Решение по делу № 2-1686/2022 от 07.07.2022 - о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании долга наследодателя по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

61RS0012-01-2022-003640-15

Отметка об исполнении по делу № 2-1686/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием:

представителя ПАО Сбербанк России ФИО1, действующей на основании доверенности № ЮЗБ/103-Д от 18.02.2020,

представителя Администрации г. Волгодонска ФИО2. действующей на основании доверенности № 52.1-15/616 от 02.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к Администрации г. Волгодонска о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании долга наследодателя по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, Администрации г. Волгодонска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № с ФИО3 о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 1207000 рублей на срок 240 месяцев под 12,5 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости-квартира площадью 30,8 кв. метров по адресу: , кадастровый №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Пунктом 1.1 кредитного договора, а также графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 4.3 и п. 3.1. 4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 177234,63 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1054755,78 рублей, задолженности по просроченным процентам 122478,85 рублей.

Банку стало известно, что заемщик ДД.ММ.ГГГГ умер.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФНП, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось.

Согласно сведениям из ЕГРН в собственности умершего заемщика на момент смерти находилось недвижимое имущество в виде квартиры площадью 30,8 кв. метров по адресу: , кадастровый №.

Нарушение обязательств заемщика перед Банком является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст.ст.309,310,322,323,330,418,807-810,819,1112,1153,1175 Гражданского Кодекса РФ ПАО Сбербанк просит:

признать имущество должника ФИО3 выморочным; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Администрации г. Волгодонска за счет выморочного имущества умершего должника задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1177234,63 рубля, в том числе просроченный основной долг-1054755,78 рублей, просроченные проценты-122478,85 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20086,17 рублей в пределах стоимости перешедшего к ней имущества; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, а именно объект недвижимости: квартира площадью 30,8 кв. метров по адресу: , кадастровый №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной залоговой стоимости в соответствии с закладной, в сумме 1278000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи публичных торгов.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, равной 80 % от рыночной стоимости, в размере 773600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель Администрации г. Волгодонска ФИО2 иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление ( л.д. 107-111).

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. 309,310, 416, 418, 421, 807-811, 819, 820, 1110, 1112, 1175, параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, Гражданского Кодекса РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда от 29.95.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 04.06.2014 между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 1207000 рублей на срок 240 месяцев под 12,5 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости-квартира площадью 30,8 кв. метров по адресу: , кадастровый №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 кредитного договора, а также графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 4.3 и п. 3.1. 4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

За период с 19.04.2021 по 25.02.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 177234,63 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1054755,78 рублей, задолженности по просроченным процентам 122478,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОЗАГС Администрации г. Волгодонска ( л.д. 59).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. При этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

На дату смерти ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира площадью 30,8 кв. метров по адресу: , кадастровый №, которая является предметом залога в пользу ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов Волгодонского ( городского) округа на запрос суда, в реестре наследственных дел ЕИС отсутствует информация о заведении наследственного дела в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имущество, принадлежащее умершему заемщику ФИО3 в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ является выморочным, в связи с чем признание его таковым путем указания об этом в резолютивной части решения суда, не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ МО «Город Волгодонск» является наследником выморочного имущества – квартиры по адресу: , рыночной стоимостью 967000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению о стоимости имущества на дату открытия наследства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу статьи 1175 ГК РФ с Администрации г. Волгодонска Ростовской области в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию сумма задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах рыночной стоимости выморочного имущества на дату открытия наследства в размере 967000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости- квартиру площадью 30,8 кв. метров, расположенную по адресу: , кадастровый №

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость, указанного в п. 8 Закладной предмета залога составляет 1429999 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 90 % ( л.д. 29).

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что размер задолженности ответчика перед Банком составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не заключено между Банком и заемщиком, учитывая также, что предметом залога является квартира, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество должно производиться в судебном порядке, поэтому такие требования Банка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку материалы дела не содержат соглашения сторон о стоимости предмета залога, суд полагает необходимым в целях определения продажной стоимости залогового имущества, принять представленное истцом заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1216000 рублей ( л.д. 112-115). При этом судом отклоняются уточнения истца об определении начальной продажной стоимости предмета залога, исходя из его рыночной стоимости на дату открытия наследства ( 10.04.2021г. ), поскольку это не соответствует вышеприведенным правовым нормам.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога- квартиры площадью 30,8 кв. метров, расположенную по адресу: , кадастровый № при реализации с публичных торгов, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика, определяется судом в размере 972800 рублей ( 80 % от рыночной стоимости в сумме 1216000).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов в виде оплаты государственной в сумме 20086,17 рублей. суд находит их подлежащими отклонению, поскольку в силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а в силу абзаца четвертого пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Принимая во внимание, что пределы ответственности наследника по долгам наследодателя ограничены стоимостью наследственного имущества, которое, в данном случае составляет 967000 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет погашения неисполненных кредитных обязательств наследодателя, в силу вышеприведенных правовых норм, основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, превышающих стоимость наследственного имущества, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк России в лице Ростовского отделения № 5221 к Администрации г. Волгодонска о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании долга наследодателя по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.06.2014 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО3.

Взыскать с Муниципального образования «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска за счет казны Муниципального образования «Город Волгодонск» в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества должника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 967000 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество- квартиру площадью 30,8 кв. метров, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 972800 рублей.

В остальной части ПАО Сбербанк России в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2022 года.