Решение по делу № 2-2684/2024 от 27.11.2025 - о признании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-576/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-003283-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 ноября 2025 г.

Краснофлотский районный суд Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием истцов Огненной М.Л., ФИО1, их представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Лоза» директора ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к Ни Су Дя, ФИО5, ФИО6, ФИО11, Мун Сун Нам, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ООО «Лоза» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: **** ФИО12, ****.

В сентябре 2024 г. истцы случайно узнали, что дом по адресу: **** ФИО12, **** выбыл из управления ООО «Единый город» и перешёл под управление ответчика ООО «Лоза».

ФИО4, ФИО1 смогли получить протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** от 15.08.2024 из которого узнали, что в период с 15.07.2024 по 15.08.2024 в очно - заочной форме было проведено голосование. Так же, из протокола от 15.08.2024 следует, что собрание собственников проводилось по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно ФИО10 **** (259); Ни С.Д. ****; ФИО5 ****; ФИО6 ****; ФИО11 ****; ФИО13 ****; ФИО7 ****.

Местом проведения очного собрания являлся двор дома по адресу: **** ФИО12, ****, начало собрания 15.07.2024 в 10 часов 00 минут, дата окончания приема решений 15.08.2024 в 10 часов 00 минут, решения собственников после заполнения опускались в почтовые ящики инициаторов кв. ...

Так же из протокола от *** следует, что в голосовании приняли участие 92,21 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а на повестку собрания было поставлено 17 вопросов, по которым «За» проголосовали все 100 % собственников помещений, принимавших в голосовании участие.

Истцы ФИО4 и ФИО1 с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 не согласны, о проведении собрания ни они, ни другие собственники многоквартирного дома по адресу: **** ФИО12, **** не знали, участия в общем собрании не принимали, бланки голосования не заполняли, информация на информационных стендах не размещалась, листов голосования никто не получал, о выборе секретаря и председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме известно не было.

Истцы обратились к лицам, указанным в качестве инициаторов общего собрания, а именно ФИО10 **** (259), Ни С.Д. ****; ФИО5 ****; ФИО6 ****; ФИО11 ****; ФИО13 ****; ФИО7 ****, ФИО9 секретарю собрания ****, ФИО8 председателю собрания ****, которые пояснили, что не являлись инициаторами вышеуказанного собрания, участия в нем не принимали, бланки не заполняли, более того бланков голосования в почтовых ящиках в период с 15.07.2024 по 15.08.2024 не находили.

Таким образом, истцы ФИО4 и ФИО1 считают, что порядок проведения внеочередного общего собрания был нарушен, кворум отсутствовал, в связи, с чем внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** оформленное протоколом от 15.08.2024 не действительно.

Ответчик ООО «Лоза» после оформления своих полномочий протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 перекрыл доступ собственникам жилого дома **** ФИО12, **** нежилым помещениям общего пользования, в том числе к колясочной. Ответчик ООО «Лоза» оставляет включённым электричество на несколько суток, тем самым намеренно создавала долги собственникам жилого дома **** ФИО12, ****, не осуществляет уборку территории и т.д. По мнению истцов Огненной М.Л. и ФИО1, ответчик ООО «Лоза» намеренно не исполняет свои обязанности как управляющей компании, создавая долговые обязательства собственникам, чем помимо прочего нарушает их права.

В связи с тем, что ответчик ООО «Лоза» уже пользуется всеми правами, которыми организацию наделил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.08.2024 и перекрыл доступ собственникам дома по адресу: **** ФИО12, **** некоторые нежилые помещения, истцы ФИО4 и ФИО1 считают необходимым применить последствия недействительности сделки к действиям ответчика ООО «Лоза».

На основании вышеизложенного, просят суд: признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12 **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 недействительным. Применить последствия недействительности сделки ко всем действиям ответчика ООО «Лоза» в отношении многоквартирного жилого дома **** ФИО12 ****.

В последующем истцы уточнили исковые требования, в окончательной редакции просят суд: признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 недействительным. Применить последствия недействительности сделки: аннулировать договор управления многоквартирным домом № **** от 15.08.2024, а также последующие его редакции; аннулировать решение Главного управления Государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 634 от 29.08.2024 о внесении изменений в реестр лицензирования Хабаровского края, путем включения МКД № 30 под управление ООО Лоза» с 01.09.2024.

04.06.2025 определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Главное управление Государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

21.08.2025 определением суда принят отказ истцов Огненной М.Л., ФИО1 от иска к Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об аннулировании решения № 634 от 29.08.2024 г. о внесении изменений в реестр лицензирования Хабаровского края, путем включения МКД № 30 под управление ООО Лоза» с 01.09.2024. Производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

21.08.2025 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Истцы ФИО4, ФИО1, их представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнениях к ним, просили требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Лоза» директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, считают, что собрание проведено без нарушений, кворум состоялся, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчики Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке. От ответчика Ни С.Д., ФИО8, ФИО13, ФИО11,ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО10 поступили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска сторонам известны и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Единый город» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва, в главное управление 19.08.2024 от ООО «Лоза» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении МКД ..., в связи с принятием собственниками помещений МКД ... решения о смене управляющей организации, путем расторжения договора управления с ООО «Единый город» и заключения договора управления с ООО «Лоза», оформленным протоколом общего собрания от ***. Внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется органом государственного жилищного надзора в соответствии с приказом Минстроя России от *** .../пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок .../пр). Пунктом 2 Порядка .../пр предусмотрено, что внесение изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется на основании соответствующего заявления. При поступлении, которого (с приложением к нему обязательных документов) орган государственного жилищного надзора осуществляет проверку заявления и документов на предмет соблюдения обязательных условий, предусмотренных пунктом 5 Порядка .../пр, при соблюдении которых орган государственного жилищного надзора, принимает решение о внесении изменений в реестр лицензий (пункт 8 Порядка ... пр). Главным управлением проведена проверка заявления и приложенных к нему документов на предмет соответствия требованиям, установленным пунктом 5 Порядка .../пр. В ходе, которой установлено, что заявление ООО «Лоза» и приложенные к нему документы соответствуют требованиям Порядка .../пр. С учетом изложенного главным управлением принято решение от *** ... о внесении изменений в реестр лицензий ****, путем включения МКД ... под управление ООО «Лоза» с ***. Вместе с тем, после принятия главным управлением решения по включению МКД ... под управление ООО «Лоза» в главное управление стали поступать обращения собственников помещений в МКД ... о том, что они участия в общем собрании не принимали, протокол общего собрания от *** сфальсифицирован. Однако данные обращения не могли быть учтены главным управлением при принятии вышеуказанного решения, так как они поступили после его принятия. Полагают заслуживающим внимание довод истцов о том, что лица, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД ... от ***, в качестве инициаторов собрания, в действительности не являлись таковыми. В главное управление от собственников многоквартирных домов, по преимуществу расположенных в районе квартала ДОС (Большой Аэродром), поступают обращения, как устно, так и письменно, в которых сообщается, что сведения, содержащиеся в протоколах общих собраний, о них как об инициаторах, председателях, секретарей собраний сфальсифицированы, также сообщается, что о проведении таких собраний им ничего не было известно, тем более о том, что они проводились от их имени. Согласно пункту 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, общее собрание ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка и нравственности. Факт внесения в протоколы недостоверных сведений о лице, удостоверившем своей подписью содержание таких протоколов, образует признаки ничтожности решения общего собрания, предусмотренные пунктом 4 статьи 181.5 ГК РФ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с представленными материалами в период с 15.07.2024 по 15.08.2024 проведено внеочередное общее собранием собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в ****, проведенным в форме очно-заочного голосования.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** от 15.08.2024 инициатором общего собрания являются: Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО10

Исходя из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** от *** повестка дня включает в себя 17 вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания; расторжение договора управления многоквартирного **** ФИО12 в **** с ООО «Единый город» (ОГРН <***>); выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом ... по **** ФИО12 в **** - управление управляющей компанией ООО «ЛОЗА» (ОГРН: <***>). Заключить договор управления с ООО «ЛОЗА» (ОГРН: <***>); утверждение условий договора управления между собственниками МКД ... по **** ФИО12 и управляющей организацией ООО «ЛОЗА» (ОГРН: <***>); установить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного **** ФИО12 в **** в размере 39,90 руб. с 1 кв.м, жилого, нежилого помещения без включения в указанную плату расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора. Определить порядок расчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора исходя из фактических затрат за период пропорционально площади жилого/нежилого помещения; утвердить перечень и периодичность работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного **** ФИО12 в ****; определить способ размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов по электроэнергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов электроэнергии, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; в соответствии с п.п. 4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленным ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями договора: о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению); о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению; с региональным оператором договора по обращению с твердыми коммунальными отходами; дать управляющей организации согласие на сбор, обработку, в том числе автоматизированную, хранение, накопление, уничтожение, обновление, изменение, извлечение, блокирование, удаление и передачу третьим лицам (в том числе МУП «РКЦ», ВЦ) персональных данных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для исполнения данного решения общего собрания собственников помещений; утвердить, что плата за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; принять решение о делегировании прав и полномочий ООО «ЛОЗА» (ОГРН: <***>) на использование мест общего пользования в коммерческих и иных целях от имени собственников с заключением договоров аренды на использование юридическими и (или) физическими лицами мест общего пользования и конструктивных элементов здания, в том числе заключать договоры об использовании общего имущества собственников, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об использовании конструктивных элементов и (или) объектов МКД для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, в том числе кабельных линий связи (воздушная подвеска, по существующим стойкам, внутренняя разводка линий связи в МКД (проход этажных перекрытий, проход из подъезда в подъезд) для коллективного доступа в сеть Интернет, а также оказания услуг телевидения, мобильной связи и иных, с операторами связи, являющихся дополнительными доходами для МКД за плату; принять решение о направлении дополнительных доходов МКД, полученных от использования мест общего пользования, заключенных договор на арендной основе с юридическими и (или) физическими лицами в размере 50 % на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в размере 50 % на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД; принять решение о передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома выбранной управляющей организации, для использования в целях эксплуатации, обслуживания и управления общего имущества МКД; наделить ООО «ЛОЗА» (ОГРН: <***>) полномочиями представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** по вопросам, касающимся общего имущества собственников в судах, подавать исковые заявления мировым судьям, в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, обращаться в органы исполнительной власти РФ и ****, контрольно-надзорные и правоохранительные органы; принять решение об информировании собственников многоквартирного **** ФИО12 в **** о проведении общих собраний (о размещении сообщений о проведении общих собраний), о результатах собраний, о размерах платы за содержание и ремонт общего имущества путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД ... по **** ФИО12 в ****; определить порядок передачи письменных решений собственников путем передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** ФИО12 в ****, почтовый ящик ****, 293, 8, 31, 32, 85, 145, либо в почтовый ящик для корреспонденции, расположенный на первом этаже каждого подъезда МКД ... по **** ФИО12 в ****; определить место хранения протокола внеочередного общего собрания с бланками решений собственников помещений МКД в - главное управление регионального государственного контроля и лицензирования ****.

По результатом голосования собственниками по всем вопросам повестки дня проголосовали « За» 100%.

10.09.2024 истцы обратились в ОП № 8 УМВД России Краснофлотского района г. Хабаровска с заявлением о пресечении противоправных действий ООО «Лоза» выраженных в фальсификации протокола общего собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** от 15.08.2024.

Постановлением ... от 27.12.2024 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Согласно материал уголовного дела ..., в ходе следствия сторонами по настоящему делу, Огненной М.Л., ФИО1 Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО10 даны пояснения, о том что, о проведении собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** они не знали, лица указанные как инициаторы собрания, председатель и секретарь участия в собрании не принимали, протокол не подписывался указанным в нем председателем и секретарем.

В рамках уголовного дела ... была проведена экспертиза (заключение эксперта том 2, л.д. 151), согласно которой подписи в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** от *** в графах председатель и секретарь выполнены не ФИО8 и не ФИО14, а иным лицом.

Согласно искового заявления, истцы и ответчики Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО10 участия в внеочередном общем собрании собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** не принимали, ответчик ФИО8, ФИО14 не являлись участниками данного собрания как собственники и как председатель и секретарь данного собрания, что подтверждается материалами уголовного дела, а так же заявлениями ответчиков о признании иска.

Таким образом, достоверно установлено что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... по **** ФИО12 в **** от *** лицами указанными в качестве председателя и секретаря не подписывался, данные лица не знали о проведении собрания, участия в нем не принимали, более того указанные в протоколе инициаторы собрания: Ни С.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО10 так же фактически ими не являлись, не знали о его проведении и участия так же не принимали.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ.

Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 1 ГК РФ указывается, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом признания иска ответчиками Ни С.Д., ФИО8, ФИО13, ФИО11,ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО10, указанных в протоколе как инициаторы собрания, председатель, пояснений ФИО14 (секретарь) данных в ходе следствия по уголовному делу, учитывая, что фактически собрание не проводилось, никаких решений собственниками дома по вопросам, указанным в протоколе, не принималось, протокол от 15.08.2024 не отражает действительное волеизъявление собственников помещений названного МКД и является поддельным.

Доказательств, опровергающих этот вывод и свидетельствующих, что общее собрание собственников вышеуказанного дома проводилось, протокол собрания подписан указанными в нем лицами, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 является недействительным в силу его ничтожности как противоречащее основам правопорядка (п. 5 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом установленных обстоятельств, признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: **** ФИО12, **** форме очно - заочного голосования от 15.08.2024 недействительным, суд считает требования истцов в части аннулирования договора управления многоквартирным домом ... по **** ФИО12 **** от 15.08.2024, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лоза» и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирным домом ... по **** ФИО12 **** обоснованными и подлежащими удовлетворению, в виду чего данный договор подлежит признанию как недействительный.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Ни Су Дя, ФИО5, ФИО6, ФИО11, Мун Сун Нам, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу **** ФИО12, ****, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15.08.2024 недействительным.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом ... по **** ФИО12 **** от 15.08.2024, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лоза» и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирным домом ... по **** ФИО12 ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.

Судья: А.А.Малеев