным муниципальным органом и подтверждают возникновение правового режима (вида права) - права собственности.

Кроме того, государственная регистрация прав является подтверждением существующего права, а не порождает это право, что следует из смысла ст. 1 ч. 3 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Здание и земельный участок находились в собственности Общества слепых еще до введения в действие ЗК РФ и государственная регистрация права в данном случае является подтверждением уже существующего права, ранее возникшего.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «15. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ),

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990г.) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964г., согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст.ст. 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.».

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Истец с 1988г. по настоящее время (34 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, пользуется и распоряжается им на праве собственности. Никаких претензий ни от каких органов, в том числе от местных муниципальных органов, не поступало. Право собственности на недвижимое имущество оспорено не было. Местный муниципальный орган еще в 1988г. подтвердил право собственности истца на недвижимое имущество, выдав первичные правоустанавливающие документы.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1988г. владеет имуществом как своим собственным фактически более 34 лет, у истца имеется право собственности на имущество и в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права как способа защиты гражданских прав.

Из выписки из ЕГРН на здание кадастровый №, следует, что право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Данное здание расположено на земельном участке кадастровый №. В данном здании расположены помещение кадастровый № и помещение кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН на помещение кадастровый № зарегистрировано право собственности на помещение за Администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района. Данное помещение расположено в здании кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН на помещение кадастровый № следует, что зарегистрировано право собственности на помещение за ФИО3. Данное помещение расположено в здании кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый № зарегистрировано право общей долевой собственности 90/100 доли земельного участка за Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес>. На оставшиеся 10/100 долей право собственности ни за кем не зарегистрировано. На данном земельном участке расположены здание кадастровый №, помещение кадастровый №, помещение кадастровый №.

В настоящее время Администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района осуществлены кадастровые работы по разделу земельного участка кадастровый № на 2 новых самостоятельных земельных участка – кадастровый № и кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый № следует, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. На данном земельном участке отсутствуют какие-либо здания, помещения или иные объекты строительства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый № право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. На данном земельном участке расположены здание кадастровый №, помещение кадастровый №, помещение кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН на здание кадастровый №, следует, что зарегистрировано право собственности на здание за ФИО2. Данное здание расположено на земельном участке кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый № зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО2. На данном земельном участке расположено здание кадастровый №.

В соответствии с выписками из ЕГРН на здание кадастровый №, на помещение кадастровый №, на помещение кадастровый №, площадь всего здания составляет 215,3 кв.м., а площади помещений в нем 234 кв.м. и 26,2 кв.м. (итого 260,2 кв.м.). Получается, что площадь помещений (260,2 кв.м.) больше на 44,9 кв.м. чем площадь всего здания (215,3 кв.м.), в котором они находятся.

В техническом паспорте от 13.01.2022 г., изготовленном Усть-Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по Краснодарскому краю при использовании современного точного измерительного прибора, вышеуказанные недостатки устранены и указана реальная фактическая площадь как здания в целом, так и всех помещений (комнат) в нем. В связи с чем надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре в характеристики здания и помещений в нем (в площади).

Так, согласно технического паспорта от 13.01.2022г. площади:

- здания кадастровый № - площадь: 256,8 кв.м., площадь здания согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м.,

- помещения кадастровый № - площадь: 231 кв.м.,

- помещения кадастровый № - площадь: 25,8 кв.м.

Также согласно технического паспорта от 13.01.2022г. произошла перенумерация комнат в здании кадастровый №. Теперь:

- комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13 – принадлежат Обществу слепых,

- комнаты №,10 – принадлежат ФИО3.

В связи с перенумерацией комнат надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре в характеристики здания и помещений в нем (в нумерацию комнат).

Кроме того, в выписке из ЕГРН на здание кадастровый № ошибочно указано, что в этом здании расположено только помещение кадастровый №. Однако в этом здании также расположено и помещение кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и дополнительно указать расположение в здании и второго помещения.

В выписке из ЕГРН на помещение кадастровый № указаны номера комнат, принадлежащих Обществу слепых - комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15. Однако в связи с перенумерацией комнат согласно Технического паспорта от 13.01.2022г. комнаты, принадлежащие Обществу слепых теперь имеют иную нумерацию №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре в нумерацию комнат.

Согласно выписке ЕГРН на помещение кадастровый № не указаны номера комнат, принадлежащих ФИО3. Однако в связи с перенумерацией комнат согласно Технического паспорта от 13.01.2022г. комнаты, принадлежащие ФИО3 теперь имеют нумерацию №,10. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре в нумерацию комнат.

В выписке из ЕГРН на помещение кадастровый № ошибочно не указано, что данное помещение расположено в здании кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и указать, что данное помещение расположено в здании.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № ошибочно указано, что на этом земельном участке кроме здания кадастровый № расположено еще и второе здание кадастровый №. Однако второе здание расположено на соседнем земельном участке кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и убрать указание на наличие второго здания на данном земельном участке.

В выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Однако в связи с тем, что Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес> осуществлены кадастровые работы и данный земельный участок разделен на 2 новых самостоятельных земельных участка – кадастровый № и кадастровый № – то надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре, указав, что сведения о земельном участке имеют статус - объект недвижимости снят с кадастрового учета или погашено.

Как следует из выписке ЕГРН на земельный участок кадастровый № ошибочно указано, что на этом земельном участке расположено здание кадастровый №. Однако это здание расположено на соседнем земельном участке кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и убрать указание на наличие здания на данном земельном участке.

В выписке из ЕГРН на здание кадастровый № ошибочно указано, что данное здание располагается на земельном участке кадастровый №. Однако данное здание располагается на соседнем земельном участке кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и указать правильное расположение здания.

В выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № ошибочно указано, что на данном земельном участке отсутствуют здания. Однако на данном земельном участке располагается здание кадастровый №. Надлежит внести изменения в ЕГРН в Росреестре и указать правильное расположение здания.

Исходя из вышеизложенного, суд находит заявленные истцом Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена ФИО1 общество слепых» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования истца Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена ФИО1 общество слепых», <адрес>, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, имеющее самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющее мест общего пользования, расположенное на земельном участке площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

- помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №,

- помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение магазина, комнаты №,10, площадь: 25,8 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №, расположенное в здании, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности и право общей долевой собственности 90/100 Усть-Лабинского городского поселения <адрес> на следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15, площадь: 234 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №,

- 90/100 доли земельного участка, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Погасить следующие записи о регистрации права собственности и права общей долевой собственности 90/100 Усть-Лабинского городского поселения <адрес> на объекты недвижимого имущества:

- № от 23.12.2011г. о регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15, площадь: 234 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №,

- № от 10.07.2013г. о регистрации права общей долевой собственности 90/100 на земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Признать за Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Признать за Администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь: 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права в отношении объектов недвижимости, указанных в нем, в том числе:

а) здание, назначение: нежилое, наименование: административное здание, площадь: 256,8 кв.м., площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393: 297,8 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1917, год завершения строительства: 1917, материал наружных стен: кирпичные, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение общей площади с 215,3 кв.м. на общую площадь 297,8 кв.м.,

- изменить значение «материал наружных стен» с «каменные» на «кирпичные»,

- изменить значение «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» с «№»,

б) помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13, площадь: 231 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение общей площади с 234 кв.м. на общую площадь 231 кв.м.,

- изменить значение «наименование» с «нежилые комнаты №,2,3,4,5,5-1,6,7,8,8-1,11,12,15» на «нежилые комнаты №,2,3,3-1,4,5,5-1,6,7,7-1,8,8-1,11,12,12-1,13»,

в) помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение магазина, комнаты №,10, площадь: 25,8 кв.м., номер этажа: 1, адрес (местоположение): <адрес>, г/п Усть-Лабинское, <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение общей площади с 26,2 кв.м. на общую площадь 25,8 кв.м.,

- изменить значение «наименование» с «нежилое помещение магазина» на «нежилое помещение магазина комнаты №,10»,

- изменить значение «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» с «данные отсутствуют» на №»,

г) земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «№»,

- изменить значение «статус записи об объекте недвижимости» с «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета» или «погашено»,

д) земельный участок, площадь: 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «№» на «данные отсутствуют»,

е) здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание - магазин, площадь: 60,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, Усть–<адрес>–Лабинск, <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» с «№»,

ж) земельный участок, площадь: 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №:

- изменить значение «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «данные отсутствуют» на «№».

Установить, что решение суда по настоящему делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права в отношении объектов недвижимости, указанных в нем, в том числе:

- земельный участок, площадь: 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

- здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание - магазин, площадь: 60,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, Усть–<адрес>–Лабинск, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, площадь: 125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Предоставить Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», <адрес> Тверской вн.тер.г., <адрес>, стр. 4, право от имени правообладателей объектов недвижимости, указанных в решении суда, подписывать, подавать, предоставлять заявления, обращения в соответствующие органы, организации, предприятия для исполнения решения суда по настоящему судебному делу, для проведения кадастровых работ, для изготовления технических планов, для постановки на кадастровый учет, для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, для присвоения, изменения и аннулирования адресов в отношении объектов, указанных в нем; с правом получения всех документов после проведения кадастровых работ, изготовления технических планов, постановки на кадастровый учет, регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, присвоения, изменения и аннулирования адресов в отношении объектов, указанных в решении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Осипенко В.А.