УИД: №71RS0027-01-2024-003208-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-72/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на водопроводные колодцы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на водопроводные колодцы. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО2, последний приобрел право собственности на земельный участок №) и садовый дом (№), расположенные по адресу: <адрес>

В настоящее время, соседи по садоводческому товариществу имеют намерение подключиться к действующей сети водоснабжения, однако для этого им также необходимо получить согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, собственник указанного домовладения, полагая, что он является единственным «полноправным собственником» водопроводной сети, отказывается от дачи согласия на подключение кому либо без выплаты ему вознаграждения за его «благосклонность». Собственик земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора проектирования и строительства проложил отдельную сеть от сети, построенной ФИО11 Таким образом, сеть, возведенная ФИО12 на законных основаниях принятая на баланс ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с нормами закона принадлежала ему на праве собственности. И право на такую сеть перешло совместно с домовладением в пользу ФИО2 Следовательно, выводы собственника домовладения № о том, что ему принадлежит единолично право собственности на линию водоснабжения – ошибочное.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на водопроводные колодцы <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также на участок водопровода от жилого дома по адресу: <адрес> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, судом извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Полагает, что право собственности на водопроводные сети не может быть признано за одним собственником, считает, что данные водопроводные сети принадлежат СТ «Строитель», ПСО «Тулагорстрой», поскольку проходят по землям товарищества. Просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица СТ «Строитель», ПСО «Тулагорстрой» в лице председателя ФИО6 исковые требования подержал, суду пояснил, что ФИО13 принял решение провести водопроводную сеть, для подключения водоснабжения к своему земельному участку, всем занимался он единолично и за свой счет, в том числе получал всю документацию. ФИО14 предлагал другим собственникам земельных участков подключиться к водоснабжению, к водопроводной сети возведенной им своими силами, никаких проблем по подключении к его сетям не было. В дальнейшем подключилась к водоснабжению ФИО3 и сейчас просит с членов товарищества денежную плату, за подключение к водопроводной сети, хотя строительством занимался единолично ФИО15 и спорная сеть водоснабжения товариществу никогда не принадлежала.

Представители третьих лиц АО «Тулагорводоканал», Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в настоящем деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Учитывая изложенное, при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика. По условиям договора продавец продал в собственность ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства площадью 675 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №, а также расположенный на нем садовый домик, назначение: нежилое, площадь 18,3 кв.м., количество этажей 1, подземных этажей – 0, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанный земельный участок и садовый домик на момент заключения договора купли-продажи земельного участника и садового домика принадлежали продавцу ФИО17

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен для постановки на кадастровый учет наружной сети водоснабжения от ж.д. <адрес> на основании рабочей документации, без разрешения на строительство, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 №1816 «Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство»: водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм. Данный водопровод выполнен из труб диаметром 110 мм. Сооружение состоит из 1 подземного контура протяженностью 143 м. Сооружение располагается на земельном участке с кадастровым №, а также проходит по территории кадастровых кварталов №, №. Так как данное сооружение является подземным, согласие собственника земельного участка не нужно.

Согласно представленного АО «Тулагорводоканал» проекта водоснабжения и водоотведения от жилого дома <адрес> заказчиком проектирования и строительства сети водопровода от водопроводной сети <данные изъяты> по <адрес> до земельного участка с кадастровым номером № был ФИО18 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта по разграничению ответственности на эксплуатацию наружных водопроводных сетей между ОАО «Тулагорводоканал» и абонентом ФИО19 в ведении абонента находятся ввод водопровода от колодца <данные изъяты> до жилого дома, далее по дому. Колодцы <данные изъяты> и <данные изъяты> с отключающей арматурой, а также сеть водопровода от колодца <данные изъяты> до колодца <данные изъяты>. колодец <данные изъяты>. эксплуатирует абонент.

Согласно заявления ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Директора ОАО «Тулагорводоканал», он как собственник линии водопровода дает согласие на подключение к колодцу ФИО7

Пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. При этом согласно положениям названной статьи части единого недвижимого комплекса (спорный трубопровод) могут быть расположены на различных земельных участках.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», в соответствии с пунктом 5 статьи 2 которого водопроводная сеть - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.

В силу ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом или иными федеральными законами.

Частью 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» собственник (землепользователь, землевладелец, арендатор) имеет право осуществлять в границах участка использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, предусмотренном законами и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.03.2017 № 269 (действующего на момент строительства спорного объекта) утвержден, в том числе, перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется получение разрешения на строительство, в числе которых приведен случай строительства водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм.

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В пункте 3 статьи 141.5 ГК РФ указано, что линейный объект также является недвижимой вещью.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» линейные объекты отнесены к сооружениям, в отношении которых проводится кадастровый учет и регистрация права (пункты 77 - 82 Приложения № 2: Особенности подготовки технического плана сооружения, представляющего собой линейный объект).

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), введенным в действие с 1 июля 2017 г. приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 г. № 2018-ст, и ранее действовавшим Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. N 359 к сооружениям относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Таким образом, водопроводные сети, как разновидность трубопроводных сооружений являются линейными объектами, подлежащими государственной регистрации в качестве объекта недвижимого имущества.

Фактически водопроводные колодцы <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также участок водопровода от жилого дома по адресу <адрес> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты> проложена одна водопроводная сесть, в строительстве которой принимал единоличное участие ФИО21

Данные обстоятельства, в судебном заседании также подтвердил представитель третьего лица СТ «Строитель» ПСО «Тулагорстрой» в лице председателя и имеющиеся в материалах дела документы.

Таким образом, суд считает доказанным факт строительства спорных сетей водоснабжения и владения их ФИО22 как бывшим собственником земельного участка и садового домика расположенного по адресу <адрес> Отсутствие зарегистрированного права собственности на принадлежащие спорные колодцы, на выводы суда не влияют, поскольку в данном случае закон этого не требует (Закон Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах»).

В соответствии пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, а колодцы и сеть водопровода является неотъемлемой частью приобретенного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на сеть водопровода и колодцы.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на водопроводные колодцы <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также на участок водопровода от жилого дома по адресу: <адрес> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты>, далее от <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Степина

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.