Дело № 2-4-76/2023
УИД № 69RS0002-05-2023-000074-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года п. Сандово Тверская область
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре Гоностарёвой Е.В.,
с участием представителя истца – адвоката Сердцевой Н.Е.,
представителя ответчика колхоза «Победа» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Победа» о признании права собственности на жилые помещения - квартиры,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на жилые помещения - квартиры, мотивируя свои требования тем, что проживает по адресу: <адрес> как в единственном месте жительства более 40 лет. Совместно с ней в доме зарегистрирован и ее сын ФИО3. Дом включает в себя два жилых помещения, по техническому описанию- квартиры №. В связи с необходимостью проведения ремонта в жилом доме истец обратилась к ответчику с просьбой продать ей жилые помещения, чтобы она имела возможность как собственник принимать решения по проведению ремонта. Ответчик дал согласие на продажу. Истец приобрела жилые помещения по договору купли-продажи жилых помещений от 03.02.2023 г., оплатив их стоимость. ФИО2 совместно с ответчиком подали документы через МФЦ на регистрацию, но получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГ"РН сведения об отчужденных ответчиком истцу объектах недвижимости отсутствуют. ФИО2 известно, что ответчик – колхоз «Победа» построил спорные жилые помещения хозспособом. Именно Ответчик вселил ее в дом, а впоследствии как собственник распорядился имуществом и продал его истцу. Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке даст возможность поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца на жилые помещения, приобретенные у ответчика. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора кугши-иродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: квартира № площадью 76,1 кв. м., квартира № площадью 76,3 кв.м., расположенные в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области.
Представитель истца – адвокат Сердцева Н.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснила что на протяжении всего времени проживания и после заключения договора купли-продажи споров не имеется, третьи лица с притязаниям на квартиры не обращались.. Земельный участок под квартиры колхозу и иным лицам не выделялся. Денежные средства, принадлежащие ей, за покупку квартиры вносил сын истицы.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика колхоза «Победа» ФИО1 в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения, пояснил, что спорный жилой двухквартирный дом был построен на средства колхоза «Победа» хозспособом, раньше имелись все документы на строительство, но они не сохранились, в архив не передавались. В настоящее время в квартирах никто кроме истца и и ее сына не зарегистрированы. Во второй квартире была прописана и проживала по день смерти одинокая бабушка ФИО13, которая давно умерла, наследников у нее нет. Договор купли-продажи квартир подписывал он, цена по договору составлчет 85 000 рублей, которые истец заплатила наличными средствами в кассу колхоза. Земля под квартирами колхозу не передавалась.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее, надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Управление Росреестра по Тверской области в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Заслушав представителя истца, а так же представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Установлено и подтверждено материалами дела, что между колхозом «Победа» в лице председателя ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 03 февраля 2023 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилых помещений: квартиры №, площадью 76,1 кв.м, квартиры № площадью 76,3 кв.м., расположенных в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 85 000 рублей, а именно: квартира № за 42 500 руб. и квартира № за 42 500 руб..
Указанная недвижимость передана продавцом покупателю без составления передаточного акта, факт передачи указанного имущества подтверждена и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «Победа» от 03.02.2023 № б/н и кассовым чеком от 03.02.2023 подтверждается принятие от ФИО4 85 000 рублей за жилые помещения – квартиры.
Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности колхоза «Победа» на спорный объект недвижимости возникло до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Победа» на него.
Исходя из изложенного, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что колхоз «Победа» являлось собственником спорного имущества.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области 04.04.2023 объекты недвижимости: квартира №, площадью 76, 1 кв.м. и квартира №, площадью 76,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.
Согласно архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 246 от 06.04.2023 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу «Победа» в постоянное бессрочное пользование под размещение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали.
Из архивной выписки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 742 от 22.12.2022 за 2001 -2016 годы в <адрес> значится хозяйство: глава: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 похозяйственных книг «Жилой фонд» значится квартира площадью 60 кв.м., год постройки не указан,. Владелец колхоз «Победа». <адрес>. Основание Ф. 287.Оп.За.Д.28.Оп3.Д., 23,36.
Из архивной выписки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 741 от 22.12.2022 следует, в похозяйственных книгах за 1980-2020 годы в <адрес> значится хозяйство: глава: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр.; муж: ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в 2007г.; сыновья ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в 1992 г.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ гр., выбыл в 1995 г.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в 2016 г.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла 05.12.2005 г.
Постановлением главы администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района № 27 от 16.12.2008 г. об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения <адрес> указана проживающей ФИО2, в <адрес> указана проживающей ФИО9
Согласно технического паспорта от 20.12.2022, изготовленного Государственным Бюджетным Учреждением Тверской области «Цкетр кадастровой оценки и технической инвентаризации», жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>,, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер №, жилой двухквартирный дом 1987 года постройки, общая площадь жилого здания 152,4 кв.м., число этажей – 1.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилые помещения - квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.
Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.03.2023 объекты недвижимого имущества: квартира № и квартира №, расположенные по адресу: <адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 04.04.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на следующие объекты недвижимого имущества: квартира №, общей площадью 76,1 кв.м., и квартира №, общей площадью 76,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО2 в колхозе «Победа» по договору купли-продажи в собственность жилых помещений квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Победа» продал покупателю ФИО2 спорный объект недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. Принадлежность спорного объекта продавцу никем не оспорена, и доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на квартиры в жилом доме, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное жилое помещение, не представляется возможным.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения: квартиру №, площадью 76,1 кв.м. и квартиру №, площадью 76,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к колхозу «Победа» - удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в д. <адрес> (паспорт №), право собственности на объекты недвижимости:
- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв. м., инвентарный №;
- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв. м., инвентарный №;
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и находящихся в нем квартр № и №, и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шишова
Решение в окончательной форме принято 17.04.2023.
Судья Е.А. Шишова