УИД:72RS0006-01-2025-000205-32

№ 2-173/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 19 августа 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АдминистрацииВикуловского муниципального районао признании сделкикупли-продажисостоявшейся и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратиласьв суд с иском к Администрации Викуловского муниципального районао признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участкарасположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, чтов 2018 году ФИО1 приобрела по устному договору купли-продажи у ФИО3 за 50 000 руб. спорный дом и земельный участок. Продавец, получив от покупателя ФИО1 деньги, не написал расписку, передал фактически покупателю имущество, после чего земельный участок и жилой дом перешли во владение и пользование истца. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с неизвестным местонахождением продавца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в доме <адрес>, проживала мать ФИО3, которая умерла. После похорон ФИО3 уехал, дом пустовал, претендентов, желающих проживать в доме не имелось. Иных наследников, кроме ФИО3 также не имеется. Она предложила ФИО3 выкупить дом и земельный участок. ФИО3 не возражал, определил цену за имущество 50000 руб., но при этом от составления договора отказался, поскольку правоустанавливающих документов на дом нет. Она почтовым переводом перевела ФИО3 денежные средства в полном объеме и с 2018 года производит по мере возможности текущий ремонт дома.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального районапо доверенности ФИО4 против удовлетворении исковых требований не возражала, имущественного спора в отношении заявленного истцом недвижимого имущества не имеется.

Представитель третьего лица администрации Чуртанского сельского поселения ФИО9 против удовлетворении исковых требований не возражал, имущественного спора в отношении заявленного истцом недвижимого имущества не имеется, ФИО1 следит за домом, окашивает придомовую территорию. Дом пригоден для проживания, аварийным не признавался.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что ранее дом был передан для проживания от колхоза Фрунзе работнику колхоза без документов, затем он купил дом у него и проживал 11 лет. В последующем дом был продан ФИО2, которая проживала с сыном, но он ушел в армию и больше в район не возвращался. Затем она продала дом ему, при этом была составлена расписка. Он прожил в <адрес> лет. Дом хороший.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно имеющихся в деле сведений третье лицо ФИО3выехал за пределы <адрес>, фактическое место проживания (пребывания) не известно (л.д. 64,75,76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6 ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя третьего лица ФИО3назначен адвокат НО ТМКА Барашев А.И.

Данные обстоятельства в соответствии ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Барашев А.И., удовлетворение требований истца просил разрешить на усмотрение суда, поскольку ему не известна позиция ФИО3

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1900 кв.м.принадлежал ФИО2, на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет № от 01.01.2002г. (л.д. 13).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения общей площадью 36,0 кв.м., по адресу: <адрес>, дом принадлежал умершей ФИО2; жилой дом был приобретен без оформления документов в 1991 году, правоустанавливающих документов нет, жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов площадью 1900 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности у ФИО2 (л.д. 14)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, правообладателей не имеют (л.д. 17-26)

Согласно ответа администрации Викуловского муниципального района на запрос суда, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не значится (л.д. 16).

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в 2018 годуФИО1 приобрела у ФИО3жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, без составления договора купли продажи. ФИО1 передалаФИО3 денежные средства, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО3 по его воле и с его согласия. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с находящемся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся, и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделкикупли-продажисостоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать устную сделку купли-продажи земельного участкаи жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, 16.06.1969года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1900кв.м., ижилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 19.08.2025 года.

Председательствующий