Решение по делу № 2-6351/2023 от 10.07.2023 - о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

Дело № 2-6351/2023

50RS0031-01-2023-006496-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Гарант Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате потребленных эксплуатационных услуг за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 126 313 руб. 87 коп.; пени вследствие просрочки оплаты потребленных эксплуатационных услуг за период с 10.01.2018 (момент возникновения просрочки) по 14.04.2023 (дата формирования искового заявления), рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 72 550 руб. 62 коп.; пени вследствие просрочки оплаты потребленных эксплуатационных услуг за период с 15.04.2023 (день, следующий за днем формирования искового заявления) по дату рассмотрения искового заявления, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 177 руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 33,1 кв.м., с К№, расположенного в нежилом здании, по адресу: АДРЕС. Истец ООО «УК Гарант Сервис» является единственной управляющей (эксплуатирующей) организации в здании. Договор на оказание эксплуатационных услуг между ООО «УК Гарант Сервис» и ФИО1 не заключался вследствие уклонения ответчика от его заключения. Таким образом, в отсутствии договора с управляющей организацией, ответчик ФИО1 обязан нести бремя содержания находящегося в его собственности недвижимого имущества равно как обязан исполнять решения общего собрания собственников помещений от 17.06.2015, от 23.10.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 33,1 кв.м., с К№ расположенного в нежилом здании, по адресу: АДРЕС

Истец ООО «УК Гарант Сервис» является единственной управляющей (эксплуатирующей) организации в здании.

Полномочия ООО «УК Гарант Сервис» как управляющей организации здания утверждены:

- Протоколом общего собрания собственников помещений и машиномест в зданииАДРЕС форме заочного голосования от 17.06.2015;

- Протоколом № 1 общего собрания собственником помещений и машиномест в здании, расположенном по адресу: АДРЕС форме очно-заочного голосования от 23.10.2020.

Протоколом от 17.06.2015 (голосование по вопросу № 10) утвержден размер оплаты за услуги и работы Управляющей организации по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: АДРЕС, а именно – 70 руб. за 1 кв.м. площади помещений, находящихся во владении собственником (за исключением помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в здании) за 1 календарный месяц.

Протоколом от 23.10.2020 (голосование по вопросу № 9) утвержден размер оплаты за услуги и работы Управляющей организации по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: АДРЕС, а именно – 55 руб. за 1 кв.м. площади помещений, находящихся во владении собственником (за исключением помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в здании) за 1 календарный месяц. Утвержден и включен в состав оплаты за услуги работы Управляющей организации по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества, размер оплаты за дополнительную услугу по охране общего имущества в Здании, а именно – 15 руб. за 1 кв.м. площади помещений, находящихся во владении собственников за 1 календарный месяц; а всего – 70 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, указанным Протоколом (голосованием по вопросу № 3) подтверждены все решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: АДРЕС, принятые в форме заочного голосования, прошедшего с 18.04.2015 по 10.06.2015, оформленного протоколом от 17.06.2015.

При этом Решение общего собрания собственников от 23.10.2020, зафиксированное в Протоколе от 23.10.2020, обжаловалось в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Кавказского районного суда Краснодарского края по делу № в удовлетворении искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и машиномест от 23.10.2020, отказано.

Таким образом, Решение общего собрания собственников от 23.10.2020, зафиксированное в Протоколе от 23.10.2020, утверждено, в том числе, в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор на оказание эксплуатационных услуг между ООО «УК Гарант Сервис» и ФИО1 не заключался вследствие уклонения ответчика от его заключения.

Таким образом, в отсутствии договора с управляющей организацией, ответчик ФИО1 обязан нести бремя содержания находящегося в его собственности недвижимого имущества равно как обязан исполнять решения общего собрания собственников помещений от 17.06.2015, от 23.10.2020.

Приведенная выше позиция истца подтверждается Определением Верховного Суда РФ по делу № 308-ЭС18-14220 от 22.01.2019, согласно которому Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Аналогичной позиции придерживается Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверки конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2».

Кроме того, указанный довод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата а жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В рамках настоящего искового заявления предъявляется ко взысканию задолженность ответчика ФИО1 за период с 01.01.2018 по 30.09.2022.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2022 задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг с учетом частичной оплаты задолженности составляет 126 313 руб. 87 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 30.09.2022.

17.12.2021 в рамках досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо (РПО – 12160964138302). Согласно отслеживанию, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, ООО «УК Гарант Сервис» обратилось в судебный участок № 322 Одинцовского судебного района Московской области к ФИО1 с заявлением о выдаче судебного приказа.

04.02.2022 и.о. мирового судьи судебного участка № 322 Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» задолженности по оплате эксплуатационных услуг.

Однако 11.03.2022 по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен. ООО «УК Гарант Сервис» разъяснено, что заявленное им требование надлежит предъявить в порядке искового производства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, подлежащей уплате ответчиком ФИО1, произведен истцом за период с 10.01.2018 (момент возникновения просрочки) по 14.04.2023 (дата формирования искового заявления).

Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, составляет 72 550 руб. 62 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить размер пени до 25 000 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. в материалы дела представлен договор № 5 возмездного оказания юридических услуг от 10.10.2022, чек от 10.10.2022 (л.д. 46-47, л.д.62); расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 177 руб. в материалы дела представлены платежные поручения № 85 от 13.04.2023 и № 40 от 24.01.2022 (л.д. 4-5).

Суд полагает возможным взыскать с ответчика пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 177 руб.

В соответствии с пунктами 12 и 13 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.06.2016 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учетом изложенного, доказанности, разумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и с точки зрения затраченного времени представителем истца, составления судебных документов квалифицированным специалистом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Гарант Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: АДРЕС, паспортные данные: серия № №, СНИЛС № в пользу ООО «УК Гарант Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 25.11.2013) задолженность по оплате потребленных эксплуатационных услуг за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 126 313 руб. 87 коп.; пени за период с 10.01.2018 по 14.04.2023 в размере 25 000 руб. 00 коп.; пени вследствие просрочки оплаты потребленных эксплуатационных услуг за период с 15.04.2023 (день, следующий за днем формирования искового заявления) по дату рассмотрения искового заявления, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 177 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина