Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании неосновательного обогащения, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении залога,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив их в судебном заседании, о взыскании неосновательного обогащения, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве общедолевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № ему и матери. После смерти матери, ее доля перешла ему по наследству, и истец стал собственником всей квартиры. Истец по настоящее время проживает и зарегистрирован в указанной квартире.
Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее также принадлежала истцу на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Также, истцу принадлежала на праве собственности ? доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 3, и ? доля в праве общедолевой собственности жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.
Он, как собственник всех указанных объектов недвижимости с момента их приобретения, не имел намерения отчуждать указанные объекты недвижимости или каким-либо иным способом прекращать свое право собственности на них. ДД.ММ.ГГГГ истец на имя ответчика ФИО2 оформил доверенность на производство работ по газификации жилого дома в <адрес>.
В августе 2024 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ? доля земельного участка и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, проданы ФИО13 Стоимость имущества при продаже № рублей. Указанные денежные средства ответчиком истцу переданы не были.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес>, ул. им. Космонавта ФИО4, <адрес>, продана ФИО6 Стоимость имущества при продаже составила 4 850 000 рублей. Денежная сумма по указанной сделке переведена на расчетный счет ПАО Сбербанк, открытый на имя истца. И впоследствии, в течение суток переведена на счет №, что подтверждается выпиской по счету. Указанная сумма также не была передана истцу после продажи объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес>, продана ФИО3 за сумму № рублей. Указанная сумма ответчиком истцу не передана. Впоследствии, ФИО3 данную квартиру, подарила по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 Полагает, что ФИО2 и ФИО3 не стремились к достижению реальных правовых последствий, поскольку являются родственниками, матерью и дочерью, в связи с чем, истец полагает, что сделка, заключенная между ними, ничтожная сделка. Несмотря на отчуждение объекта недвижимости, истец продолжает проживать в квартире, пользоваться свободно квартирой, что говорит о том, что фактически переход не произошел, сделка совершена для вида.
В дальнейшем, между ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен договор ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по которому квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 передала в залог банку.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере № рублей, № рублей. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признать недействительным договор дарения вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными (ничтожными) договоры об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования».
Применить последствия недействительности сделок, возвратив квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1
Прекратить право залога АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7 уточненные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца в части признания недействительными договоров купли-продажи и дарения, в остальной части исковые требования не признала.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, причину не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО ДомКлик не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО13 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу норм главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка - это действие, совершаемое при свободном волеизъявлении ее участников, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67, т.2), и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора дарения и копией выписки из ЕГРН (л.д. 38-47, т.1).
Как следует из п. 2.1 договора купли продажи, стоимость объекта недвижимости составляет № рублей. Часть стоимости объекта в размере № рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть в размере № рублей оплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Оплата по сделке в размере № рублей происходит с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Перечисление суммы в размере № рублей происходит после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются копией договора купли-продажи объектов недвижимости и выписками из ЕГРН (л.д.63-77).
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости составляет № рублей и передается следующим образом: денежная сумма в размере № рублей получены ФИО2 до подписания и заключения договора. Оставшаяся денежная сумма в размере № рублей выплачивается ФИО13 ФИО2 наличными средствами посредством аккредитива ПАО Сбербанк.
В соответствии со ст. 454 Г РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что в связи с передачей квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность покупателя, денежные средства в размере стоимости квартиры в сумме № рублей перечислены после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк №.
Как следует из материалов гражданского дела, а именно выписки из лицевого счета ПАО Сбербанк №, открытого на имя истца ФИО1, денежная сумма в размере № рублей поступила на расчетный счет истца ДД.ММ.ГГГГ. Плательщиком является ООО «ДОМКЛИК». ДД.ММ.ГГГГ путем совершения двух операций денежные средства в сумме № рублей и 2 850 000 рублей списаны (52-54, т.1).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что денежная сумма в размере стоимости объектов недвижимости № рублей, из которых сумма в размере № рублей передана наличными средствами покупателем ФИО13 представителю продавца ФИО2 до подписания и заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере № рублей выплачивается ФИО13 ФИО2 наличными из собственных средств посредством аккредитива ПАО Сбербанк.
Из уточненных требований истца следует, что он просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения по двум вышеуказанным сделкам, поскольку денежные средства за обе сделки получены доверенным лицом ФИО2 на основании доверенности. Истцу денежные средства переданы не были.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет № рублей, которая уплачивается покупателем продавцу в течение 1 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расчеты по сделке осуществляются с использованием банковской ячейки.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного финансирования» именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Залогодатель», заключен договор об ипотеке, по условиям которого, Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передала залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора, Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит в сумме № рублей, что подтверждается договором об ипотеке и кредитным договором (т.2, л.д. 232-240).
Как следует из письменных возражений представителя АО «Банк Жилищного финансирования» (т. 3, л.д. 98-99), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнила перед кредитором обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведя полное досрочное погашение.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного финансирования» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, по условиям которого, Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передала залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора, Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит в сумме № рублей, что подтверждается договором об ипотеке и кредитным договором (т. 3, л.д. 20-29).
ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ФИО2 оформлена нотариальная доверенность <адрес>5, удостоверенная нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8, доверенность зарегистрирована в реестре № (л.д.212-213, т.2).
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указания закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно п. 3 ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Таким образом, в случае получения представителем продавца оплаты по договору, у последнего возникает обязанность передать все полученное по сделке продавцу.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов гражданского дела, пояснений истца, и не опровергнуто какими-либо доказательствами ответчиком ФИО2, денежные средства, полученные ФИО2 по сделкам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ как представителем продавца, продавцу ФИО1 переданы не были. Отсутствуют расписки, либо иные документы, подтверждающие получение истцом денежных средств, в сумме № рублей и № рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой, получив от покупателей ФИО9 и ФИО13 денежные средства в общей сумме № рублей, не передала денежные средства продавцу ФИО1, следовательно, обязана возвратить указанную сумму в качестве неосновательного обогащения.
Доводы ответчика ФИО2, что данные денежные средства потрачены на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в квартире истца, а также, что частями денежные средства переводились на счет истца, суд считает несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, в судебном заседании не установлено.
Кроме суммы неосновательного обогащения, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с расчетом (т.1, л.д. 117), из которого следует, что сумма процентов с суммы в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №, и с суммы № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В связи с тем, что денежная сумма в размере № рублей, ФИО2 не была передана ФИО1, следовательно, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд принимает расчет процентов, предоставленный истцом, ответчиком возражений по расчету процентов не предоставлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты: с суммы № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, с суммы № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 статьи 170 ГК РФ содержит понятие мнимой сделки - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Указанная сделка ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.
В рассматриваемом споре в предмет доказывания мнимости сделки входят обстоятельства отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общедолевой собственности ФИО1 и его матери ФИО10 После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону оформил право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена ФИО3 за сумму № рублей, за наличные средства с использованием банковской ячейки, что подтверждается копией договора купли-продажи (т.1, л.д.24). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в установленном законном порядке.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу приведенных правовых норм, в том числе императивных положений ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи считается заключенным тогда, когда его стороны согласовали все существенные условия такого договора (законом к числу таких условий отнесено согласование предмета: обязанности передать товар (вещь), обязанности принять ее покупателем и оплатить).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, и право собственности зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается копией реестрового дела.
Как следует из условий договора купли-продажи квартиры, расчет происходил с использованием банковской ячейки ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, понятие "купля-продажа" является общеизвестным и не требует специальных познаний в области права для сторон договора. В последующем, покупатель, как добросовестный приобретатель квартиры, и ее собственник, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Довод истца о том, что стороны купли-продажи и дарения не стремились к достижению реальных правовых последствий, в связи с чем, данные сделки являются притворными, суд считает необоснованным, поскольку доверенность, на основании которой ФИО2 представляла интересы продавца ФИО1, выданная истцом на имя ФИО2 содержит перечень полномочий по распоряжению всем имуществом, принадлежащим ФИО1, текст доверенности ФИО1 прочитан, доверенность не признана недействительной, недееспособным ФИО1 не являлся и не признан. Выдавая доверенность, ФИО1 должен был предполагать, что ответчик может распорядиться имуществом.
Доверенность отменена ФИО1 в установленном законном порядке на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО11, и зарегистрированного в реестре №, то есть, уже после оформления сделки купли-продажи с ФИО3, а именно более, чем через десять месяцев.
Таким образом, довод истца о том, что сделки являются мнимыми, совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суд находит несостоятельным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказательства в подтверждение отсутствия намерений сторон исполнять сделку по договору купли-продажи квартиры и доказательств заключения указанного договора с целью создать видимость возникновения изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, а также доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительными сделок купли-продажи и дарения недействительным - удовлетворению не подлежит, поскольку указанные договоры сторонами подписаны, воля сторон на заключение сделки была выражена в надлежащей форме, действия сторон, подписавших договоры, права и обязанности непосредственно для истца не создают, в силу чего у истца отсутствует право на оспаривание указанной сделки.
Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительными сделок, не имеется оснований и для применения последствий их недействительности, а также, признания недействительными договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и прекращении залога, поскольку ФИО2 как собственник жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе и передавать ее в залог.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии № №, сумму неосновательного обогащения в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб., всего взыскать № рублей 93 копейки.
Исковые требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении залога – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 г.
Судья Н.В. Иванова