УИД 61RS0050-01-2025-001128-56 Дело № 2-949/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при помощнике судьи Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05 мая 2017 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Данная ? доли жилого дома расположена на земельном участке, площадью 700 кв.м., расположенном адресу: <адрес>
После заключения договора купли-продажи, ФИО3 и ФИО4 уклонились от регистрации перехода права собственности. В настоящее время ФИО1 стало известно, что зарегистрировать переход права по договору не представляется возможным, так как ФИО5, ФИО6 являются совершеннолетними и проживают за пределами РФ и въезд в Россию затруднен. Собрать всех собственников для проведения сделки не представляется возможным. Более того, согласно выписки из похозяйственной книги, за бывшим собственником числится земельный участок, площадью 700 кв.м., а согласно кадастрового учета, площадь земельного участка с КН № составляет 600 кв.м., признать право собственности возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО1 проживает в данном домовладении с 2017 года, несет бремя содержания домовладения.
Согласно технического паспорта инв.7652 от 01.07.2025 года площадь ? доли жилого дома (кв.1) составляет общую площадь 93,9 кв.м., состоящая из коридора, общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., жилой комнаты 11,5 кв.м., кладовки 1,3 кв.м., ванной, общей площадью 3,3 кв.м., жилой общей площадью 11,7 кв.м., кухня 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 3,1 кв.м., коридор общей площадью 13,6 кв.м., коридор общей площадью 11,3 кв.м.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с КН №, общей площадью 131,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.06.2025 не явились, в суд поступило ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела в её отсутствие, указано, что сторона истца на заявленных требованиях настаивает.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений суду не представили.
Представитель третьего лица администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.
Третьи лица: ФИО7, Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений суду не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что 05.05.2017 истец ФИО1 (покупатель) и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4 (продавцы) заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома, принадлежащего ответчикам на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на спорный объект подтверждается копией регистрационного удостоверения № 7710 от 13.01.1997 г., выданного БТИ г. Пролетарска.
Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2025 года, собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 131,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7, иные правообладатели отсутствуют.
Согласно условиям договора, стороны определили все его существенные условия, в том числе предмет и цена, также соблюдена письменная форма договора. Как следует из текста договора (пункт 4), покупателем переданы продавцам денежные средства в размере 8 000 рублей, а продавцами покупателю предана ? доля жилого дома.
Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, чем нарушают взятые на себя обязательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (собственниками имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшей им ? доли жилого дома, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавцов, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорный объект недвижимости и регистрацию перехода права собственности на него, поскольку такая регистрация не состоялась вследствие неисполнения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 взятых на себя обязательств и уклонения ответчиков от регистрационных действий перехода права собственности в отношении предмета сделки купли-продажи от 05 мая 2017 года.
Вышеуказанная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 47).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория «Земли населенных пунктов», площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июня 2025 года (л.д.25).
При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что его предметом являлась ? доли в жилом доме с отдельно выделенным под каждую долю земельным участком. Между тем земельный участок, на котором расположено данная ? доли жилого помещения, предметом указанного договора купли-продажи не являлся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.
Вышеприведенные документы и нормы права свидетельствуют о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на указанный в иске объект недвижимости, перешло право собственности на занимаемый им земельный участок, принадлежавшее продавцу. Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается. Возражений на иск от ответчиков в суд не поступило.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивированное решение изготовлено – 02 октября 2025 года.