Апелляционное определение по делу № 33-27665/2023 от 21.09.2023

Судья: Исакова Н.И. Дело № 33-27665/23

По первой инстанции № 2-270/2022 УИД 23RS0031-01-2021-005149-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Губаревой А.А.

судей Маковей Н.Д., Кудинова А.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску ...........3 к ...........1 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, пени, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи ...........10 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратился в суд с иском к ...........1 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, пени, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что .......... между ...........3 (заимодавец) и ...........1 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств ........ на сумму в размере ................ рублей с учетом редакций дополнительных соглашений. В обеспечение исполнения принятых обязательств по указанному договору займа .......... между ...........3 (залогодержатель) и ...........1 был заключен договор залога квартиры, площадью ................ кв.м., кадастровый (или условный) ........, расположенной по адресу: ............. В соответствии с п. 3.1.1 договора займа, заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных п. 2.2 договора займа, за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 30-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. Однако, заемщиком ненадлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства по договору займа, проценты за пользованием займом за период с октября 2019 года уплачены не были.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа .......... в адрес заемщика было направлено требование о возврате суммы займа, процентов и пени, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. По настоящее время сумма займа, процентов и пени не возвращены, что явилось поводом для обращения в суд.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор займа ........ от ..........; взыскать с ответчика сумму займа по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ................ рублей, пени по п. 5.2 договора займа в размере ................ рублей, пени по п. 5.3 договора займа в размере ................ рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру (ТИП Квартира, Жилое помещение), площадью ................ кв.м., кадастровый (или условный) ........, расположенную по адресу: ............ установив способ и порядок его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере ................ рублей, а также взыскать с ответчика сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года исковые требования ...........3 к ...........1 о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности по договору, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Расторгнут договор займа ........ от .........., заключенный между ...........3 и ...........1

С ...........1 в пользу ...........3 взыскана сумма займа по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, сумма процентов в размере ................ рублей, сумма пени в размере ................, расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру (ТИП Квартира, Жилое помещение), площадью .................м., кадастровый (или условный) ........, адрес (местоположение): РФ, ............, с установлением способа и порядка его реализации – путем продажи с публичных торгов, первоначальной продажной стоимости в размере ................ рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 06 мая 2022 года ...........1 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года.

В апелляционной жалобе ответчик ...........1 просит отменить решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года и вынести по делу новое решение, которым исковые требования ...........3 удовлетворить частично, расторгнуть договор займа ........ от .........., взыскать с ...........1 сумму займа по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, сумму процентов по договору за период с октября 2019 года по февраль 2022 года (29 ................ рублей, сумму пени с учетом ст. 333 ГК РФ в размере ................ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей. В удовлетворении ...........3 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Кроме того, просит принять к производству ее встречное исковое заявление о признании договора залога квартиры недействительным, встречный иск удовлетворить. Указала, что не была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, в связи с чем, была лишена права на предъявление встречного иска о признании недействительным договора залога квартиры, которая является единственным жильем, приобретенным за счет средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2022 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года оставлено без изменения.

Между тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении, с учетом позиции изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 года, а также с учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При новом рассмотрении лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

От ответчика ...........1 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в больнице, где также указано, что ответчик желает лично присутствовать на судебном заседании.

Судебная коллегия отметила, что аналогичное ходатайство об отложении судебного заседания ранее уже подавалось стороной ответчика, без приложения подтверждающих документов о болезни ...........1 на заявленный период.

Между тем, в суд апелляционной инстанции вновь поступило ходатайство об отложении судебного заседания, однако соответствующие медицинские документы, подтверждающие невозможность ответчика по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании, в подтверждение указанного так и не приложены.

Тогда как невозможность участия в судебном заедании должна подтверждаться соответствующими медицинскими обследованиями и медицинскими заключениями. Такой подход судов является обязательным, так как обусловлен необходимостью в даче правовой оценки такого рода медицинским справкам, в целях соблюдения требований статьи 12 ГПК РФ, поскольку содержание представляемых сторонами документов не должны вызывать сомнения не только у суда, рассматривающего непосредственно заявленное ходатайство по делу, но и у иных участников судебного разбирательства.

Кроме того, ходатайство ответчика ...........1, поданное в суд посредством электронного документооборота в виде электронного документа, поступило в суд апелляционной инстанции с нарушением требований Приказа Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 N 251 "Об утверждении Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа", о чем имеется отметка Краснодарского краевого суда, поскольку не подписано электронной подписью. Тогда как в силу п. 2.3.5 Приказа Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 N 251 "Об утверждении Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа" электронный документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом электронная подпись должна содержаться в отдельном файле (отсоединенная электронная подпись). Однако отдельный файл отсутствует.

Таким образом, поданное в суд апелляционной инстанции ходатайство об отложении судебного заседания в установленном законом порядке ответчиком ...........1 не подписано.

Вместе с тем, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При этом, неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не служит безусловным основанием к отложению судебного разбирательства.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает необходимым решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года отменить по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлены нарушения процессуального закона, допущенные судом первой инстанции и выразившиеся в следующем.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как установлено и следует из материалов дела, протокольным определением суда первой инстанции от .........., рассмотрение гражданского дела по иску ...........3 к ...........1 отложено в связи с неявкой ответчика на .......... в 09 часов 45 минут (л.д. 103).

Согласно справке от .......... рассмотрение гражданского дела по иску ...........3 к ...........1 отложено в связи с болезнью судьи на .......... в 11 часов 20 минут (л.д. 109).

В материалах дела имеется судебное извещение от .......... на имя ...........1 о дате и времени судебного заседания по гражданскому делу по иску ...........3 к ...........1, назначенного на .......... в 11 часов 20 минут (л.д. 110), однако, сведения о его действительном направлении в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36, судебные извещения, вызовы (судебные повестки) и копии судебных актов направляются судом посредством почтовой связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 6.2 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36, извещение участников гражданского судопроизводства осуществляется также посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении, телефонограммы или телеграммы, посредством факсимильной связи либо посредством СМС-сообщений (в случае их согласия на уведомление таким способом и при фиксации факта отправки и доставки СМС-извещения адресату).

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии с пунктом 6.2.4.2. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (действовавшего до издания Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений"), в почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

Согласно пункта 6.2.5.1. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (действовавшего до издания Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений"), заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Заказные уведомления о вручении доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении и вручаются адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении. Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункты 10.3.2, 10.1, 10.1.1, 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (действовавшего до издания Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений")).

Между тем, уведомление о вручении ответчику ...........1 судебного извещения о судебном заседании, назначенном на .......... в 11 часов 20 минут, либо почтовый конверт, возвращенный в адрес суда в связи с его неполучением адресатом, в материалах дела отсутствуют.

Принцип непосредственности исследования доказательств судом установлен частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Непосредственность судебного разбирательства – это принцип гражданского процесса, определяющий метод исследования доказательств судом и являющийся правовой гарантией их надлежащей оценки, установления действительных обстоятельств дела, формулирования правильных выводов и вынесения правосудного решения. Он заключается в том, что суд, рассматривающий дело, обязан лично воспринимать доказательства по делу, а судебное постановление должно быть основано лишь на исследованных в судебном заседании доказательствах.

Исходя из этого принципа суд при рассмотрении дела, как того требует часть 1 статьи 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Вместе с тем, суд первой инстанции, принимая решение, оставил без внимания, что на момент принятия решения от .......... в материалах дела отсутствовали сведения об извещении ответчика ...........1 на дату судебного заседания.

Несмотря на наличие у суда сведений о ненадлежащем уведомлении ...........1, суд первой инстанции в протоколе судебного заседания от .......... указал, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 138).

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушен один из основных принципов судебного разбирательства, установленный положениями части 1 статьи 67, статьи 157 ГПК РФ, – принцип непосредственности исследования доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, сведения о надлежащем извещении ответчика ...........1 о времени и месте рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют.

Однако суд первой инстанции данному обстоятельству не дал должной правой оценки.

Следовательно, извещение ответчика ...........1 о времени и месте судебного разбирательства нельзя признать надлежащим.

Таким образом, суд первой инстанции изложенные обстоятельства не учел и разрешил спор в отсутствие ответчика ...........1, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что привело к нарушению ее права на судебную защиту, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

Сведений о том, что судом первой инстанции предприняты исчерпывающие меры, предусмотренные процессуальным законом, связанные с уведомлением ответчика ...........1 о времени и месте судебного разбирательства, материалы дела не содержат.

Рассмотрев дело в отсутствие ответчика ...........1, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд первой инстанции тем самым нарушил ее право на равноправие и состязательность сторон в судебном разбирательстве, а также право на доступ к правосудию (ст. 12 ГПК РФ, ст. ст. 46, 123 Конституции РФ), что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.

Таким образом, судебной коллегий по гражданским делам Краснодарского краевого суда достоверно установлено, что ответчик ...........1 не была извещена при рассмотрении требований ...........8 по существу, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года в силу нарушения судом первой инстанции процессуальных норм действующего законодательства нельзя признать законным, поскольку ответчик ...........1 была лишена процессуальных прав представить в судебное заседание необходимые документы, подать возражения, защищаться иными процессуальными способами.

Допущенные судом первой инстанции нарушения требований процессуального закона влекут за собой отмену обжалуемого решения по процессуальным основаниям.

Вместе с тем, судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает необходимым исковые требования ...........3 к ...........1 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, пени, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично по следующим основаниям.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

При этом, положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что .......... между ...........3 в лице представителя ...........2 (займодавец) и ...........1 (заемщик) заключен договор займа ........, предметом которого (п. 1.1.) является передача займодавцем денежных средств в размере ................ рублей (сумма займа) в собственность заёмщика для потребительских нужд. Сумму займа заёмщик обязуется возвратить займодавцу и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в срок, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 договора займа передача денег от займодавца заемщику произведена лично наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в сумме ................ рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договора, который имеет силу расписки.

Согласно п. 2.2 договора займа, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц, что составляет ................ рублей, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу.

Пунктом 2.3 договора займа предусмотрено, что возврат суммы займа и выплату процентов заемщик осуществляет в валюте получения займа и в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами – .......... гола.

Согласно п. 2.4 договора займа возврат суммы займа производится заемщиком безналичным перечислением денежных средств по реквизитам карты Сбербанка.

В соответствии с п. 3.1.1 договора займа заемщик обязан ежемесячно производить оплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 27 500 рублей, не позднее тридцатого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3 договора.

Пунктом 3.1.2 договора займа предусмотрено, что заемщик вправе производить погашение суммы займа по своему усмотрению любыми суммами без ограничения, но с учетом п. 3.1.3 настоящего договора и периодичности каждого месяца, но не позднее даты, указанной в п. 2.3 договора.

Договором установлены минимальные сроки пользования займом в течение 2-х месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное или полное погашение суммы займа. В случае полного или частичного погашения суммы займа в срок до истечения 2-х месяцев с момента получения денежных средств заемщик обязуется оплатить займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за два месяца из расчета суммы займа равной ................ рублей, то есть не менее ................ рублей (п. 3.1.3 договора займа).

В соответствии с п. 4.1. договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, заемщик по договору залога ........ от .........., предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 77,4 кв.м., кадастровый ........, расположенное по адресу: .............

Данное обстоятельство подтверждено распиской, написанной собственноручно ответчиком (л.д. 134).

.......... между ...........3 в лице представителя ...........2 (залогодержатель) и ...........1 (залогодатель) заключен договор залога ........, согласно условиям которого, ответчик передает в залог истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа ........ от .........., следующее имущество: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 77,4 кв.м., кадастровый ........, расположенное по адресу: ............ (предмет залога). Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере .................

Договор залога зарегистрирован .......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как установлено и следует из материалов дела, .......... ...........3 в лице представителя ...........2 (займодавец) и ...........1 (заемщик) заключено дополнительное соглашение ........ к договору займа ........ от .......... и к договору залога ........ от .........., в соответствии с п. 1 которого, заемщик получил от займодавца дополнительные денежные средства в размере ................ копеек наличными денежными средствами до подписания настоящего дополнительного соглашения. Общая сумма задолженности заемщика составляет ................ рублей.

Стороны договорились внести изменения в пункты 1.1, 2.2, 3.1.1, 3.1.3 договора займа ........ от .......... и изложили их в следующей редакции:

- «1.1. По настоящему договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме ................ рублей для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке» (п. 2.1 Дополнительного соглашения);

- «2.2. За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц, что составляет ................ рублей, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору» (п. 2.2 Дополнительного соглашения);

- «3.1.1. Ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3 договора, заемщик обязан производить оплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее ................ рублей» (п. 2.3 Дополнительного соглашения);

- «3.1.3. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом в течение 2-х месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное или полное погашение суммы займа. В случае полного или частичного погашения суммы займа в срок до истечения 2-х месяцев с момента получения денежных средств заемщик обязуется оплатить займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за 2 месяца из расчета суммы займа равной ................ рублей, то есть не менее ................ рублей» (п. 2.4 Дополнительного соглашения).

Как установлено и следует из материалов дела, .......... ...........1 получила от ...........2, действующей от имени ...........3, денежные средства в размере ................ рублей в качестве займа по дополнительному соглашению ........ от .......... к договору займа ........ от .......... и договору залога ........ от .........., что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком (л.д. 135).

Как установлено и следует из материалов дела, .......... ...........3 в лице представителя ...........2 (займодавец) и ...........1 (заемщик) заключено дополнительное соглашение ........ к договору займа ........ от .......... и к договору залога ........ от .........., в соответствии с п. 1 которого, заемщик получил от займодавца дополнительные денежные средства в размере ................ рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего дополнительного соглашения. Общая сумма задолженности заемщика составляет ................ рублей.

Данное обстоятельство подтверждено распиской, написанной собственноручно ответчиком (л.д. 136).

Таким образом, получение ответчиком денежных средств в размере ................ рублей по заключенному договору займа и дополнительным соглашениям подтверждается имеющимися в деле расписками, написанными собственноручно ответчиком.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик ...........1 добровольно взяла на себя обязательства по возврату суммы займов, а также процентов в размере, в сроки и на условиях, установленных договором займа ........ от .......... в редакции дополнительных соглашений ........ от .........., ........ от .........., ........ от ...........

Заемщик при заключении договора займа, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

При этом, факт составления и подлинность договора займа, договора залога, дополнительных соглашений к ним и расписок, представленных суду и имеющихся в материалах дела, а также свои подписи ответчик не оспаривает. В связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для сомнения в их подлинности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, разъяснено, что для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

Судебной коллегией установлено, что сделка между ...........3 в лице представителя ...........2 и ...........1 по договору займа соответствует требованиям ст. 807 ГК РФ, характер обязательства соответствует договору займа, между сторонами достигнуто соглашение об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства, сделка оформлена в письменной форме, с обязательством возврата в установленный сторонами срок, и, соответственно, требования ст. 808 ГК РФ о форме договора также соблюдены.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств и установленных обстоятельств в их взаимосвязи, судебная коллегия приходит к выводу, что факт передачи денежных средств подтверждается представленными суду и имеющимися в материалах дела расписками, договором займа и дополнительными соглашениями, из которых достоверно установлено, что деньги были переданы ...........1 .........., .........., .......... и ........... В связи с чем, в силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным и обязательным для исполнения.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В соответствии с договором займа ........ от .......... и дополнительными соглашениями к нему, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц, что составляет 37 500 рублей, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору (п. 2.2 договора займа и п. 2.2 Дополнительного соглашения ........ от ..........).

Порядок выплаты процентов, указанных в п. 2.2 Договора, определен в п. 3.1.1 Договора займа, в редакции дополнительного соглашения ........ от .......... (п. 2.3), в соответствии с которым, ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3 договора, заемщик обязан производить оплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 37 500 рублей.

Согласно п. 5.5 договора займа в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако в установленные договором займа сроки ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа и процентов.

.......... истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора займа и возврате денежных средств.

Между тем, требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Тогда как в силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, текст представленных суду и имеющихся в материалах дела договора займа, договора залога, дополнительных соглашений и расписок содержат достаточную информацию о характере сложившихся между сторонами по делу обязательственных правоотношений, суммы займа, сроки исполнения обязательств, время их возникновения, подпись лица, составившего расписки, и подписи сторон договора займа, договора залога и дополнительных соглашений.

Кроме того, по смыслу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, нахождение договора займа и долговых расписок у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

При этом, предусмотренных ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату денежных средств и процентов, суду апелляционной инстанции ответчиком не представлено.

Из буквального понимания слов и выражений договора займа ........ от .........., договора залога ........ от .........., дополнительных соглашений к ним ........ от .........., ........ от .........., ........ от .......... судебной коллегией достоверно установлено, что сумма долга составляет ................ рублей.

Таким образом, исходя из буквального содержания текста договора займа ........ от .........., договора залога ........ от .........., дополнительных соглашений к ним ........ от .........., ........ от .........., ........ от .......... и расписок, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, соблюдено требование к письменной форме договора, определенные сторонами конкретные денежные суммы получены ответчиком и подлежат возврату в сроки, определенные договором займа, при этом, факт собственноручного подписания договора займа ........ от .........., договора залога ........ от .........., дополнительных соглашений к ним ........ от .........., ........ от .........., ........ от .......... и расписок, ответчиком не оспаривается, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей.

Поскольку до настоящего времени сумма основного долга по договору займа ........ от .......... ответчиком ...........1 не возвращена, судебная коллегия считает, что с учетом положений ст. 809 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму займа, определенные договором займа ........ от ...........

Между тем, предоставленный истцом расчет процентов за пользование заемными денежными средствами, судебная коллегия находит арифметически неверным, в связи с чем, судом апелляционной инстанции произведен расчет, в соответствии с которым размер процентов за пользование заемными денежными средствами за период с .......... гола по .......... составил ................ рублей. При этом, альтернативного расчета либо контррасчета ответчиком суду апелляционной инстанции предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа ........ от .........., в редакции дополнительного соглашения ........ от .........., за период с .......... по .......... в размере .................

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата заёмных денежных средств, на сумму займа, соответствующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов), начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 5.3 договора займа).

Выплата предусмотренной договором неустойки не освобождает заемщика от исполнения своих обязательств по договору (п. 5.3. договора).

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ...........1 уклоняется от исполнения обязательств по возврату суммы займа и соответствующих процентов, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию предусмотренная договором займа ........ от .......... неустойка в виде пени, начисленная на сумму долга.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с заявленным размером пени, начисленных на сумму долга, и размером пени, начисленных на сумму процентов, поскольку он не отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер пени.

Так, в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка за неисполнение обязательств по договору - это и мера ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, и способ обеспечить их исполнение. В общем смысле этот термин обозначает определенную санкцию за нарушение установленных условий деловых взаимоотношений, случаи применения которой обозначаются в соглашении. Таким образом, стороны, подписывая договор, соглашаются с возможностью ее применения.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а также то, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из заемных правоотношений, возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснений п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа.

При этом судом должны учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность суммы неустойки в виде пени последствиям нарушения ответчиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца.

В данном случае, принимая во внимание компенсационную природу пени в гражданско-правовых отношениях, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, с учетом обстоятельств по делу, соотношения суммы пени и суммы долга, судебная коллегия считает, что предъявленные ко взысканию с ответчика ...........1 пени, начисленные на сумму долга (................ рублей) в соответствии с п. 5.2 договора займа в размере ................ рублей и пени, начисленные на сумму процентов в размере ................ рублей являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до разумных пределов, а именно: пени, начисленных на сумму долга, до ................, пени, начисленных на сумму процентов, ................ рублей.

Данный размер судебная коллегия считает разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Оснований для большего уменьшения пени судебная коллегия не усматривает, поскольку указанный размер соответствует разъяснениям абзаца 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", то есть он не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные п. 5.2 договора займа ........ от .........., в размере ................ рублей, и пени, предусмотренные п. 5.3 договора займа ........ от .........., в размере ................ рублей.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная коллегия считает, что факты ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, существенного нарушения условий договора подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые ответчиком опровергнуты не были.

Нарушения, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что договор займа ........ от .........., заключенный между ...........3 и ...........1, подлежит расторжению.

Как установлено и следует из материалов дела, во исполнение п. 4.1 договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа ........ от .......... между ...........3 в лице представителя ...........2 (залогодержатель) и ...........1 (залогодатель) .......... был заключен договор залога ........, согласно которому (п. 1.1) залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество (предмет залога): помещение, наименование: квартира, назначение: ................ помещение, площадь ................ кв.м., кадастровый ........, расположенное по адресу: .............

При этом, в соответствии с п. 1.4 договора залога, по соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет ................ рублей.

Договор залога .......... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Имеющаяся в договоре запись свидетельствуют о государственной регистрации ипотеки .......... (номер государственной регистрации ........).

Как следует из п. 3.2.4 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Как следует из требований п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку достоверно установлено, что ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные договором займа ........ от .........., в редакции дополнительного соглашения к нему ........ от .........., судебная коллегия считает, что залогодержатель приобрел право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, судебная коллегия считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, путем продажи с публичных торгов.

При этом, на доводы ...........1 о том, что квартира, являющаяся предметом залога, является единственным жильем, приобретенным за счет средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.

Так, если единственное жилое помещение гражданина-должника является предметом залога (ипотеки), то на него может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательств по договору, обеспеченному залогом (ипотекой). По общему правилу взыскание на такое имущество обращается только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Установленный ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на ипотечные обязательства.

Поскольку размер образовавшейся задолженности ответчика перед истцом нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, по которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, ничем не опровергнут, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. Довод апеллянта о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчика, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении законных требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. 2);

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пп. 4).

Согласно п. 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в размере ................ рублей, судебная коллегия исходит из стоимости заложенного имущества, определенной сторонами по взаимному согласию в договоре залога ........ от ...........

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а также с учетом того, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере ................ рублей (................ (л.д. 4), ................ рублей (л.д. 7) и ................ рублей (л.д. 70), судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально.

При этом оставшаяся часть неоплаченной государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в размере ................ рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

При этом, требования жалобы ...........1 о принятии к производству ее встречного искового заявления о признании договора залога квартиры недействительным, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ...........1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, встречный иск суду апелляционной инстанции не представила, государственную пошлину за подачу встречного иска не оплатила, встречный иск истцу не вручила.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 февраля 2022 года – отменить.

Исковые требования ...........3 к ...........1 о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, пени, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа ........ от .........., заключенный между ...........3 в лице представителя ...........2 и ...........1.

Взыскать с ...........1 в пользу ...........3 основной долг по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа ........ от .........., в редакции дополнительного соглашения ........ от .........., за период с .......... по .......... в размере ................ рублей, пени, предусмотренные п. 5.2 договора займа ........ от .........., в размере ................ рублей, пени, предусмотренные п. 5.3 договора займа ........ от .........., в размере ................ рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь ................ этаж ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: .............

Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .................

Взыскать с ...........1 в пользу ...........3 расходы по оплате государственной пошлины в размере .................

В удовлетворении остальной части исковых требований ...........3 - отказать.

Взыскать с ...........1 в доход государства государственную пошлину в размере ................ рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий А.А. Губарева

Судьи: Н.Д. Маковей

А.В. Кудинов