РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оберемковым М.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5006/2022 (77RS0031-02-2022-008354-33) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указала, что 22.04.2018 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № *** в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № ***, площадью 3,2 кв.м, расположенное по адресу: ***. Стоимость помещения составила 171 218 руб. Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 20.11.2021 года.
28.03.2022 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного нежилого помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: кладовая № *** общей площадью 3,3 кв.м, этаж -1.
20.11.2021 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (кладовое) № ***общей площадью 3,3 кв.м, этаж -1, расположенное по адресу: ***и поставить нежилое помещение на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил пояснения по иску, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2, ч.4 ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
5) вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ***осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от 24.12.1999 год. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта подписаны, спорное нежилое помещение передано в собственность инвестора.
22.04.2018 года между сторонами заключен предварительный договор № ***в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № ***, общей площадью 3,3 кв.м, этаж -1, расположенное по адресу: ***.( л.д.6-8)
Стоимость помещения составила 171 218 руб. Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 20.11.2021 года (л.д. 9).
28.03.2022 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного нежилого помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: кладовая № *** общей площадью 3,3 кв.м, этаж -1.
20.11.2021 года истец принял нежилое помещение (кладовое) от ответчика по акту приема-передачи (л.д. 10).
С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.
В соответствии с п.п.1.1. и 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. Истец лишен права на оформление принадлежащего ему нежилого помещения в собственность.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).
Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.
Строительство, в том числе спорного нежилого помещения осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 года (в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2000 года № 123-1, от 23.05.2001 №123-2, от 28.12.2002 №123-3, от 27.12.2003 № 123-1-1, от 10.09.2004 №123-4, от 08.09.2009 №123-5, от 15.12.2009 №123-6, от 23.03.2010 №123-7, от 18.10.2010 № 123-8, от 19.11.2012, от 23.12.2013 №10, от 04.08.2014 №11, от 04.12.2014 №12, от 20.03.2015 №13 от 19.08.2015 №14).
Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, общая нежилая площадь объекта 1 составила 9 653,6 кв.м, в том числе нежилая площадь (кладовые) 1 285,9 кв.м, площадь подземной автостоянки на 199 машино-место 2 960,40 кв.м., площадь помещений общего пользования подземной автостоянки 5 407,3 кв.м.
При этом, в собственность ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ», согласно акту, передано 70 % общей полезной нежилой площади, включая спорное нежилое помещение.
В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.
Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.
Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу и с известной площадью.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнила в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.
Принимая во внимание факт того, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.
Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.
В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4624,36 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Поставить на кадастровый учет нежилое помещение (кладовое) № ***площадью 3,3 кв.м., этаж -1, расположенное по адресу: ***.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовое) № ***площадью 3,3 кв.м., этаж -1, расположенное по адресу: ***.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4624,36 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Леденева
Мотивированное решение составлено 24.06.2022 года
Судья Е.В.Леденева