Решение по делу № 2-3297/2023 от 31.08.2023

16RS0049-01-2023-003505-85

2.126

Дело №2-3297/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 августа 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Управляющая компания «Уютный дом», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование своего иска истцы указали, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г.).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г.).

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения (комнаты), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г.).

Истец ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г.).

Истец ФИО5 является собственником 3/4 доли жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г.).

--.--.---- г. на встрече жителей, организованной во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., соистцам стало известно о том, что существует протокол общего собрания собственников помещений, которым согласована схема благоустройства дворовой территории указанного многоквартирного дома.

По запросу истца ФИО1 от --.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Уютный дом», осуществляющее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ..., --.--.---- г. и --.--.---- г. предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от --.--.---- г. с приложениями №-- к Протоколу.

Протокол содержит информацию о том, что очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в --- минут; заочная часть собрания состоялась в период с --- минут --.--.---- г. по --- минут --.--.---- г.; прием оформленных письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по адресу: ... ...; срок приема оформленных письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме с 08 часов 00 минут --.--.---- г. по 13 часов 00 минут --.--.---- г.; дата и место подсчета голосов: 14 часов 00 минут --.--.---- г., ... ...; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... в форме очно-заочного голосования; инициатор проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме - ФИО6; общее количество присутствующих лиц: 11 (приложение №--); общее количество приглашенных лиц: 3 (приложение №--); общая площадь многоквартирного дома 12 966,00 кв.м; площадь жилых помещений 9 691,10 кв.м, нежилых помещений - 0,00 кв.м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 9 691,10 голоса; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 7 720,99 голосов, что составляет 79,67% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме; кворум имеется; общее собрание собственников помещений правомочно.

Общим собранием единогласно приняты, в том числе следующие решения: об избрании председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания (пункты 1 - 3);

об определении лица, уполномоченного от имени собственников на согласование схемы благоустройства дворовой территории, приемку выполненных работ, подписание акта приема-передачи, - ФИО6, собственника ... ... (пункт 7);

об определении лиц, входящих в состав Актива двора (пункт 8):

ФИО8, собственника ... ...,

ФИО9, собственника ... ...,

ФИО10, собственника ... ...;

о согласовании схемы благоустройства дворовой территории с учетом предложений, указанных в отчете о проведении обсуждения (пункт 10).

Указанные решения, оформленные Протоколом, нарушают права и законные интересы соистцов и других собственников помещений в данном доме по следующим основаниям.

Соистцам и иным собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., не направлялось заказным письмом и не вручалось под роспись, не размещалось в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, содержащее: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дату, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и др. материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В представленной ООО «Управляющая компания «Уютный дом» копии текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №-- к Протоколу) указано, что собрание организовано по инициативе Администрации ... ..., а в тексте самого Протокола что по инициативе ФИО6. Таким образом, приложение №-- к Протоколу не является сообщением о проведении общего собрания собственников помещений, о котором говорится в Протоколе.

Кроме того, в приложении №-- к Протоколу не указаны форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Протокол, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В связи с этим истцы не знали о Протоколе и оформленных им решениях общего собрания до устного сообщения об этом на встрече жителей, проведенной --.--.---- г. во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... .... Никто из присутствующих на этой встрече жителей дома также не знал о проведении какого-либо голосования по вопросам благоустройства и, соответственно, о Протоколе.

Таким образом, решение, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от --.--.---- г. года №-- приняты с существенными нарушениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1) собственникам помещений в данном доме не было сообщено о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения;

2) сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

3) в представленном Управляющей компанией «Уютный дом» тексте сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №-- к Протоколу) не указаны: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

4) в тексте Протокола и в отчете о проведении обсуждения схемы благоустройства дворовой территории (приложение №-- к Протоколу) указано количество участников - 11 жителей, что при наличии в ... ... квартир свидетельствует о явной неправомочности (отсутствии кворума) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) очно-заочное голосование не предусматривало возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; бланки решений (опросные листы) собственникам помещений не направлялись заказным письмом, не вручались под роспись и не передавались иным способом. Указанное в Протоколе место приема письменных решений собственников помещений (... ...) является неопределенным, поскольку по данному адресу находится многоквартирный дом, что не позволяет установить точное место передачи оформленных решений собственников помещений и уполномоченное на их прием лицо. Исходя из изложенного голосование в очно-заочной форме по вопросам, включенным Протоколом в повестку дня, фактически не проводилось, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - 7 720,99 голосов, что составляет 79,67% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, указано в Протоколе произвольно. Лица, подписавшие Протокол, пояснили, что Протокол составлялся без их личного участия, им принесли Протокол только для подписания, они даже не знают о его содержании.

Таким образом, соистцы и другие собственники помещений были лишены права участвовать в принятии решения относительно благоустройства дворовой территории своего дома, возможности донести до властей свои реальные потребности и выразить мнения. Согласованная фиктивным протоколом схема благоустройства грубо нарушает интересы всех жителей многоквартирного дома, так как в результате начавшихся строительных работ вырубаются деревья и кустарники, уничтожается зеленая зона вокруг дома, строятся объекты, не несущие пользу жителям, а, наоборот, причиняющие неудобства и потенциальный вред здоровью граждан, нарушающие комфортную среду проживания. Республиканская программа благоустройства дворовых территорий вместо блага, на которое она была направлена, из-за незаконных действий ответчиков вызывает лишь недовольство, гнев и разочарование у проживающих в данном доме граждан, не говоря уже о расходовании бюджетных средств на не нужные никому объекты.

В связи с изложенным, истцы просили признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от --.--.---- г. №-- и оформленные им решения, недействительными.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета исковых требований, привлечен Фонд Содействия Созданию Благоустроенной Среды в Республике Татарстан, в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявку суду не сообщили.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчиков ООО "Управляющая компания "Уютный Дом", МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ГЖИ в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Фонд Содействия Созданию Благоустроенной Среды в Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками либо долевыми собственниками жилых помещений в ... ....

Из представленного Протокола №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... от --.--.---- г. следует, что очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в 18 часов 30 минут.

Заочная часть собрания состоялась в период с --- минут --.--.---- г. по --- минут --.--.---- г..

Прием оформленных письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по адресу ... ....

Срок приема оформленных письменных решений собственников помещений в МКД с --- минут --.--.---- г. до --- минут --.--.---- г..

Дата и место подсчета голосов: в 14 часов 00 минут --.--.---- г., по адресу: ... ...

Общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... ... форме очно-заочного голосования.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в МКД: ФИО6.

Общее количество присутствующих лиц: 11.

Общее количество приглашенных лиц: 3.

Общая площадь многоквартирного дома 12 966,00 кв.м.

Площадь жилых помещений 9 691,10 кв.м., нежилых помещений 0,00 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД 9 691,10 голоса.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД 7 720,99 голосов, что составляет 79,67% от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Кворум имеется.

Общее собрание собственников помещений правомочно.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений в МКД.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.

3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД.

4. Принятие решения о благоустройстве территорий, прилегающих к МКД, с расположенными на нем объектами, предназначенным и для обслуживания и эксплуатации МКД, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе:

- парковками (парковочными местами),

- тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к МКД

(далее - благоустройство дворовой территории МКД), при условии финансирования в рамках программы по благоустройству дворовых территорий Республики Татарстан «Наш двор» (далее - республиканская программа «Наш двор»);

5. О согласии на внесение изменений в перечень и объем работ, выполняемых в рамках республиканской программы «Наш Двор»: ремонт дорог, ремонт тротуаров, ремонт наружного освещения, установка скамеек и урн, размещение площадок твердых коммунальных отходов, установка детского оборудования, (далее - схема благоустройства дворовой территории МКД) в одностороннем порядке Фондом Содействия Созданию Благоустроенной Среды в Республике Татарстан в случаях:

- наличия инженерных сетей и коммуникаций на проектируемом участке;

- наличия зеленых насаждений на проектируемом участке;

- несоответствия исходных данных (топосъемка, документы АО «БТИ РТ») фактической ситуации;

- наличия иных факторов, из-за которых не представляется возможным выполнить работы в соответствии со схемой благоустройства дворовой территории (в том числе: предписание органов власти, изменение объемов финансирования по республиканской программе «Наш Двор» и др.).

6. О согласии на включение в состав общего имущества МКД имущества» созданного в результате благоустройства дворовой территории МКД в рамках республиканской программы «Наш Двор». В случае обустройства контейнерной площадки для дуального сбора ТКО по программе «Наш двор», отказаться от использования мусоропровода (и мусорокамер) и закрыть их.

7. Определение лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на:

1) согласование схемы благоустройства дворовой территории МКД;

2) приемку выполненных работ по благоустройству дворовой территории МКД и подписание актов выполненных работ;

3) подписание акта приема-передачи имущества, указанного в п. 6 настоящей повестки.

8. Определение лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в МКД уведомлять собственников помещений в МКД о ходе реализации и о предстоящих встречах по республиканской программе «Наш двор», предоставлять Заказчику или организации по выполнению подрядных работ информацию по вопросам, возникающим в ходе реализации программы, от имени всех собственников помещений в МКД (далее - Актив двора).

9. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов.

10. Согласование схемы благоустройства дворовой территории, сбор предложений по благоустройству дворовой территории.

11. Обсуждение плана работ по участию собственников помещений в МКД в благоустройстве дворовой территории.

Приняты решения:

1. Избрать Председателем общего собрания собственников помещений в МКД собственника ... ... - ФИО6.

2. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений в МКД собственника ... ... - ФИО7.

3. Избрать счетную комиссию в количестве 3 человек в составе:

- собственника ... ... ФИО8;

- собственника ... ... ФИО9;

- собственника ... ... ФИО10.

4. Осуществить благоустройство дворовой территории МКД при условии финансирования в рамках республиканской программы «Наш двор».

5. Дать согласие на изменение схемы благоустройства дворовой территории МКД в одностороннем порядке Заказчиком работ в вышеуказанных случаях.

6. Дать согласие на включение в состав общего имущества МКД имущества, созданного в результате благоустройства дворовой территории МКД в рамках республиканской программы «Наш двор». В случае обустройства контейнерной площадки для дуального сбора ТКО по программе «Наш двор», отказаться от использования мусоропровода (и мусорокамер) и закрыть их.

7. Определить лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в МКД на:

1) согласование схемы благоустройства дворовой территории МКД;

3) подписание акта приема-передачи имущества, указанного в п. 6 настоящей повестки, - собственника ... ... - ФИО6, а в случае отказа собственника от подписи уполномочить управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

8. Определить лиц, входящих в Актив Двора в количестве 3-х человек в составе:

- собственника ... ... ФИО8;

- собственника ... ... ФИО9;

- собственника ... ... ФИО10.

9. Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД» решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов помещение, расположенное по адресу: ... ....

10. Согласовать схему благоустройства дворовой территории с учетом полученных предложений по благоустройству (перечислены в отчете о проведении обсуждения схемы благоустройства дворовой территории на 1 л.

11. Согласовать участие собственников помещений в МКД в проведении следующих видов работ по благоустройству дворовой территории (например: высадка кустарников, завоз и выравнивание грунта, посев травы и пр.) за счет средств от использования ОДИ и (или) путем дополнительных взносов собственников: высадка кустарников, посев травы, посадка цветов.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, что данного собрания, оформленного в виде оспариваемого Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... от --.--.---- г., фактически не было, собственники МКД не были извещены о проведении собрания. Указанный Протокол сфальсифицирован управляющей компанией. О существовании данного решения узнали во дворе дома --.--.---- г., во время собрания из сообщения представителя управляющей организации и администрации района. Считают, что кворум отсутствует, с принятыми решениями жители дома не были извещены в установленном законом порядке.

Из пояснений ответчика ФИО6, данных в судебном заседании следует, что на собрании он участия не принимал, не присутствовал, к нему домой пришла представитель ЖЭУ, которая ему сообщила, что нужна его подпись для того, что их дом попал в программу «Наш двор». ФИО6 поставил свою подпись, не читая документы. О том, что он является инициатором собрания, и подписывает решение собрания от имени всех жильцов, не знал.

Из пояснений ответчика ФИО7, данных в судебном заседании следует, что никакого собрания не было, она в нем не участвовала, зимой или весной 2023 года к ней домой пришла представитель ЖЭУ по имени Сания, которая попросила поставить свою подпись за включение их дома в программу «Наш двор». ФИО7 поставила свою подпись не глядя, никаких схем и планов она не видела. О том, что она подписывает протокол или решения собрания ее никто не уведомил.

Из пояснений ответчика ФИО9, данных в судебном заседании следует, что в мае 2023 года во дворе её дома, к ней обратилась представитель ЖЭУ по имени Соня, которая попросила поставить свою подпись за благоустройство дворовой территории и детской площадки. Она поставила свою подпись. Но, в проведении никакого собрания она участия не принимала, поскольку такого собрания вообще не было. Двор облагородили некрасиво, детская площадка маленькая, прямо возле площадки устроили парковку машин. С таким благоустройством двора не довольны все жильцы дома.

Настоящее исковое заявление подано истцами в суд --.--.---- г., то есть с пропуском шестимесячного срока обжалования решений общего собрания МКД.

По смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Вышеизложенные обстоятельства и представленные документальные доказательства свидетельствуют о том, что до --.--.---- г., истцы не знали о существовании оспариваемого ими Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

Из ответа ООО «УК Уютный дом» от --.--.---- г. на обращение ФИО1 следует, что управляющая организация направляет ей копию оспариваемого протокола общего собрания собственников жилого ... ... от --.--.---- г.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами истцов о том, что шестимесячный срок для оспаривания данного решения общего собрания для истцов следует исчислять с --.--.---- г.. И поскольку, истцы обратились в суд с настоящим иском --.--.---- г., шестимесячный срок для оспаривания ими не пропущен.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. было принято решение об осуществлении благоустройства дворовой территории МКД.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в ходе судебного разбирательства не оспаривали, что подписи в протоколе собрания Совета многоквартирного дома проставлены ими собственноручно, однако, никакого собрания фактически не проводилось, они в нем не участвовали, подпись проставили по просьбе представителя ЖЭК зимой - --.--.---- г. года.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от --.--.---- г. на судебный запрос Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... от --.--.---- г. в Казанскую городскую жилищную инспекцию на хранение не поступал.

Кроме того, из представленных суду ответчиком ООО «Управляющая компания «Уютный дом» подлинников оспариваемого решения с приложенными документами следует, что в соответствии со Списком лиц, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на собрании присутствовало 11 сособственников дома; и 3 приглашенных. Каких-либо бюллетеней, подтверждающих голосование по вопросам, поставленным на повестке дня оспариваемого решения собрания, для заочного голосования, данные подлинники документов не содержат.

Между тем, из представленного Реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... ..., следует, что в данном ... ... собственников помещений, обладающих общей площадью по дому 9 691,1 кв.м.

Из расчета, представленного истцами, следует, что 11 собственников помещений, присутствующих на собрании, обладали 81,46 кв.м., что составляет 0,84% от общего количества голосов собственников помещений в данном МКД (9 691,1).

Указанные доводы сторон и письменные материалы подтверждают доводы истцов о том, что кворум для принятия решения общего собрания от --.--.---- г. по дому ... ... отсутствовал.

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... от --.--.---- г., недействительным (ничтожным).

Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимое --.--.---- г. в форме очно-заочного голосования фактически не состоялись, а решение в виде Протокола №-- собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... ... от --.--.---- г. составлено в отсутствие данного собрания, с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из того, управляющая компания - ООО «УК «Уютный дом» и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» участия в оспариваемом собрании не принимали.

А потому, по мнению суда, надлежащими ответчиками являются все лица, подписавшие данный Протокол собрания от --.--.---- г..

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Султанова И.М.