Производство № 2-1767/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТЦ Небесный" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «ТЦ Небесный» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 неосновательно сбереженные денежные средства в размере 56 066 руб. 26 коп. с <дата> по <дата>; расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 820 руб. 84 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по дату фактической уплаты, начиная с <дата>.

В обоснование указав, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, секция №, кадастровый №, расположенного на первом этаже здания торгового центра «Небесный» по адресу: <адрес>. Ответчик был собственником до <дата>, осле чего помещение перешло в собственность ООО «ТЦ Небесный» на основании постановления судебного пристава о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №, выданного <дата>. Общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра <дата> принято решение об избрании управляющей организацией ООО «ТЦ Небесный», заключении договора на техническое обслуживание здания. Согласно протоколу счетной комиссии от <дата>, по итогам заочного голосования собственников отдельных нежилых помещений торгового центра большинством голосов в качестве управляющей организации для торгового центра было выбрано ООО «ТЦ Небесный». На основании указанного решения собственников торгового центра ООО «ТЦ Небесный» приступило к обслуживанию торгового центра с <дата>, заключив с собственниками торгового центра договоры о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилых помещений. Протоколом общего собрания собственников торгового центра от <дата> была утверждена стоимость коммунальных услуг на <дата>, включенных в перечень предоставляемых услуг, в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. Протоколом общего собрания собственников торгового центра от <дата> была утверждена стоимость коммунальных услуг на <дата>, включенных в перечень предоставляемых услуг, в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. Ответчик не подписал с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании. Поскольку между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения с <дата>, истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения по нежилому помещению ответчика за период с <дата> по <дата>. <дата> в адрес ответчика направлялась претензия № о погашении задолженности, сформировавшейся по состоянию на <дата> в размере 56 066 руб. 26 коп. с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>. Претензия была доставлена в адрес ответчика <дата>, направлена обратно за истечением срока хранения. Несмотря на то, что ответчик договор на обслуживание принадлежащих ему нежилых помещений о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании не подписал, он пользуется всеми предоставляемыми и оказываемыми истцом услугами, в том числе получает коммунальные услуги по электроснабжению и теплоснабжению. Поскольку управляющая организация ООО «ТЦ Небесный» была избрана по итогам голосования собственников торгового центра, тариф был установлен надлежащим образом, ответчик обязан был ежемесячно производить оплату по договору согласно выставленных счетов, исходя из действующего тарифа. Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ с <дата> по <дата> в размере 6 820 руб. 84 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда <адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учётом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 с <дата> по <дата> являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от <дата>, для управления административным зданием торгового центра «Небесный» избрана управляющая организация ООО «ТЦ Небесный». С <дата> ООО «ТЦ Небесный» с собственниками помещений заключало договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений здания торгового центра.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра от <дата> была утверждена стоимость предоставляемых услуг на <дата> включенных в перечень предоставляемых услуг в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. Протоколом общего собрания собственников отдельных нежилых помещений торгового центра от <дата> была утверждена стоимость предоставляемых услуг на <дата> включенных в перечень предоставляемых услуг в размере <данные изъяты>.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в торговом центре, управление которым осуществляет истец, в период с <дата> по <дата> надлежащим образом обязательства по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 56 066 руб. 26 коп. Полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в заявленном размере.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Осуществляемая ООО «ТЦ Небесный» деятельность по своему характеру аналогична управлению многоквартирным жилым домом. ООО «ТЦ Небесный» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, в силу приведенных норм организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела, ООО «ТЦ Небесный», осуществляя деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений торгового центра, осуществляет обслуживание, текущий ремонт и управление общим имуществом, за что получает плату.

В подтверждение факта обеспечения технического обслуживания в здании торгового центра и оказания коммунальных услуг истец заключил договоры по техническому и коммунальному обслуживанию: договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилого помещения № от <дата>; договор теплоснабжения № (прочие потребители) от <дата>; договор на проведение дезинфекционных мероприятий № от <дата>; договор на оказание охранных услуг от <дата>; договор на оказание услуг по консультативно-технологическому сопровождению прикладных программ от <дата>; договор об оказании услуг по техническому обслуживанию прибора учета тепловой энергии и приборов автоматики теплового пункта здания от <дата>; договор подряда кровельных работ от <дата>; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>; дополнительное соглашение к договору № от <дата> холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>; договор энергоснабжения № от <дата>; договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата>; договор № от <дата>; договор об оказании услуг телефонной связи № от <дата>;

Поскольку Управляющая организация ООО «ТЦ Небесный» была избрана по итогам голосования собственников торгового центра, прошедшего <дата>, тариф на услуги был установлен надлежащим образом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в здании торгового центра, обязан был производить оплату по договору согласно выставленных счетов, исходя из действующего тарифа.

Протокол счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования от <дата> о выборе управляющей организации, протокол общего собрания собственников об утверждении тарифа на <дата>, <дата> в установленной процедуре не обжаловались.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном жилом доме (нежилом здании) по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Таким образом, на основании изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения, кроме того отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 ГК РФ (как неосновательное обогащение).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о погашении сформировавшейся задолженности в размере 56 066 руб. 26 коп. с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре «Небесный» за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. за период с <дата> по <дата> составляет 56 066 руб. 26 коп. В обоснование заявленных требований стороной истца представлены счета на оплату в отношении нежилого помещения, выставляемых ответчику ежемесячно в спорный период.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения в торговом центре нести затраты на оплату услуг в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащих ему помещений и фактически потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств внесения платы за потребленные услуги в спорный период своевременно и в полном объеме ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств того, что коммунальные услуги и техническое обслуживание в спорный период не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Проверив представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет задолженности по коммунальным платежам и плате за техническое обслуживание, суд находит его выполненным верно с учетом утвержденных собственниками помещений тарифов. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, внесения платежей, которые не были учтены истцом в расчете задолженности, ответчиком не представлено. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ТЦ Небесный» неосновательного обогащения, возникшего в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре «Небесный» за период с <дата> по <дата> в размере 56 066 руб. 26 коп.

Правовых оснований для удовлетворения требований ООО «ТЦ Небесный» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 6 820 руб. 84 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ до даты фактической оплаты, начиная с <дата>, суд не усматривает, поскольку данная мера ответственности не подлежит применению к спорным правоотношениям ввиду того, что ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, требование о применении которой в ходе рассмотрения дела истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от <дата>.

Судом удовлетворены исковые требования ООО «ТЦ Небесный» от заявленных в размере 89,15 % (56066,26*100%/(56066,26+6820,84)).

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 566 руб. (4000 * 89,15/100).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ТЦ Небесный" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН <***>), в пользу ООО "ТЦ Небесный" неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 56 066 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято – <дата>