Дело №2-57/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО16 о признании незаконными действия кадастровой палаты по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об определении границ земельного участка, о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановлении прежних значений координат земельного участка, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании недействительным государственную регистрации права за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском (уточнением) к ответчикам ФИО5, ФИО3, в обоснование указав, что кадастровым инженером ООО «Тывагипрозем» ФИО7 проведено межевание земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по <адрес> Республики Тыва, по результатам которого определены и установлены границы ее земельного участка. Однако согласование с владельцами соседних земельных участков с границами ответчик ФИО3 не провела, тем самым инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка границ и площади земельного участка по материалам межевого дела, не соответствует правоустанавливающим документам. В 1992 году ФИО5 бросил свой земельный участок, только через 22 года, чтоб продать участок решил поставить координаты на участок истицы. Раньше земельный участок ФИО5, а также земельный участок №, находился напротив земельного участка истицы. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, общей площадью 600 кв.м., в СНТ <адрес> у ФИО4 за 70 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом передачи, распиской, членской книжкой, оплатила вступительный взнос в размере 10 000 рублей. ФИО4 отдала ей все квитанции об оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. ДД.ММ.ГГГГ оплатила членский взнос в размере 2500 рублей.

Просит признать незаконным и недействительным действия Кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельный участок по адресу<адрес>, с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, признать незаконным и недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить спорный земельный участок действительному добросовестному покупателю ФИО2, определить границы земельного участка №, расположенного по <адрес>, признать недействительным результат кадастровых работ, земельного участка с кадастровыми номером № выполненного кадастровым инженером ООО «Тывагипрозем», признать незаконными действия Кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельный участок №, расположенного по <адрес>, обязать Кадастровую палату снять с государственного учета указанный земельный участок и восстановить прежние значения координат поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> СНТ № «Саяны», исключить записи о регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок № с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии искового заявления ФИО2 к ответчикам ФИО5, ФИО3, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в своем дополнении к иску просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным ФИО5, признать незаконными и недействительными зарегистрированное право собственности на земельный участок на имя ФИО5 по адресу: <адрес>, сад. общ. «Саяны», ряд №, участок №, с площадью 600 кв.м.

В отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указывает, что необходимо исключить кадастровую палату из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени извещены по адресу места жительства. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Также истец извещен публично путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Ранее в судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить. Указывает, что в настоящее время данным земельным участком владеет и пользуется ФИО2 Ответчица купила спорный земельный участок у ФИО5, у которого было два земельных участка, расположенных вместе, однако сейчас эти земельные участки расположены по обоим сторонам улицы. Истица является добросовестным приобретателем земельного участка. Перед приобретением она проверяла земельный участок, делала запросы на земельный участок, получила ответ о том, что земельный участок не обременен правами третьих лиц. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва также дало ответ о том, что данным земельным участком никто не владеет. Указывает, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано незаконно и получила членскую книжку ДД.ММ.ГГГГ, от председателя ФИО8, которая была не уполномоченным лицом и не имела права выдавать членские книжки от имени председателя, принимать денежные средства в качестве членских взносов. В членской книжке отсутствует подпись самой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила справку № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве СНТ № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в другой день собрание членов СНТ № «Саяны» не было. Неверно указана фамилия ФИО9 в членской книжке ФИО3 На момент оформления членской книжки, ФИО14 Д.Д. носила фамилию Ховалыг. В свидетельстве о государственной регистрации право на имя ФИО3 указан адрес: <адрес>, в садоводческое общество «Саяны», ряд №, уч. 65, а истец купила участок № по <адрес> СНТ № «Саяны» и считает себя добросовестным покупателям.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, желает пользоваться своим земельным участком, жить на нем, однако истица ФИО2 препятствует ей.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, почтовые извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неявка ответчиков ФИО3 и ФИО5 является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Таким образом, судом приняты необходимые меры к извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва», Управление Росреестра по Республике Тыва, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, СНТ № "Саяны" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 6, 68, 70 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений являются, в частности, земельные участки, а формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

На основании ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Статьей 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом истребовано гражданское дело №.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО15 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности договора, признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, признании добросовестным приобретателем оставлен без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением установлены следующие обстоятельства.

Так, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сад. общ. «Саяны», ряд №, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО17, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным делом, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес>, сад. общ. «Саяны», ряд №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки состоялся прием–передача земельного участка.

Из регистрационного дела также следует, что ФИО5 в свое время являлся правообладателем земельного участка на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае судом установлено, что право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не признан недействительным.

При рассмотрении настоящего дела установлены следующие обстоятельства.

При проверке доводов истицы ФИО2 о том, что при оформлении прав на земельный участок по адресу: <адрес> нарушены ее права, как единственного владельца земельного участка, что она является добросовестным приобретателем земельного участка, установлено следующее.

Согласно уведомлению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> данные отсутствуют.

Из договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 купила за 70 000 рублей ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, который принадлежит продавцу на основании членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, и участок передан ФИО2

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, подтверждается получение ФИО4 от ФИО2 денежных средств в размере 70 000 рублей.

Согласно членской книжке СНТ № «Саяны» ФИО2 вступила в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, из квитанции следует, что платила членский взнос председателю СНТ ФИО13 за 2015- 2016 года.

Из сведений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва №.1782 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в утверждении земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснила, что фактически владеет земельным участком по адресу <адрес> в связи с передачей ей этого участка ФИО4 по договору купли-продажи о приобретении земельного участка, построила на земельном участке дом.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что доказательства приобретения право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО2 не представлено, и по данным Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок: <адрес>. отсутствует.

ФИО2 не может быть признана законным владельцем этого земельного участка, поскольку в нарушение ст.260 ГК РФ приобрела участок по договору у ФИО4- лица, который не обладал правом собственности на него и не имел права на его отчуждение. Данная сделка в нарушение требований ст. 164 ГК РФ не прошла государственную регистрацию и в силу ст. 131 ГК РФ ФИО2 не приобрела по ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Сам факт пользования ФИО11 земельным участком с июля 2015 года также не является основанием для признания её собственником этого земельного участка, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца о возврате спорного земельного участок действительному добросовестному покупателю ФИО2, не имеется.

Кроме того, из решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ видно, что доводы истицы о том, что она является добросовестным приобретателем земельного участка ввиду наличия членства в СНТ № «Саяны», оплаты членских взносов, отсутствия задолженностей, факта владения земельным участком, проверены и отклонены как не влияющих на существо спора.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным и недействительным действия Кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, признании недействительным результат кадастровых работ, земельного участка с кадастровыми номером №, выполненного кадастровым инженером ООО «Тывагипрозем», признании незаконными действия Кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельный участок <адрес> Республики Тыва, о возложении обязанности на Кадастровую палату снять с государственного учета указанный земельный участок и восстановить прежние значения координат поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по <адрес>», поскольку такие требования разрешаются судом исходя из положений ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае наличия спора о местоположении границ земельных участков заинтересованными лицами, и наличия споров, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ.

Вместе с тем из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 791 кв.м. (уточнённая), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из данных ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо наложения или пресечения с границами смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах ходатайство представителя истица о назначении по делу землеустроительной экспертизы не подлежит удовлетворению.

Что касается требований о признании незаконным и недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок № с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, признании незаконными и недействительными зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым №, государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок №, расположенный по <адрес> садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» <адрес> Республики Тыва, суд находит их неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 г.№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 зарегистрирован в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 11 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 не является владеющим собственником спорного имущества – земельных участков по адресам, указанным в иске, а именно: <адрес> право которого зарегистрировано в ЕГРН, и по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права подтверждает сам факт регистрации права на объект недвижимого имущества, является безусловным подверженным факт существования самого объекта недвижимого имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права не может быть признан недействительным, так как оно только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имуществ, но не является правоустанавливающим документов и основанием для возникновения и обязанностей в отношении недвижимого имущества, возможность признания свидетельство о государственной регистрации недействительным, законом не предусмотрено.

При проверке доводов, указанных в дополнении к иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, установлено следующее.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в судебном порядке в случае его ненадлежащего использования. При этом должны быть соблюдены условия и порядок принудительного прекращения права, установленные ст. 54 ЗК РФ.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 54 Земельного кодекса РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

В соответствии с п. 5 ст. 54 Земельного кодекса РФ заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, осуществившим предоставление земельного участка.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 согласно решению Малого совета горземкома № от ДД.ММ.ГГГГ выдано право на пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком заявлено истцом ФИО2, которой спорный земельный участок был предоставлен ФИО4, которая не обладает правом распоряжения земельными участками, доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок выбывал из государственной или муниципальной собственности, не имеется. Следовательно, ФИО2, не будучи собственником спорного земельного участка и не обладая иным вещным правом на него, не имела и права на подачу иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения.

Не имеется также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Доводы истца о том, что ответчик ФИО3 не является членом садоводческого общества в связи с владением спорным земельным участком никак не влияют на её правовой статус как обладателя вещного права на земельный участок. Заявление об отказе от права на земельный участок в уполномоченный орган, предоставивший земельный участок, ответчиками не подавалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск о принудительном прекращении права ФИО5 на спорный земельный участок, также производные требования о признании незаконными и недействительными зарегистрированное право собственности на земельный участок на имя ФИО5 по адресу: <адрес>, с площадью 600 кв.м., не могут быть удовлетворены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3-ооловне о признании незаконными действия кадастровой палаты по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об определении границ земельного участка, о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановлении прежних значений координат земельного участка, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании недействительным государственную регистрации права за земельный участок, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО5, ФИО18 о признании незаконными действия кадастровой палаты по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об определении границ земельного участка, о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановлении прежних значений координат земельного участка, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании недействительным государственную регистрации права за земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение принято 21 ноября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья С.Х.Биче-оол