РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/2022 по иску фио к адрес о признании решений общего собрания недействительными в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, недействительными в части утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников. Исковые требования мотивированы тем, что в период с 03.11.2021 по 30.11.2021 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводилось общее собрание собственников жилых помещений, в числе принятых решений было решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников. Данное решение подлежит признанию недействительным в указанной части, поскольку управляющая компания завышает размер тарифа, поскольку уменьшает площадь дома.

Представители истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией указанного дома является адрес.

В период с 03.11.2021 по 30.11.2021 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников жилых помещений.

В числе принятых решений был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере сумма в месяц за 1 кв.м., с 01.01.2022 г. (по вопросу №6 внеочередного общего собрания собственников).

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что объем услуг указан в приложении к договору управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников согласно протокола №1-21/К2 от 09.03.2021г., при этом часть услуг вообще дублируется, часть искусственно завышена, а часть не нужна в принципе, при этом тариф увеличен на сумма на 1 кв.м., с 80 до сумма. Пунктом 1.1. приложения №3 к договору предусмотрено влажное подметание лестничных клеток и маршей нижних 2-х этажей 261 раз в год, эта услуга раздута, поскольку влажное подметание 2-го нижнего этажа в таком количестве, очевидно, не требуется, это объективно нужно для только для 1-го этажа. Пунктом 1.4. приложения №3 к договору предусмотрено мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 261 раз в год, эта услуга раздута, поскольку мытье 2-го нижнего этажа в таком количестве, очевидно, не требуется, это объективно нужно только для 1 -го этажа. Пунктом 1.5. приложения №3 к договору предусмотрено мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажей 261 раз в год, эта услуга раздута, поскольку мытье верхних этажей в таком объеме не требуется - достаточно 1 раза в неделю (как например влажное подметание в пункте 1.2. приложения №3 к договору в количестве 52 раз в год). Пунктом 1.10 приложения №3 к договору предусмотрена влажная протирка подоконников в количестве 261 раза в год, что также совершенно не требуется, достаточно будет гораздо меньшего количества, например, дважды в месяц - очевидно навязывание лишней услуги. В пунктах 2.1., 2.2., 2.3. идет дублирование услуги по очистке кровли от снега, непонятно с какой стати должна взыматься плата трижды за одну услугу. Предусмотрено содержание службы контроля круглосуточного доступа (пункт 15 приложения №3 к договору) - эта служба вообще не нужна, так как для входа имеются домофоны и иные ограждения, это лишние затраты, и услуга в которой отсутствует какая-либо необходимость.

Истец так же указывает, что управляющая компания завышает размер тарифа, поскольку уменьшает площадь дома, приходящегося на собственников, и указывает площадь 14017,65 кв.м., а в электронном паспорте жилого дома, имеющемся в открытых источниках, общая площадь жилого дома составляет 17062,1 кв.м., при этом помещения общего пользования занимают площадь 776,5 кв.м., следовательно, в жилом доме собственникам принадлежит 17062 1-776,5 = 16285,6 кв.м., площади, то есть тариф в любом случае должен быть меньше, поскольку общие затраты распределяются на большую площадь, чем указано.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика в письменных возражения и в объяснениях которые даны в ходе рассмотрения дела, указывает на то, что пункт 31 Правил содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает управляющую организацию при вынесении на голосование вопроса об утверждении тарифов на содержание общего имущества, заблаговременно, не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания, разместить на досках объявлений расположенных в каждом подъезде дома предложения о повышении тарифов. При этом, такое предложение должно содержать расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, том числе обоснование, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Все требуемые сведения, обосновывающие утверждаемый тариф, были отражены в соответствующей смете, являющейся приложением №9 к оспариваемому решению и которая в соответствии с установленным порядком была размещена на досках объявлений каждого подъезда дома, что подтверждается соответствующим актом от 30.09.2021, полагает, что довод истца о сознательном документальном занижении ответчиком общей площади дома при проведении собрания не соответствует действительности и опровергается данными о площади дома полученными ответчиком при проведении собрания.

Также, относительно доводов истца о занижении площади дома, ответчик сообщил суду, что истец указывает на электронный паспорт дома, в то время как ответчиком перед проведением каждого собрания, для обеспечения законности проведения собрания и подсчета голосов, собирает сведения о размере площадей, принадлежащих собственникам дома. Как следует из реестра собственников, являющимся приложением №1 к обжалуемому решению, общая площадь собственников дома составляет 14 017,65 кв.адрес реестр доступен для ознакомления для всех собственников дома.

Согласно ч. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исчерпывающие основания, по которым решение общего собрания собственников может быть признано недействительным, установлены ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, а также п.6 Постановления Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 14 5-П, а именно:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, учитывая изложенное суд полагает, что приняв решение об утверждении тарифов, собственники выразили свое согласие со сметой обосновывающей такой тариф, признав его обоснованным и отвечающим требованиям разумности. Решение собрания собственников является обязательным для всех собственников МКД.

Как следует из самого текста иска, по большей части, доводы истца сводятся к его несогласию с объемом оказываемых услуг и нежеланию их оплачивать. При таких обстоятельствах, решение собрания не может быть отменено, а истец обязан выполнять принятые на собрании решения.

Из приведенного следует, что в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не доказано ни одного обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований. Более того, ни один из доводов истца не соответствует законодательно установленным критериям, обязательными для признания собрания собственников недействительным.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 03.11.2021 по 30.11.2021 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 07.12.2021.

При этом суд исходит также из того, что оспариваемое истцом решение принято большинством голосов при наличии кворума в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес о признании решений общего собрания недействительными в части - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2022