Дело № 2-1122/2022 УИД 47RS0007-01-2022-001743-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мицюк В.В.,
при секретаре Пантус Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2
гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Нарова» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 08.07.2022 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Управляющая Компания "Нарова" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у подъезда № указанного многоквартирного дома она участвовала в собрании собственников жилых помещений, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Домоуправление №». Решение собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом оформлено протоколом голосования внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-И-2022. Голосование проходило в очно-заочной форме, она лично обходила квартиры и опрашивала собственником многоквартирного дома. Однако, в середине мая 2022 года ей стало известно о том, что ООО "Управляющая Компания "Нарова" ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № И/19/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого большинством количеством голосов якобы присутствующих на собрании, принято решение о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом в редакции, утвержденной собранием собственников с вновь выбранной управляющей организацией - ООО "Управляющая Компания "Нарова" и отказе от управления многоквартирным домом ООО «Домоуправление №» и расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Домоуправление №». Указывает, что опросила жильцов дома об участии в собрании, которые отрицали свое участие в нем, о чем указанные лица написали письменные заявления. Отмечает, что уведомление о собрании собственники помещений не получали, никаких решений по повестке, указанной в оспариваемом протоколе, не принимали и не подписывали. Полагает, что имеются нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, устанавливающей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения о выборе управляющей компании при отсутствии кворума, нарушение порядка голосования, фальсификация и подделка подписей собственников жилых помещений в документах, их подлог. Считает, что фактические данные при составлении протокола искажены, а оспариваемый протокол является фальсификацией, поскольку не подписан всеми собственниками помещений. Голосование за принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом не проводилось, указывает на то, что число голосов собственников многоквартирного дома не соответствует требованиям, установленным ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, поскольку в голосовании большинство собственников квартир не принимало участия в данном доме. Со ссылкой ст.ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, просит защиты нарушенного права, также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 300 рублей, связанные с уплатой ею госпошлины за подачу иска в суд (том 1 л.д. 5-10).
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Домоуправление №» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 152).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что не являлся инициатором внеочередного общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. ему ничего не известно о данном собрании, подпись его подделали.
Представитель ответчика ООО "Управляющая Компания "Нарова" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 153).
Представители третьих лиц Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя Администрация МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 156, 160, 163).
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 части 2 названной статьи, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Исходя из смысла частей 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 4 и 5 статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмам, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют на очном собрании, с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. При очно-заочной форме проведения общего собрания все собственники голосуют письменно
В силу частей 1, 3, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).Согласно части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В силу пункта 4 данной нормы решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ). Исходя из содержания статьи 181.5 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 106 - 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным. По смыслу статей 56 ГПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По инициативе истца ФИО1 и собственника жилого помещения № ФИО5 в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ОАО «Управляющая компания»; выбора способа управления - управление управляющей организацией ООО «Домоуправление №»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и плата за содержание и ремонт многоквартирным домом; о заключении прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды; утверждение места размещения сообщения итогов голосования и копий решений общих собраний собственников на информационных стендах в подъездах МКД; избрание Совета многоквартирного дома (л.д. 48-49). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором собрания выступил собственник <адрес> г.Кингисеппе - ФИО2 (л.д. 13-19). При этом, как пояснил ФИО2 в судебном заседании, он не являлся инициатором данного собрания. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № И/19/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены следующие вопросы: Выборы председателя и секретаря Общего собрания; Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Избрание председателя совета многоквартирного дома и совета многоквартирного дома; Расторжение заключенного договора управления многоквартирным домом с ОАО «Управляющая компания»; Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Нарова»; Утверждение и заключение договора управления (со всеми приложениями) с ООО «УК «Нарова»; Определение места размещения информации о деятельности управляющей организации, а также информации (сообщения, уведомления)о подготовке, проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома по инициативе управляющей организации, о результатах такого собрания (на информационных стендах и подъездах МКД); Наделение Совета дома Председателя совета правом подписи договора управления, договоров использования общего имущества, актов, отчетов, поручения, решений о проведении работ по содержанию МКД (не входящих в Постановление № Правительства РФ) с включением платы за указанные работы в платежные документы как прочих или дополнительных работ, выполненных с целью достижений целей договора; Заключение собственниками помещений в МКД договора с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; Заключение собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (отопления); Определение размера расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД(СОИ)исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам; Утверждение размера платы за жилое/нежилое помещение для собственников помещений в МКД; Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания) (л.д. 13-19). Из протокола общего собрания № И/19/2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома составляет 1639,88 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1639,88 голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1254,68 голосов, что составляет 76,51% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, собрание признано состоявшимся, кворум имеется (л.д. 13-19). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компании «Нарова» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор № И/19/2022 управления многоквартирным домом (л.д. 20-47). Приложением № к данному договору является Реестр собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проставлены подписи собственников помещений данного многоквартирного дома (л.д. 36-40). Вместе с тем, материалы дела содержат документы, подтверждающие, что собственники данного многоквартирного дома не участвовали в голосовании, бюллетени голосования не подписывали, а, следовательно не подписывали договор управления многоквартирным домом № И/19/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно заявления собственников в Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес> с приложением копий паспортов (л.д. 56-95). Кроме того, на неоднократный запрос суда ответчик не предоставил суду подлинники бюллетеней (решений) голосования (л.д. 106, 112, 125, 132, 147, 149, 150, 158, 162,181).
Как следует из сведений, представленных филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата», общая площадь всех помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> составляет 1803.6 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений 354.1 кв.м, площади квартир – 1278 кв.м. (л.д. 184-201).
Таким образом, для наличия кворума необходимо не менее 901.80 голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истцом в материалы дела представлены заявления собственников помещений в доме по спорному адресу о том, что в их доме неизвестными лицами сфальсифицирован протокол общего собрания собственников помещения МКД № по <адрес> (протокол № И/19/2022 от ДД.ММ.ГГГГ) по выбору организации ООО «Управляющая компания «Нарова» в качестве управляющей. Никаких собраний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по смене управляющей компании в их доме не проводилось. Указанные заявления были предоставлены в Комитет Государственного жилищного надзора и контроля <адрес> (л.д. 56-95).
Суд доверяет представленным истцом доказательствам, подтверждающим, что собственники указанных в заявлении квартир не участвовали в голосовании, и принимает их во внимание с точки зрения их допустимости и достоверности, указанные доказательства ничем объективно не опровергнуты и не опорочены, исследуются судом в совокупности с иными доказательствами по делу, и согласуются с ними.
Также истцом в материалы дела представлено заявление ФИО2, адресованное в Кингисеппскую городскую прокуратуру, в котором он указывает, что не имел намерений о созыве общего собрания собственников помещений, не давал никому своего согласия на указание его в качестве инициатора общего собрания собственников. В якобы проводимом собрании он не участвовал, договор и бюллетени не подписывал и инициатором не был (л.д. 54-55).
Данные обстоятельства подтверждены ФИО2 С.в. в судебном заседании.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, а также наличие инициатора собрания, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Суд обращает внимание на то, что отсутствие кворума общего собрания и отсутствие инициатора является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы являются значимыми для собственников помещений.
Отсутствие кворума и инициатора собрания свидетельствует о ничтожности решений принятых на указанном собрании, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом № И/19/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительным, а заявленные исковые требования удовлетворению.
Истцом также заявлено о взыскании в ее пользу с ответчика судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 300 рублей (л.д. 3), указанные судебные расходы по правилам статьи 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Нарова» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № № от 12 мая 2022 года.
Взыскать в пользу ФИО1 с Акционерного общества «Управляющая компания» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года.
Судья