Дело № 2-2990/2025

УИД 41RS0001-01-2025-001931-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Таневской Э.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алатырь» к ООО «Металлторг41», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, задолженности за потребленную электроэнергию, взыскании неустойки, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алатырь» обратилось с иском к ООО «Металлторг41», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, задолженности за потребленную электроэнергию, взыскании неустойки, процентов, штрафа.

В обоснование требований указало, что 1 июля 2022 года между ООО «Алатырь» (арендодатель) и ООО «Металлторг41» (арендатор) заключен договор аренды имущества № б/н, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду имущество – сооружение в виде открытой стоянки, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование имуществом составляла 70 000 руб. в месяц и должна была вноситься ежемесячно не позднее 10 числа соответствующего месяца. Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды ООО «Алатырь» 1 июля 2022 года заключило договор поручительства с ФИО2

Обязательства по внесению платы по договору арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 414 838 руб. 71 коп. Последнее внесение арендной платы произведено 27 июня 2024 года. Кроме этого, за арендатором числится задолженность по возмещению затрат за использование электроэнергии в размере 8 028 руб. 31 коп.

Направленные неоднократно в адрес ООО «Металлторг41», а также поручителя претензии с требованием погасить задолженность, оставлены без удовлетворения. Договор аренды расторгнут по обоюдному согласию сторон с 3 октября 2024 года.

Условиями заключенного договора аренды 1 июля 2022 года предусмотрены штрафные санкции в виде: пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, проценты за пользование коммерческим кредитом, штрафы за нарушение договорных условий.

На основании изложенного ООО «Алатырь» просило взыскать солидарно с ООО «Металлторг41» и ФИО2 в свою пользу основной долг по договору аренды имущества от 1 июля 2022 года в размере 414 838 руб. 71 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 196 336 руб. 77 коп., проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 99 952 руб. 71 коп., задолженность по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере 8 028 руб. 31 коп., штраф за нарушение договорных условий в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 583 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Металлторг41» о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представителя в суд не направил.

Ответчик - ФИО8.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, причину неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо - ООО «БизнесРесурс» о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представитель в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо - ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. (ст. 362 ГК РФ).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31 января 2019 года между ООО «БизнесРесурс» (продавец) и ООО «Алатырь» (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность: сооружение, назначение – иные сооружения производственного назначения, площадью 624 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 136, 137).

ООО «Алатырь» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 22 января 2019 года, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (л.д. 10-23).

Судом также установлено, что 1 июля 2022 года между ООО «Алатырь» (арендодатель) и ООО «Металлторг41» в лице генерального директора ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (с учетом дополнительных соглашений по внесению изменений в раздел 3 договора аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование – «иные сооружения производственного назначения» - сооружение открытая стоянка, общей площадью 624 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский край, г. <адрес>. <адрес>, в целях заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов (л.д. 28-32, 37-39).

Согласно п. 1.4 договора аренды срок аренды установлен с 1 июля 2022 года по 24 июня 2023 года.

Разделом 3 договора аренды определены условия, размер и сроки внесения арендной платы. Из содержания п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды следует, что арендная плата за пользование площадкой составляет 70 000 руб. в месяц (не включает в себя плату за содержание и эксплуатацию объекта, плату за коммунальные услуги) и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц. Арендатору предоставляется льготный период с 1 июля 2022 года по 31 августа 2022 года в виде освобождения от арендных платежей.

Данным разделом договора на арендатора также возложена обязанность возмещать ООО «Алатырь» посредством оплаты фактически принятое количество электроэнергии, на основании показаний индивидуального прибора учета (счетчика), с учетом затрат на эксплуатационные услуги по передаче электроэнергии, исходя из расчета: тариф, выставленный организацией поставщиком услуг с НДС; + 15% эксплуатация инженерных сетей, + 15% услуги по приему, преобразованию и передачи эл. энергии).

Согласно п.п. 5.3, 5.4 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, путем направления уведомления за 30 дней, в случае если арендатор нарушил условия договора два и более раза. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

Пунктом 1.9 договора аренды определено, что договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, сооружение передано арендатору 1 июля 2022 года. Своими подписями в акте приема-передачи стороны договора подтвердили, что техническое состояние объекта находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях аренды.

Соглашением от 30 мая 2024 года стороны договора установили, что с 1 июня 2024 года размер арендной платы составляет 50 000 руб. ежемесячно.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора 1 июля 2022 года между ООО «Алатырь» с ФИО2 был заключен договор поручительства (л.д. 35-36).

Пунктом 1.1 договора поручительства установлено, что поручитель обязывается перед арендодателем нести солидарную ответственность с ООО «Металлторг41» (арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение арендатором всех обязательств, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества № б/н от 1 июля 2022 года, штрафы, пени, арендные платежи, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование коммерческим кредитом, убытки.

В п. 3.1 договора поручительства сторонами согласовано условие о том, что поручитель отвечает перед арендодателем за выполнение арендатором условий договора в том же объеме, что и арендатор, объем ответственности поручителя равен объему ответственности арендатора.

Договор поручительства вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение пяти лет (п. 4.1 договора поручения).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, а также условий договора поручительства к договору аренды недвижимого имущества от 1 июля 2022 года, предусмотрена обязанность поручителя ФИО2 нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, уплате процентов, а также штрафных санкций, иных платежей, предусмотренных договором аренды.

Как следует из содержания искового заявления, обязанность по оплате арендной платы и коммунальным платежам в виде электроэнергии арендатор производил несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность (последнее внесение арендной платы произведено 27 июня 2024 года).

21 мая 2024 года истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате в срок до 22 ноября 2024 года (л.д. 65).

В связи с наличием неоплаченной задолженности в адрес арендатора и поручителя повторно были направлены претензии, содержащие требования об оплате задолженности по арендной плате, а также коммунальным платежам (исх. № 4 от 18 ноября 2024 года, исх. № 5 от 29 ноября 2024 года) (л.д. 66-67, 68-71).

Из содержания искового заявления следует, что требования об исполнении обязательств по договору аренды ответчиками были проигнорированы.

Согласно представленным истцом расчету и актам сверки (расчетам) взаимных расчетов, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 1 июля 2022 года за период с 10 октября 2022 года по 10 октября 2024 года составляет 414 838 руб. 71 коп. (л.д. 42, 43), задолженность по коммунальным платежам виде электроэнергии - 8 028 руб. 31 коп. (л.д. 54).

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды, оплаты за потребленные коммунальные услуги, отсутствие задолженности или наличие задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

Суд, проверив расчеты истца, находит их верными, не содержащими арифметических ошибок и соглашается с ними.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 414 838 руб. 71 коп., задолженности по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере 8 028 руб. 31 коп., в связи с чем, удовлетворяет их.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислена неустойка за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 196 336 руб. 77 коп. (л.д. 43).

В отсутствие контррасчета и возражений со стороны ответчика суд принимает расчет, произведенный истцом, за основу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Алатырь» к ООО «Металлторг41», ФИО2 о солидарном взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 196 336 руб. 77 коп.

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в абзацах третьем и четвертом п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей более, чем за два месяца арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование коммерческим кредитом по процентной ставке, используемой при выдаче коммерческого кредита на день образования такой задолженности.

Согласно произведенному истцом расчету, сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 11 декабря 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 99 952 руб. 71 коп. (л.д. 44, 45-54).

С учетом положений гражданского законодательства о свободе договора, предусмотренных ст. 421 ГК РФ и поскольку воля сторон на установление платы за коммерческий кредит прямо выражена в договоре (п. 4.3) требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование коммерческим кредитом признается судом правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктами 2.2.4 и 2.2.6 договора аренды установлена обязанность арендатора поддерживать площадку в надлежащем санитарном состоянии, использовать часть сооружения открытой стоянки только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.

Объект должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан арендатору. При прекращении действия договора аренды или его досрочном расторжении арендатор передает площадку арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента прекращения или досрочного расторжения настоящего договора (раздел 6 догоовра).

Как видно из материалов дела, 4 сентября 2024 года ООО «Алатырь» получено извещение о намерении ООО «Металлторг 41» в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды с 3 сентября 2024 года (л.д. 24, 25).

Ответчику направлено уведомление от 5 сентября 2024 года о расторжении договора аренды с 3 октября 2024 года (л.д. 26).

В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды, в течение 10 дней после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, арендатор обязан освободить площадку и передать ее арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания акта приема-передачи. В случае нарушения данного пункта предусмотрен штраф в размере 10 % от действующей на момент свершения данного нарушения ежемесячной арендной платы.

Пунктом 2.2.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать площадку в соответствии с условиями договора, а в случае нарушения данного условия предусматривается штраф в размере 10 % от действующей на момент свершения данного нарушения ежемесячной арендной платы.

Кроме того, разделом 4 договора аренды предусматривающего ответственность сторон договора, установлено, что в случае невозвращения арендатором арендованного имущества в установленные договором сроки, арендатор обязан вносить арендную плату и плату за все время просрочки, а также уплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Согласно акту от 15 октября 2024 года, составленному комиссией ООО «Алатырь», арендатор (представитель арендатора) на передачу площадки не явился, никаких писем и сообщений о своем отсутствии по объективным или уважительным причинам в адрес арендодателя не направил, на звонки и сообщения не реагировал. В ходе осмотра арендуемого имущества зафиксировано, что площадка захламлена мусором, оставшимся после деятельности арендатора (металлические конструкции и детали, металлические бочки, автомобильные шины), а также прочий бытовой мусор (целлофановые пакеты, бумажные отходы, пластиковые бутылки и упаковки); не демонтирована и не вывезена конструкция рекламного щита, бетонное основание весовой размерами 2,5х15,0 метров. Площадка эксплуатировалась в ненадлежащем состоянии и после выезда арендатора не была приведена в порядок и к соответствующему виду для передачи арендодателю, что также подтверждается фотоматериалом (л.д. 131, 132-133).

Таким образом, нарушение арендатором условий договора аренды, предусматривающих наложение штрафов, подтверждено объективными доказательствами.

В силу вышеуказанных пунктов договора истцом произведен расчет штрафных санкций, размер которых в общем размере составляет 60 000 руб., из которых: 5 000 руб. – за нарушение условий п. 2.2.8 договора, 5 000 руб. – за нарушение условий п. 2.2.9 договора, 50 000 руб. – за нарушение условий п. 4.5 договора).

Принимая во внимание, что арендатором нарушены условия договора аренды имущества, требование истца о взыскании с ответчиков штрафов за нарушение договорных условий в размере 60 000 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 20 583 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алатырь» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Металлторг41» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ООО «Алатырь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды имущества от 1 июля 2022 года за период с 11 февраля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 414 838 руб. 71 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11 февраля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 196 336 руб. 77 коп., проценты за пользование коммерческим кредитом с 11 февраля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 99 952 руб. 71 коп., задолженность по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере 8 028 руб. 31 коп., штраф за нарушение договорных условий в размере 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 583 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник определения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-2990/2025