...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности.
В обоснование исковых требований истец указал, что стороны с ... состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ....
В период брака ... между ответчиком и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 532 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 26 кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., с/т «Связист», участок .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
Стороны с августа 2024 года совместно не проживают, в связи с ухудшением брачно-семейных отношений. Ответчик обращалась к истцу с просьбой о дачи согласия на продажу земельного участка и жилого дома, приобретенных супругами в период брака. Однако, истец ответил отказом.
В октябре 2024 года истцу стало известно, что ... ФИО2 подарила земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: .... Однако, в связи с тем, что сведения о новом собственнике ограничены, в настоящее время определить правообладателя спорного имущества не представляется возможным.
Поскольку спорное имущество приобретено супругами в период брака, истец согласие на отчуждение спорного имущества не давал, полагает, что заключенный ответчиком договор дарения является недействительной сделкой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд признать договор дарения недвижимости (без передаточного акта) земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 532 кв.м., и расположенного на нем жилого дома площадью 26 кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... от ..., заключенного между ФИО2 и её матерью ФИО3, недействительным.
Исключить запись о государственной регистрации перехода прав от ... ... и ... из ЕГРН.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с 12.12.2012 состоял в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ....
В период брака 17.04.2023 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 532 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 26 кв.м. с кадастровым номером ... находящиеся по адресу: ....
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что с 2024 года семейные отношения между супругами стали ухудшаться. С августа 2024 стороны совместно не проживают.
В августе 2024 года ответчик ФИО2 обратилась к истцу с просьбой о даче нотариального согласия на отчуждение указанного выше недвижимого имущества. Однако, истец согласие на отчуждение земельного участка и расположенного на нем жилого дома не дал.
В октябре 2024 года истцу стало известно, что ... ФИО2 подарила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... своей матери – ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... собственником указанного имущества является ФИО3 на основании договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от ....
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером ... собственником указанного имущества является ФИО3 на основании договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от ....
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ).
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 СК РФ, является оспоримой.
Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (пункты 2, 3 статьи 35 СК РФ; статьи 166, 173.1 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2016 года N 18-КГ16-97).
При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., приобретены супругами ФИО5 в период брака, в связи с чем является совместным общим имуществом супругов (статья 253 ГК РФ).
Однако материалы дела не содержат сведений о предоставлении истцом ФИО1 нотариально удостоверенного согласия супруге ФИО2 на совершение сделки по отчуждению совместного нажитого имущества.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, суд приходит к выводу, что действия ФИО2 при совершении сделки дарения в отношении совместного имущества в отсутствие согласия истца как супруга на совершение указанных действий не основаны на законе, являются неправомерным.
В этой связи суд усматривает основания для признания договора дарения недвижимости (без передаточного акта) от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительной сделкой, а также применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН на спорное имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности удовлетворить.
Признать договор дарения недвижимости (без передаточного акта): земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 532 кв.м., и расположенного на нем жилого дома площадью 26 кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... ..., заключенного между ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., и ФИО3, ... года рождения, паспорт ..., недействительным.
Погасить запись ... о регистрации права собственности в ЕГРН на имя ФИО3, ... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Погасить запись ... о регистрации права собственности в ЕГРН на имя ФИО3, ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов