УИД 77RS0006-02-2024-013531-21

2-1064/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес03 февраля 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио – фио, представителя ответчика фио, представителя третьего лица ДГИ фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2025 по иску ФИО1 к Потребительский гаражно-стояночный кооператив «Тучковский» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс №I-46, площадью 16,1 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005008:4690, расположенный по адресу: адрес, Тучковская, д.2а, мотивируя тем, что фио (дед истца), являясь членом потребительского адрес с 1977 г. по 1996 г., на основании пункта 6.6. статьи 6 Устава ПГСК «Тучковский» (далее - ПГСК), утвержденного общим собранием членов ПГСК от 12 мая 2010 года передал истцу свой пай на гараж-бокс Nº 46 разм.2.8Х6м. Паевой взнос уплачен полностью в 1977 году, задолженностей по взносам не имеется. В связи с чем на основании протокольного решения Общего собрания членов ПГ СК от 02 ноября 1996 года истец принят в члены ПГСК. 05 апреля 2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете данного гаражного бокса, в чем ему было отказано.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио, являясь членом потребительского адрес с 1977 г. по 1996 г., на основании пункта 6.6. статьи 6 Устава ПГСК «Тучковский», утвержденного общим собранием членов ПГСК от 12 мая 2010 года передал истцу свой пай на гараж-бокс Nº 46 разм.2.8Х6м. (л.д.7)

Паевой взнос уплачен полностью в 1977 году, задолженностей по взносам не имеется. (л.д.6, 41-54)

На основании протокольного решения Общего собрания членов ПГ СК от 02 ноября 1996 года ФИО1 принят в члены ПГСК. (л.д.9-10)

05 апреля 2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете данного гаражного бокса, в чем ему было отказано. (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств подтверждающих тот факт, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, а именно: документы, указывающие на постоянный характер возведенного строения; документы, указывающие на законность возведенного строения (разрешительная документация). Гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей. При этом, в материалах дела отсутствуют документы, исходя из которых возможно определить конфигурацию спорного объекта и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражного бокса Nº I-46.

Согласно требованиям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 Nº 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 Nº 08-1221-HC «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка. Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка. Стороной истца не представлена разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил. Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также было необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитальных объектов, материалами дела не подтверждается, так же, как и факт того, были ли введены объекты в эксплуатацию именно как капитальное строение. Следовательно, на спорном земельном участке расположен либо некапитальный объект, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, либо этот объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков: недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений; недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована.

Истцом не представлено доказательств законности строительства гаража ГСК. Организация кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев предусмотрена постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 г. Nº 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» (далее Постановление Nº1475). Подпунктом «б» пункта 10 Постановления Nº1475 предусмотрено, что Кооперативы имеют право осуществлять строительство подрядным способом, по 2 внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Пунктами 11 и 12 Постановления Nº 1475 установлено, что Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 Nº 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Согласно ст. 368-372 ГК адрес от 11.06.1964 и п. 10 Постановления Nº1475 Кооператив имеет право осуществлять капитальное строительство только на основании договора подряда. Учитывая изложенное, истец не представлены: Акт исполкома на отвод Кооперативу земельного участка в бессрочное пользование для целей строительства с указанием сроков строительства; Разрешение городского исполнительного комитета на осуществление строительства; Утвержденный в установленном порядке типовой или индивидуальный проект гаража; Договор подряда на осуществление строительства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), ПГСК «Тучковский» (ИНН - <***>) было зарегистрировано как юридическое лицо 23.02.1996. Согласно сведениям ЕГРН спорный гаражный бокс был возведен в 1977 г. Исходя из изложенного, адрес был зарегистрирован уже после строительства спорного гаражного бокса, не осуществлял строительство кооперативного имущества и не вправе выдавать справки о выплате пая другому гаражно-строительному кооперативу. Таким образом, у ГСК, а впоследствии у истца не возникло прав на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительский гаражно-стояночный кооператив «Тучковский» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.Г. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 г.