Дело №
УИД 50RS0№-36
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.
при помощнике ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании соглашения о разделе квартиры на праве собственности недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7, ФИО6, в котором просит признать недействительным нотариальное соглашение о выделении долей, применить последствия недействительности соглашения, вернуть стороны в первоначальное состояние, истец готова вернуть средства в ПФР, чтобы аннулировать обязательство, аннулировать запись о долевой собственности в ЕГРН, установить единоличное право собственности ФИО1 на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и их малолетними детьми (ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ) заключена сделка о разделе квартиры принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Истец ФИО1 первоначально являлась единственным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>. Первоначальный взнос и основную часть ипотечного кредита (кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1) истец выплатила самостоятельно. В 2011 году для погашения оставшейся суммы ипотеки были использованы средства материнского капитала в сумме 365 698 руб. 40 коп. В соответствии с законодательством истец подписала нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу. Однако данное соглашение не соответствует фактическим обстоятельствам: дети не проживали и не проживают в указанной квартире, поскольку постоянно находятся (проживают) за границей с 2016 года, фактически использование материнского капитала не привело к улучшению их жилищных условий. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте ФИО4 городского суда <адрес>.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В пунктах 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намереньем причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иной форме.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно положениям ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Из положений ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вайт Лайн», именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Генерального директора ООО «ТДН «Жилищный капитал» ФИО2, действующей от имени и за счет Инвестора-1 на основании Устава и Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО10, именуемая в дальнейшем «Инвестор-2», с другой стороны, был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является осуществление сторонами инвестиционной деятельности.
Согласно п. 2.2 договора инвестор-2 осуществляет инвестиционную деятельность по строительству объекта в объеме, установленном условиями настоящего договора, с целью приобретения после приемки объекта в эксплуатацию права на получение и оформление в собственность квартиры, а также в соответствии со ст. 290 ГК РФ приобретения права общей долевой собственности на помещения инженерного назначения и общего пользования (л/клеток, площадок, лифтов и т.п.) объекта.
В соответствии с п. 4.1. общий объем денежных средств, предоставляемых Инвестором-2 для выполнения Инвестором-1 указанных в п.3.2, настоящего договора поручений, составляет 3 304 746 руб. 00 коп. (Три миллиона триста четыре тысячи семьсот сорок шесть рублей 00 копеек) и включает в себя:
4.1.1. Инвестиции, направляемые Инвестором-1 в соответствии с п.п. 3.2.1. настоящего договора в строительство объекта в объеме, установленном п.4.4, настоящего договора;
4.1.2. денежные средства (далее - «Затраты»), направляемые в объеме, установленном п.4.5, настоящего договора, на возмещение понесенных Инвестором-1 расходов, связанных с выполнением по поручению Инвестора-2 юридических и иных действий, указанных в п.3.2, настоящего договора.
4.2. Общий объем денежных средств, указанный в п.4.1, настоящего договора, окончательный и подлежит изменению только в случае несоответствия проектной площади квартиры фактической площади квартиры, а также в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению проектной площади квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр.
4.3. Инвестор-2 вносит указанные в п.4.1, настоящего договора денежные средства в следующем порядке:
4.3.1. В день подписания настоящего договора Инвестор-2 вносит 15 000 руб. 00 коп. (Пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) в кассу ООО «ТДН «Жилищный капитал»;
4.3.2.в срок до ДД.ММ.ГГГГ Инвестор-2 вносит 600 000 руб. 00 коп. (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек) на расчетный счет ООО «ТДН «Жилищный капитал»;
4.3.3. Оплата денежной суммы в размере 2 689 746 руб. (Два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч семьсот сорок шесть руб.00 коп.) производится Инвестором-2 за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору на цели оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору в течение пяти банковских дней, считая с даты подписания настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ФИО10, был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 2 689 746 рублей на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры условный №, расположенной на 16-м этаже, в секции 1, именуемой далее объект недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.4.2. настоящего договора, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта недвижимости, а также заявления, предусмотренного п. 5.16 настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вайт Лайн», именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Генерального директора ООО «ТДН «Жилищный капитал» ФИО2, действующей от имени и за счет Инвестора-1 на основании Устава и Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО10, именуемая в дальнейшем «Инвестор-2», было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует:
1. Согласно результатам обмеров Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (фактическая площадь квартиры) составила 65,2 кв.м, общая площадь 62,8 кв.м, жилая площадь 33,8 кв.м.
2. В связи с тем, что фактическая площадь квартиры, указанная в п.1 настоящего дополнительного соглашения, превысила проектную площадь квартиры, установленную п.1.5 инвестиционного договора, Инвестор-2 обязуется доплатить денежные средства в размере 40 014 руб. 00 коп., пропорционально увеличению площади квартиры в течение 5 банковских дней со дня подписания дополнительного соглашения на расчетный счет или в кассу ООО «ТДН «Жилищный капитал».
3. После выполнения Инвестором-2 обязанности, установленной п. 2 настоящего дополнительного соглашения, стороны не будут иметь друг к другу претензий по размеру и порядку внесения Инвестором-2 общего объема денежных средств.
4. Объект завершен строительством и принят приемочной комиссией в соответствии с законодательством РФ, СНиП и условиями инвестиционного договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО13 (ФИО14) Е.А. был зарегистрирован брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Перовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.
ФИО5 и ФИО1, являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о рождении серии №, выданным № отделом ЗАГС № по <адрес> управления юстиции <адрес>) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о рождении серии №, выданным № отделом ЗАГС № по <адрес> управления юстиции <адрес>).
Как следует из искового заявления, в 2011 году для погашения оставшейся суммы ипотеки были использованы средства материнского капитала в сумме 365698 руб. 40 коп. В 2018 году истец выполнила свои обязательства и подписала нотариальное соглашение о разделе квартиры. Однако данное соглашение не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку дети не проживали и не проживают в указанной квартире, постоянно находятся (проживают) за границей с 2016 года, фактически использование материнского капитала не привело к улучшению их жилищных условий.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.
Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было заключено соглашение, удостоверенное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 ФИО4 нотариального округа <адрес>, из которого следует, что:
1. ФИО1 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (тридцать один), <адрес> (семьдесят девять), общей площадью 62,8 (шестьдесят два целых восемь десятых) кв.м, кадастровый №
1.1. Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, ограничения и обременения права: не зарегистрировано.
2. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 089 434 (четыре миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 26 копеек.
3. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации и в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, стороны устанавливают следующее долевое участие в праве общей собственности на квартиру:
ФИО1 - 47/100 (сорок семь сотых) долей;
ФИО5 - 47/100 (сорок семь сотых) долей;
ФИО6 - 3/100 (три сотые) доли;
ФИО7 - 3/100 (три сотые) доли.
4. Право собственности ФИО1 на квартиру прекращается, а право общей долевой собственности на квартиру в указанном в п. 3 настоящего соглашения долевом участии, возникает у ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
5. С момента государственной регистрации права общей собственности на квартиру обязательства ФИО1, предусмотренные Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" считаются исполненными.
6. ФИО1 заявляет, что до подписания настоящего соглашения квартира не обременена сервитутами, залогами, иными правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом правопритязаний и заявленных в судебном порядке требовании третьих лиц.
7. Стороны заявляют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего соглашения не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
8. ФИО1, ФИО5 заявляют, что не имеют долгов н/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физических лиц, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.
9. Стороны предупреждены нотариусом о правовых последствиях, предусмотренных п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира общей площадью 62,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО6 в размере 3/100 долей, ФИО7 в размере 3/100 долей, ФИО5, в размере 47/100 долей, ФИО1, в размере 47/100 долей.
Из решения суда первой инстанции округа Кройцберг от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следует, что брак между ФИО1 и ФИО5 заключенный ДД.ММ.ГГГГ служащим отдела ЗАГС Москвы/Российская Федерация (запись в книге регистрации актов о заключении брака №) расторгается.
Решение суда переведено на русский язык, что удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 первым секретарем Посольства России в Германии, апостиль проставлен, что подтверждается прилагаемой копией.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Положения статьи 179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами.
Из данной нормы следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.
Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.
В соответствии со статьей 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, доказательств нарушения прав и охраняемых интересов ФИО1 оспариваемым соглашением не представлено; вся совокупность обстоятельств, при наличии которых спорное соглашение могло быть квалифицировано как кабальная сделка и признано недействительным по этому основанию, не доказана.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что оспариваемое соглашение, удостоверенное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 ФИО4 нотариального округа <адрес>, соответствует закону. Достаточных и безусловных доказательств того, что оспариваемое соглашение заключено истцом под влиянием насилия или угрозы, на невыгодных (кабальных) для себя условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств и боязни за свою жизнь и здоровье, суду не представлено. На момент заключения соглашения истец располагала полной информацией об условиях соглашения, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязательства, определенные соглашением. Более того при оформлении соглашения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не сообщала ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 ФИО4 нотариального округа <адрес>, удостоверяющему соглашение, об изложенных выше обстоятельствах, нарушающих, по мнению истца, ее права.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относятся мнимая или притворная сделка (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Согласно разъяснению, изложенному пункте 101 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В силу ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, п. 2 ст. 196 и ст, ст. 198 - 207 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Соглашение в отношении объекта недвижимости подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного момента подлежит исчислять срок исковой давности. Между тем, достоверно зная о совершенной сделке, сторона истца лишь ДД.ММ.ГГГГ обратилась с исковыми требованиями о признании соглашения недействительным.
По мнению суда, пропуск срока исковой давности, при отсутствии уважительных причин для его восстановления, является дополнительным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании соглашения о разделе квартиры на праве собственности недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО4
городского суда <адрес> ФИО12ёва