Дело № 2-4108/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-004085-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи И.С. Метелкиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Э.Н. Кулетовой,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мастер Комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (далее – ООО УК «Мастер Комфорта») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, мотивируя свои требования тем, что ответчики на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли за каждым в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным домом и предоставлением услуг по его содержанию осуществляет ООО УК «Мастер Комфорта». Согласно протоколу общего собрания собственники помещений в доме по адресу: <адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Мастер комфорта». Сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 составляет по 20 302,83 рублей за каждым соразмерно его доле, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в размере 716,80 рублей, также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 7 303,41 рублей за каждым. Также ответчики имеют перед ООО УК «Мастер Комфорта» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения в сумме 146 067,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 818,91 рублей у каждого соразмерно его доле, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 59 547,87 рублей за каждым. В связи с задолженностью ООО УК «Мастер комфорта» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено в связи с отсутствием зарегистрированных прав на жилое помещение согласно выписки из ЕГРН. Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками по ? доли за каждым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1

Просит (с учетом уточнений) взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность согласно доле в праве собственности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 302,83 рублей с каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в размере 716,80 рублей, пени в размере 14 606,84 рублей с учетом мораториев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начисляемые по день фактической оплаты задолженности, с ФИО1, ФИО2 в размере по 7 303,41 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 71 818,91 рублей с каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в размере 2 429,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере по 59 547,87 рублей с каждого, начисляемые по день фактической оплаты задолженности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 527 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 317 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, истец в спорный период не производил ремонт общего имущества, имели место затопления квартиры, при сбросе снега с крыши пострадал его автомобиль, однако за возмещением ущерба в суд он не обращался. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, в квартире не живет с июня - июля 2025 года, в квартире проживает сын ФИО1 Просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1, 2 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «Мастер Комфорта» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации кадастровой оценки Пермского края» ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1

У ответчиков ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 71 818,91 рублей у каждого, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 429,26 рублей, а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 20 302,83 рублей у каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в размере 716,80 рублей.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из искового заявления и представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за коммунальные услуги относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, то есть с 10 числа каждого месяца.

С иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности будет исчисляться до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности период взыскания составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков наступила обязанность по оплате услуг за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за июнь 2022 года.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 359,75 рублей: июнь 2022 г. – 1639,57 рублей, июль 2022 г. – 1639,98 рублей, август 2022 г. – 1639,98 рублей, сентябрь 2022 г. – 1639,98 рублей, октябрь 2022 г. – 1639,98 рублей, ноябрь 2022 г. - 1639,97 рублей, декабрь 2022 г. – 1660,53 рублей, январь 2023 г. – 1660,53 рублей, февраль 2023 г. – 1660,54 рублей, март 2023 г. – 1660,53 рублей, апрель 2023 г. – 1660,53 рублей, май 2023 г. – 1660,53 рублей, июнь 2023 г. – 1660,53 рублей, июль 2023 г. – 1660,53 рублей, август 2023 г. – 1660,53 рублей, сентябрь 2023 г. – 1660,53 рублей, октябрь 2023 г. – 1660,53 рублей, ноябрь 2023 г. – 1660,53 рублей, декабрь 2023 г. – 1660,53 рублей, январь 2024 г. – 1660,53 рублей, февраль 2024 г. – 1660,53 рублей, март 2024 г. – 1660,53 рублей, апрель 2024 г. – 1660,53 рублей, май 2024 г. – 1660,53 рублей, июнь 2024 г. – 1660,53 рублей, июль 2024 г. – 1714,49 рублей, август 2024 г. – 1714,49 рублей, сентябрь 2024 г. – 1714,49 рублей, октябрь 2024 г. – 1714,48 рублей, ноябрь 2024 г. – 2590,48 рублей, декабрь – 2590,48 рублей, январь 2025 г. – 2576,81 рублей, февраль 2025 г. – 2576,81 рублей, март 2025 г. – 2555,77 рублей, апрель 2025 г. – 2073,97 рублей, май 2025 г. – 2073,97 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2073,97 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 64 319,98 рублей (67 359,75- 3039,77 рублей (в сведениях о начислениях в графе изменения – 3039,77 рублей). Указанная задолженность подлежит взысканию ФИО1, ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности по 32 159,99 рублей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО1, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником жилого помещения.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности, составляет 18 811,89 рублей: июнь 2022 г. – 442,38 рублей, июль 2022 г. – 442,38 рублей, август 2022 г. – 442,38 рублей, сентябрь 2022 г. – 442,38 рублей, октябрь 2022 г. – 442,38 рублей, ноябрь 2022 г. - 442,38 рублей, декабрь 2022 г. – 442,38 рублей, январь 2023 г. – 451,14 рублей, февраль 2023 г. – 451,14 рублей, март 2023 г. – 451,14 рублей, апрель 2023 г. – 451,14 рублей, май 2023 г. – 451,14 рублей, июнь 2023 г. – 451,14 рублей, июль 2023 г. – 451,14 рублей, август 2023 г. – 451,14 рублей, сентябрь 2023 г. – 451,14 рублей, октябрь 2023 г. – 451,14 рублей, ноябрь 2023 г. – 451,14 рублей, декабрь 2023 г. – 451,14 рублей, январь 2024 г. – 469,10 рублей, февраль 2024 г. – 469,10 рублей, март 2024 г. – 469,10 рублей, апрель 2024 г. – 469,10 рублей, май 2024 г. – 469,10 рублей, июнь 2024 г. – 469,10 рублей, июль 2024 г. – 469,10 рублей, август 2024 г. – 469,10 рублей, сентябрь 2024 г. – 469,10 рублей, октябрь 2024 г. – 469,10 рублей, ноябрь 2024 г. – 550,79 рублей, декабрь – 632,47 рублей, январь 2025 г. – 632,47 рублей, февраль 2025 г. – 632,47 рублей, март 2025 г. – 632,47 рублей, апрель 2025 г. – 632,47 рублей, май 2025 г. – 632,47 рублей, июнь 2025 г. – 632,47 рублей, июль 2025 - 632,47 рублей.

Таким образом, сумма задолженности взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 18 811,89 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома является ФИО1

Учитывая, что в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, тогда как истец с ФИО1 просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома 21 019,63 рублей, требований о взыскании задолженности в полном размере с ФИО1 не заявлено, суд полагает, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома в размере 18 811,89 рублей.

Оснований для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома с ФИО2 не имеется, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником жилого помещения.

Таким образом, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мастер Комфорта» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 18 811,89 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, в том числе к ответчику ФИО2 отказать.

Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги по содержанию жилого помещения не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиками суду не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ФИО1 ссылается на неоказание жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, оплата по которым заявлена ко взысканию, в частности указывает на неоднократные затопления жилого помещения, протечку кровли, полагая, что должен быть освобожден от уплаты неоказанных истцом услуг в полном объеме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ под надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме необходимо понимать в том числе состояние, обеспечивающее: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" п. 6 Правил следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 13 Правил при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Однако, в нарушение указанных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг, задолженность по которым заявлена ко взысканию.

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за неуплату задолженности по коммунальным услугам за содержание жилого помещения и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома.

Учитывая факт просрочки обязательств по уплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома требования истца о взыскании пени заявлены обоснованно.

Вместе с тем, суд производит расчет пени, исходя из определенной ко взысканию с ответчиков задолженности уплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома. Пени, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), подлежащие взысканию с ФИО2 за неуплату задолженности уплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения составят 19 583,12 рублей, с ФИО1 пени за неуплату задолженности уплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома – 26 583,13 рублей. Оснований для взыскания с ФИО2 пени за неуплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома не имеется, поскольку судом отказано в удовлетворении требований к последнему о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а, потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, рассчитанная судом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является несоразмерной нарушенному обязательству, поэтому, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению, с ФИО2 до 8 000 рублей, с ФИО1 - 12 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени с ответчиков истцу следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать пени по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Мастер Комфорта» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги, а именно готовить исковые заявления и необходимые приложения по отмененным судебным приказам о взыскании с должников задолженности за содержание жилого помещения.

Согласно п.4.1 договора оплата стоимости услуг производится в порядке предоплаты в размере 100% на основании счета исполнителя.

Согласно п.2.4.3 договора исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг по договору третьих лиц.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания услуг по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке, комплектации документов и подаче в суд искового заявления о взыскании задолженности за содержание жилого помещения с собственников (нанимателей) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 000 рублей.

Факт оплаты ООО УК «Мастер Комфорта» денежных средств в размере 3 000 рублей согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела представитель по доверенности ФИО4 в счет исполнения вышеуказанного договора подготовила исковое заявление в суд.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исходя из указанных разъяснений, суд при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов должен сначала определить разумную сумму расходов на представителя с учетом объема оказанных услуг, а затем распределить ее в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, если такое пропорциональное распределение допускается (статьи 98, 100 ГПК РФ).

При определении суммы расходов, подлежащей возмещению истцу, суд учитывает изложенные выше обстоятельства, принимает во внимание объем выполненной представителем истца работы, с учетом принципов разумности и справедливости, и полагает, что сумма в размере 3000 рублей является разумной.

Истцом заявлены требования имущественного характера к ФИО2 в размере 158 973,02 рублей, требования удовлетворены в размере 51 743,11 рублей, требования к ФИО1 заявлены в размере 162 119,08 рублей, удовлетворены в размере 79 984,27 рублей.

Исходя из положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных расходов, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 975 рублей, с ФИО1 – 1480,20 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 317 рублей.

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми, следует взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям почтовые расходы с ответчика ФИО2 в размере 103,03 рублей, с ФИО1 – 156,41 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по 4 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мастер Комфорта» (ИНН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 589,25 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 811,89 рублей, пени, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1480,20 рублей, почтовые расходы в размере 156,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мастер Комфорта» (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 32 159,99 рублей, пени, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 975 рублей, почтовые расходы в размере 103,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) пени в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальной услуги за содержание жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.

Судья:

Копия верна: Судья: И.С. Метелкина