Дело №2-4888/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-007004-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

29.09.2022 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ССМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ССМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4727 кв.м, под административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В 2021 г. ответчиком произведены платежи за пользование земельным участком на общую сумму 15 500 руб., которые истец относит на погашение задолженности за взыскиваемый период. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № у ССМ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67474,8 руб. Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы ГК РФ, ЗК РФ, а также условия договора аренды. В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 554,68 руб.

Просит суд взыскать со ССМ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 67 474,8 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать со ССМ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> неустойку за просрочку основного платежа в размере 17 554,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ССМ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в ходе судебного разбирательства требования иска не признал, просил отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор) На основании заключенного договора ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4727 кв.м, под административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1 Договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Поскольку по окончании срока аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон не заявил о расторжении договора, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен сторонами на неопределенный срок.

В силу п. 3.2 договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, и оплачиваются в порядке, предусмотренном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора.

Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Величина арендной платы рассчитывается по формуле: арендная плата в месяц = годовой размер арендной платы * количестве дней в месяце / количество дней в году.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 474,8 руб., задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17554,68 руб. Указанный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контр расчёт не представлен.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оценивая доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, учитывая условия п. 3.5 договора аренды, срок исковой давности по первому платежу в указанном периоде истекает ДД.ММ.ГГГГ, по последнему – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17554,68 руб. Однако, учитывая, что срок исковой давности по главному требованию истек, то срок исковой давности и по требованию о взыскании неустойки, являющегося дополнительным требованием, также считается истекшим в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ

Ранее истец обращался к мировому судье за защитой нарушенного права, ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о вынесении судебного приказа, что подтверждается штемпелем на конверте. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67474,80 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17554,68 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями должника.

Вместе с тем, истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа уже за пределами срока исковой давности, как для взыскания основной задолженности, так и неустойки.

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению срока исковой давности, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено и таких доводов в процессе рассмотрения дела представителем истца не высказывалось.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как, и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 указанного постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истец, заявив в исковом заявлении о частичной оплате ответчиком задолженности на сумму 15500 руб. в 2021 году, суду не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о признании долга ответчиком, равно как и доказательств оплаты долга в указанной части.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, установив, что истец обратился в суд за пределами указанного срока, в связи с чем, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (ИНН №) к ССМ (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать в полном объеме ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.И. Козлова