УИД: 66RS0017-01-2025-000657-86

Гражданское дело 2-475/2025

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 3 декабря 2025 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, за цену 10 000 000 руб. Расчет за вышеуказанное имущество был произведен после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником по закону явилась ее сестра ФИО2, которая приняла наследство, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Ее наследником являлся сын ФИО4, второй сын ФИО5 - от наследства отказался. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживает в вышеуказанном жилом доме, произвел ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи, за время его владения недвижимым имуществом никто не предъявлял прав на него. В настоящее время зарегистрировать переход права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным без личного участия продавца ФИО1 В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> между ним и ФИО1 заключенным. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3, на основании вышеуказанного договора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, выбрав форму участия посредством представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в из отсутствие, ходатайств не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ФИО3, а последний купил, т.е. принял и оплатил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена была по взаимной договоренности оговорена и составила на момент продажи недвижимого имущества 10 000 000 рублей, которые были переданы ФИО1 при оформлении договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами. Жилой дом и земельный участок были переданы покупателю после подписания договора, передаточный акт не составлялся, то есть договор был исполнен обеими сторонами.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок КН: № предоставленный из земель населенного пункта для приусадебного участка, площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также согласно выписке из похозяйственной книги № стр. 20 1991-1996 ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, отопление печное, общей площадью 30 кв.м. с хозяйственными постройками – сарай, конюшня, баня, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1918г.

Как следует из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7 по запросу суда, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти, подав заявление нотариусу, приняла наследство ее сестра ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 66Б № от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства после смерти ФИО1 входило следующее имущество: недополученная трудовая пенсия в сумме 3 831 руб., недополученная ежемесячная денежная выплата в размере 1 093 руб., денежные компенсации, причитающиеся по закрытым лицевым счетам.

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7 по запросу суда, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 осталось наследство, которое принял ее сын ФИО4, подав нотариусу ФИО7 соответствующее заявление. Сын ФИО2 – ФИО5 от наследства после смерти матери отказался, о чем также предоставил нотариусу соответствующее заявление. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество: земельный участок, по адресу: <адрес>, Коллективное сельскохозяйственное предприятие имени Свердлова, в 1,4 км на запад от <адрес>, площадью 80 005 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, КН: № жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 36,2 кв.м. КН№ и денежная компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 264,73 руб.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Свердловской сельской администрацией, владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3, с момента проживания ДД.ММ.ГГГГ производит ремонт дома и построек, ухаживает за приусадебным участком по настоящее время.

Как следует их выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Отделения Красноуфимского БТИ, сведения о принадлежности объекта – жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 еще при жизни распорядилась спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 28.06.1997 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 (<данные изъяты>), состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья К.В. Гусарова